Решение по делу № 2-4348/2014 от 11.07.2014

Дело № 2-4348/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Ховалыга Ш.А., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к У., Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из квартиры,

с участием представителя истицы Ондара А.А., представителя ответчика У. – Артемьевой О.В., помощника прокурора г. Кызыла Монгуш Б.С.,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ С. обратилась в суд с иском к У., Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из квартиры, указав на то, что квартира <адрес> является собственностью истицы, которая была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также приобретен и земельный участок у гражданина А.. На основании договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва С. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по данному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована по данному адресу в соответствии с выпиской из домовой книги, выданной Департаментом по социальной политике мэрии г. Кызыла, в данной квартире зарегистрированы только С. и А.. При осуществлении государственной регистрации прав собственности на квартиру и земельный участок никаких обременений и прав третьих лиц на квартиру и землю не было выявлено. В настоящее время С. не может заселиться в свою квартиру, так как в ней проживают незнакомые ей лица (ответчики), которые проживают в ней без каких-либо правовых оснований. На неоднократные просьбы истицы освободить принадлежащую ей квартиру они ответили отказом, мотивируя тем, что их впустили пожить в данную квартиру прежние собственники. Никаких документов на право нахождения в данной квартире у данных лиц нет, они там находятся без регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей С. было вручено предупреждение о добровольном выселении из жилого помещения ответчикам. Однако они отказались принять предупреждение, о чем был составлен акт об отказе в получении предупреждения. Просила истребовать квартиру из чужого незаконного владения ответчиков путем выселения, с ответчиков солидарно взыскать судебные расходы.

В судебное заседание надлежаще извещенная истица не явилась, ее представитель Ондар А.А. иск поддержал по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики, третье лицо А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Артемьева О.В. с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении искового заявления, применить срок исковой давности, указав на то, что вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении иска бывшего собственника квартиры А. к У. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки в связи с пропуском срока исковой давности, позднее А. продал спорную квартиру истице С., оснований для восстановления срока исковой давности на защиту права собственности при смене владельца не имеется.

Помощник прокурора г. Кызыла Монгуш Б.С. просила удовлетворить иск.

Выслушав пояснения и изучив материалы настоящего гражданского дела и истребованного гражданского дела № 2-2566/2011, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С. приобрела у А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

Право собственности истицы на квартиру и на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, имеющимися в материалах гражданского дела.

Как следует из материалов истребованного гражданского дела № 2-2566/2011, Кызылским городским судом Республики Тыва 15 декабря 2011 года вынесено решение по гражданскому делу по иску У. к А. о прекращении права собственности и признании права собственности, встречного иска А. к У. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Данным решением суда установлены следующие обстоятельства: в соответствии с договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Кызыла (продавец) и граждане: Р., К., выступающие за себя и несовершеннолетних детей: Х., <данные изъяты>, А., <данные изъяты>, при условии приобретения гражданами в долевую (совместную) собственность (покупатель), заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру по адресу <адрес>, с количеством членов семьи 4 человек. Согласно расписке Р. от ДД.ММ.ГГГГ, она продала свой дом по адресу: <адрес>, У. за 30 тысяч рублей и получила деньги вперед наличными 30000 рублей. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником имущества Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, К., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является сын – А., наследство состоит из 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, К. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Х., ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Наследником и собственником <адрес> после смерти Р., К., Х. является ответчик А..

Судом постановлено: в удовлетворении иска У. к А. о прекращении права собственности и признании права собственности отказать. Встречный иск А. к У. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворить. Признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между Р. и У.. Применить последствия недействительности сделки, обязав возвратить У. квартиру по адресу: <адрес> А.

Данное решение суда обжаловано, в результате чего судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва, установив, что А. с иском о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности им пропущен, определила: решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения встречного иска А. к У. о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Р. и У. недействительной и возложении обязанности У. возвратить указанную квартиру А. отменить, в этой части принять новое решение следующего содержания: В удовлетворении встречного иска А. к У. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Установлено, что ответчики У., Ш. проживают в спорной квартире по настоящее время, ранее квартира была продана одной из них бывшим собственником квартиры без надлежащего оформления документов и регистрации перехода права собственности.

Также установлено, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска А. к У. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки в связи с пропуском срока исковой давности.

После этого бывший собственник А. продал спорную квартиру с проживающими в ней ответчиками по вышеуказанному договору купли-продажи истице С.

Таким образом, поскольку бывший собственник квартиры А. не реализовал свое право на защиту в рамках установленного законом трехлетнего срока, а гражданское законодательство не содержит оснований для восстановления срока исковой давности на защиту права собственности при смене владельца, то оснований для удовлетворения исковых требований С. к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения не имеется – за судебной защитой нарушенных прав истица обратилась по истечении трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, оснований для восстановления данного срока не имеется, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление С. к У., Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2014 года (с учетом нерабочих дней – с 01 по 04 и 08, 09 ноября 2014 года).

Судья Ш.А. Ховалыг