Решение по делу № 2-7033/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-7033/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Игнатьевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«26» ноября 2014г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити» к Бурцевой Л. А., Шин Е. В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Кемерово-Сити» обратилось в суд с иском к Бурцевой Л.А., Шин Е.В. о взыскании задолженности.

Требования мотивировало тем, что ООО "УК "Кемерово-Сити" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Кемерово, ..., в котором имеются жилые и нежилые помещения.

Ответчики Бурцева Л.А. и Шин Е.В. являются собственниками нежилого помещения ### в данном многоквартирном доме на основании свидетельства о праве собственности от **.**.****г.

30.10.2013г. года между ООО «УК «Кемерово-Сити» и ответчиками заключен договор на оказание эксплуатационных услуг, однако с момента заключения договора от 30.10.2013г. оплаты со стороны ответчиков не поступало, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 149 815 руб. 14 коп.

Истцом в адрес ответчиков 22.04.2014г. были направлены досудебные претензии, однако оплаты не последовало.

Учитывая изложенное просило взыскать солидарно с ответчиков Бурцевой Л.А., Шин Е.В. задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 149 815 руб. 14 коп., государственную пошлину в размере 4 196 руб. 30 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО "УК "Кемерово-Сити» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Бурцева Л.А. и Шин Е.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом – судебные повестки направлены по последнему известному месту жительства ответчиков, однако, возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения».

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО "УК "Кемерово-Сити» подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Бурцева Л.А. и Шин Е.В. являются собственниками нежилого помещения общей площадью 400,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., пом. 206, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.****г. (л.д. 46-47).

Согласно Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «СДС-Жилсервис» от **.**.****г. решено переименовать ООО «СДС-Жилсервис» в ООО "УК "Кемерово-Сити», в связи с чем, внести изменения в п. 2.1 ст. 2 Устава Общества (л.д. 5), что также подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от **.**.****г. за государственным регистрационным номером ### (л.д. 6).

Из Устава ООО «СДС-Жилсервис» следует, что общество – коммерческая организация. Предметом деятельности общества являются:

- организация управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости;

- организация эксплуатации жилищного и нежилого фонда;

- организация технического обслуживания и ремонта общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем зданий;

- организация технического обслуживания (содержания) жилищного и нежилого фонда, включая диспетчерское и аварийное;

- организация проведения технических осмотров жилищного и нежилого фонда;

- организация подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

- организация текущего ремонта жилищного и нежилого фонда;

- организация капитального ремонта жилищного и нежилого фонда;

- организация и содержания общего имущества жилых домов;

- организация содержания придомовой территории;

- организация ухода за зелеными насаждениями;

- организация ремонтно-строительных работ;

- организация управления жилищным фондом;

- организация сбора платы с населением за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;

- организация представления коммунальных услуг;

- организация отбора подрядчиков и заключение с ними договоров на техническое обслуживание и ремонт объектов жилищного фонда (л.д. 16-31).

**.**.****г. между ООО "УК "Кемерово-Сити» и Бурцевой Л.А., Шин Е.В. был заключен договор на оказание эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ..., в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчика на праве собственности (л.д. 41-45).

Вышеуказанный договор соответствует требованиям действующего законодательства, подписан обеими сторонами и сомнений у суда не вызывает.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из требований ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1, 2 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 9 ст. 161 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, ..., был выбран способ управления дома - Управляющая организация и в качестве таковой избрано ООО «СДС-Жилсервис», которое Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «СДС-Жилсервис» от **.**.****г. переименовано в ООО "УК "Кемерово-Сити», то ответчики Бурцева Л.А. и Шин Е.В., как собственники помещения в многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из раздела 4 договора на оказание эксплуатационных услуг от **.**.****г. следует, что собственник производит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере, установленном действующим законодательством РФ:

4.1.1. 3а содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета:

- до 30.09.13г. - 19 руб. 02 коп. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения (с учетом уменьшения платы в отсутствие вахтера и уборки лестничных клеток);

- до 01.10.2013г. - 19 руб. 23 коп. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения (с учетом уменьшения платы в отсутствие вахтера и уборки лестничных клеток);

4.1.2. За капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета:

до 30.09.2013г.- 3 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего Собственнику помещения;

с 01.10.2013г. – 3 руб. 39 коп. за 1кв.м. общей площади принадлежащего Собственнику помещения.

4.1.3. Производить оплату за услуги по содержанию и ремонту контейнерной площадки, в размере:

40 руб. 82 коп. до 30.09.2013г.

42 руб. 79 коп. с 01.10.2013г.

Расчет задолженности ответчиков на содержание и ремонт нежилого помещения произведен истцом исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчикам нежилого помещения.

В адрес ответчиков Бурцевой Л.А. и Шин Е.В. истцом были направлены досудебные претензии об оплате задолженности (л.д. 48-49). Однако, сумма задолженности ответчиками не была уплачена.

Представленный ООО "УК "Кемерово-Сити» расчет задолженности ответчиков Бурцевой Л.А. и Шин Е.В. по оплате содержания и ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме за период с **.**.****г. по **.**.****г., суд признает обоснованным и принимает в качестве допустимого доказательства по делу (л.д. 50).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расходы по содержанию и ремонту нежилого помещения Бурцева Л.А. и Шин Е.В. в управляющую компанию в период с **.**.****г. по **.**.****г. не вносили.

Кроме того, в силу п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от **.**.****г. ### «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме устанавливается исходя из одинаковых для всех собственников помещений тарифов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, ответчики, как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кемерово, ..., обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности. В спорный период, а именно: с **.**.****г. по **.**.****г. ответчики в расходах по содержанию и ремонту нежилого помещения не участвовали, в связи с чем в пользу истца, исполнившего обязательства по содержанию и ремонту нежилого помещения многоквартирного дома, подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в соответствии с установленными тарифами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования ООО "УК "Кемерово-Сити» о взыскании с ответчиков Бурцевой Л.А. и Шин Е.В. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 149816 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Бурцевой Л.А. и Шин Е.В. в пользу ООО "УК "Кемерово-Сити» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 196 руб. 30 коп., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бурцевой Л. А., Шин Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 149816 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 196 руб. 30 коп., всего 154 012 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В окончательной форме решение изготовлено «15» декабря 2014г.

Судья М.В. Ларченко