Решение по делу № 2-144/2019 (2-5314/2018;) ~ М-4888/2018 от 17.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре             Федоренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на землю,

установил:

    истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на землю.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, участок №.

В целях оформления прав членов СНТ «Любитель» на используемые ими земельные участки правлением товарищества был подготовлен и сдан в мэрию г.о. Тольятти соответствующий пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Любитель» было получено письмо мэрии г.о. Тольятти исх. №, свидетельствующее о согласовании план-схемы территории садоводческого товарищества и возможности подачи членам СНТ заявлений в мэрию г.о. Тольятти о предоставлении в их собственность используемых земельных участков. Собрав необходимый пакет документов, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении бесплатно в его собственность вышеуказанного земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 10.<адрес> «О земле». ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в приватизации земельного участка по причине его принадлежности на праве частной собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Согласно расширенной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности спорного земельного участка не зарегистрировано. По сложившейся в СНТ «Любитель» практике, переоформление земельных участков осуществлялось у председателя путем написания заявлений об исключении и приеме в члены садового товарищества и выдачи новому владельцу членской книжки. Так, указанный земельный участок был куплен истцом у ФИО1 путем переоформления членской книжки у председателя садового товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности за истцом на земельный участок площадью №.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, участок № в границах плана, изготовленного ООО «Роспроект» ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в дело были привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО3

Представитель истца судебном заседание отказалась от иска в отношении ответчика администрации г.о. Тольятти.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика администрации г.о. Тольятти прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, судом неоднократно направлялись судебные повестки в адрес ответчиков, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки ответчикам, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представили суду каких-либо ходатайств и доказательств, опровергающих доводы истца.

Председатель СНТ «Любитель» ФИО8 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения иска не возражает, поскольку в правление товарищества ДД.ММ.ГГГГ поступили заявление ФИО1 об исключении его из членов товарищества и ФИО2 о его принятии в члены товарищества, членские взносы оплачивает, земельный участок использует согласно целевого назначения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки не сообщили.

Проверив материала дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутата трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков Управлению железнодорожного транспорта «Куйбышевгидростроя» и Нефтебазе», Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутата трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельных участков предприятиям и организациям города под коллективные сады» были выданы акты на право землепользования садоводческим товариществам, в том числе с/т «Энергетик» ТоТЭЦ, которое находилось в обществе «Любитель», расположенного северо-западнее п/о «Куйбышевфосфор» <адрес>а.

Письмом заместителя мэра г.о Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован План-схема территории некоммерческого объединения. Устанавливающего распределение и закрепление земельных участков за членами СНТ «Любитель».

Судом установлено что, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, участок №.

Ранее указанный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Любитель» поступило заявление от ФИО1 об исключении его из членов товарищества и заявление от ФИО2 о его принятии в члены товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами по существу.

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в нотариальную контору поступили заявления о принятии наследства от ФИО3 и ФИО4.

Судом в качестве ответчиков были привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец просит признать право собственности на спорный земельный участок, поскольку при заключении сделки купли-продажи между истцом и ФИО1 документы не были надлежащим образом оформлены, в связи с чем истец не может надлежащим образом оформить свои права на указанный земельный участок.

Ответчики возражений на исковое заявление не представили.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что фактически договор купли-продажи земельного участка был составлен сторонами в письменном виде в форме заявлений председателю СНТ. Действия, произведенные сторонами, также свидетельствуют о наличии всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ составленных ФИО2 и ФИО1 имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче ответчиком в собственность истца, а именно: земельный участок площадью 4,6 сотки (т.е. 460 кв.м.) по адресу: СНТ «Любитель», проезд №, участок №.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что факт передачи и принятия истцом земельного участка подтверждаются: оформлением членской книжки на имя истца, передачей свидетельства на земельный участок истцу, использование им участка в своих целях, несение расходов по содержанию и эксплуатации участка в течение 11 лет с момента покупки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялся договор купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право на спорный земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка согласно данных государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю составляет 460 кв.м. При проведении работ по межеванию земельного участка была установлена его фактическая площадь 447 кв.м.

В соответствии с п.3 ст. 25, п.1 ч. 5 ст. 27, п.9 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют – границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними права на земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами по существу.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец пользуется земельным участком с 2007 года, приобрел его по договору купли-продажи у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что при заключении сделки договора купли продажи, документы не были оформлены надлежащим образом, истецне может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое прво собственника на земельный участок в полном объеме, в соответствиии с действующим законодательством вправе требовать судебной защиты своего права путем его признанния.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью №.м, кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», проезд №, участок № в границах плана, изготовленного ООО «Роспроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: