Решение по делу № 2-3252/2011 от 23.05.2011

Дело № 2-3252/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Фрегат» – по доверенности Оборина И.Г.,

ответчика – Булатовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фрегат» к Булатовой А.А. о приведении мест, находящихся в общей долевой собственности, в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Фрегат» обратилось в суд с иском и просит обязать Булатову А.А. привести общий коридор и лестничную площадку в первоначальное состояние, то есть демонтировать перегородку с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиру <номер> от общей лестничной площадки в доме <номер> по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик Булатова А.А. является собственником квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>. В нарушение ст.ст. 37, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ (без согласия всех собственников), а также п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27 сентября 2003 года, самовольно, без проекта и разрешения городской межведомственной комиссии произвела перепланировку в поэтажном коридоре 3 этажа 2 подъезда в доме <номер>, а именно: установила перегородку в поэтажном коридоре, отделив его от общей лестничной площадки в доме <номер> по <адрес>. В адрес ответчика <дата>, направлялась телеграмма-предписание <номер> о необходимости демонтировать перегородку в поэтажном коридоре. Однако в добровольном порядке требование предписания исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. <дата>, решением общего собрания собственников ТСЖ «Фрегат» было принято решение о запрете жильцам установку металлических перегородок на этажных площадках. В обоснование своей позиции, представитель истца указал, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). Исходя из правовых норм, изложенных в ст.ст. 37, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, полагает, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе производить действия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме без согласия всех собственников. Согласование ответчик не производила, разрешение на перепланировку общего имущества в многоквартирном доме не выдавалось. Предписания о добровольном демонтаже перегородки либо предоставлении документов, разрешающих перегородку, ответчик не исполнил.

Представитель истца (по доверенности Оборин И.Г.) в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Вместе с тем уточнил исковые требования, и просил обязать ответчика привести общий коридор лестничной площадки в первоначальное состояние, то есть обязать ответчика демонтировать перегородку с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиры <номер> и <номер>, 3-ий этаж от общей лестничной площадки в доме <номер> по адресу: <адрес> в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Дополнил, что согласно экспликации к поэтажному плану на 3-ем этаже, напротив квартиры <номер> имеется световое окно, радиатор отопления и стояк мусоропровода, пожарная вентиляция и сигнализация к пожарной вентиляции, а также осветительные приборы, в результате чего установленная перегородка не дает в полной мере другим собственникам пользоваться общим имуществом. Указанные действия ответчика являются действиями по выделению в натуре в пользу Булатовой А.А. нежилых площадей из общей долевой собственности, что в многоквартирном доме невозможно без согласия всех собственников жилья данного многоквартирного дома. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Булатова А.А. в судебном заседании иск не признала. В обоснование своей позиции указала, что перед установкой межкоридорной перегородки и двери, она получила устное согласие соседей квартир по лестничной площадке, а именно с квартирами <номер> и <номер> д.<номер> по <адрес>. Отметила, что в подъезде данного дома, также имеются межкоридорные перегородки, однако к иным собственникам претензий не имеется со стороны управляющей компании. Считает, что, поскольку собственник имеет право владеть, пользоваться частью общего имущества дома пропорционально его доле собственности жилого помещения, поэтому установив межкоридорную перегородку, она тем самым огородила часть общего имущества дома себе в пользование. Готова предоставить представителю истца ключ от двери данной перегородки. Подтвердила, что в 2009 г. принимала участие в общем собрании собственников многоквартирного дома по вопросу использования общей площади ТСЖ для установки жильцами металлических перегородок на этажных площадках, принятое по данному вопросу решение не обжаловала, а также, что установила металлическую перегородку после проведения указанного собрания.

Третье лицо Шаховцева Л.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Булатова А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.29).

Согласно акта приема-передачи объектов капитального строительства от <дата> ОАО «Р» выполнило в полном объеме работы по строительству объектов капитального строительства: многоэтажных жилых домов <номер>, <номер>, <номер> по адресу: <адрес>, и передало, а ТСЖ «Фрегат» приняло указанные объекты (л.д.20).

Представлены свидетельства в отношении ТСЖ «Фрегат» о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (л.д.11), о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.12), о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д.13); Устав ТСЖ «Фрегат» (л.д.64-71); протокол № 1 общего собрания членов ТСЖ «Фрегат» от <дата> (л.д.17-22); протокол счетной комиссии от <дата> (л.д.24-28).

Из протоколов общих собраний членов ТСЖ «Фрегат» по адресу: <адрес> от <дата>, от <дата>, а также протокола заседания правления ТСЖ «Фрегат» от <дата> усматривается, что были приняты решения о запрете использования общей площади ТСЖ для установки жильцами металлических перегородок на этажных площадках (л.д.14, 62, 63).

Истцом <дата> в адрес ответчика была направлена телеграмма, полученная ответчиком <дата>, с просьбой в срок до <дата> произвести демонтаж незаконной установленной ответчиком металлической перегородки с дверью на межквартирной лестничной площадке 3 этажа 2 подъезда дома <номер> по <адрес>, поскольку она как собственник квартиры <номер> вопреки содержащемуся в ЖК РФ запрету осуществила выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.9).

В материалы дела представлена копия Устава ТСЖ «Фрегат» (л.д.64-71).

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из правовых норм, изложенных в ст.ст. 37, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, а также письменных документов, представленных стороной истца в обоснование иска, и отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме не вправе производить действия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме без согласия всех собственников.

При этом суд отмечает, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, и т.д. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:. .. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (п.6).

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г. N 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ, ч.2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Принимая во внимание изложенные нормы, с учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что установка перегородки с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющая квартиры <номер> и <номер>, на 3-ем этаже от общей лестничной площадки во втором подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена ответчиком без согласия сособственников квартир в многоквартирном доме и получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на момент производства ответчиком работ по установке перегородки получено не было.

Также ответчиком не доказано, что реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения путем присоединения части коридора, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, была необходима.

Ссылки ответчика на то, что в силу ст. 247 ГК РФ она, как собственник имущества, в том числе квартиры, имеет право выделить свою долю в общем имуществе путем установки перегородки с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиры <номер> и <номер> с последующим использованием образованного коридора, суд находит несостоятельными, поскольку, поскольку названная норма закона не является безусловным основанием для предоставления этого имущества в пользование.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ТСЖ «Фрегат» к Булатовой А.А. подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, исходя из объема и характера нарушения, полагает, что срок в 15 дней после вступления решения в законную силу для восстановления в проектное состояние общего коридора лестничной площадки на 3-ем этаже во втором подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>, является разумным и достаточным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленный ТСЖ «Фрегат» иск удовлетворить.

Обязать Булатову А.А. привести общий коридор лестничной площадки в первоначальное проектное состояние, а именно: за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиры <номер> и <номер>, на 3-ем этаже от общей лестничной площадки во втором подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес> в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Булатовой А.А. в пользу ТСЖ «Фрегат» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: