Решение по делу № 2-588/2013 ~ М-482/2013 от 16.04.2013

Дело №2-588/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 мая 2013 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Марква Н.А., ответчика Чумакова А.В.,

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянченко Александра Александровича в лице представителя Марква Нины Александровны к Чумакову Александру Васильевичу и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора действительным и признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Деревянченко А.А. через своего представителя Марква Н.А. обратился в суд с указанным иском к Чумакову А.В. и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. В БТИ и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать сделку во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, разрешение вопроса о признании права собственности возможно только в судебном порядке, поэтому истец просил признать ним право собственности на жилой дом с пристройкой, литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухню летнюю литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., сараи литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> навесы литер «<данные изъяты>» и литер <данные изъяты>» и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – № расположенные по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Марква Н.А. в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, исключив требование о признании права собственности на кухню летнюю литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., сараи литер <данные изъяты>» и литер «<данные изъяты>», навесы литер <данные изъяты>» и литер <данные изъяты> и поддержала исковые требования о признании за Деревянченко А.А. права собственности на жилой дом с пристройкой, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и прекращении права собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество. В дополнение доводов иска Марква Н.А. пояснила, что расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, что подтверждается заявлением ФИО3, удостоверенным специалистом Администрации Мечетинского сельского поселения. Истец своевременно не зарегистрировал свое право на купленную недвижимость, когда он об этом узнал, то начал оформлять документы. Из-за пожилого возраста ФИО3 было решено, что она выдаст ей доверенность, но этого не успели сделать, так как ухудшилось ее состояние здоровья, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года по дату смерти ФИО3 не предъявляла истцу претензий по договору купли-продажи, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности за покупателем, поэтому устранить нарушения прав Деревянченко А.А. можно только в судебном порядке.

Ответчик Чумаков А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что если истец произвел полный расчет по договору с учетом инфляции, то он согласен с иском. Лично он притязаний на спорную недвижимость не имеет. После смерти матери он является единственным наследником и своевременно принял наследство. При жизни мать никаких претензий к Деревянченко А.А. по договору купли-продажи, в том числе и по оплате, не предъявляла.

Истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, при этом они были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Деревянченко Александром Александровичем был заключен договор купли-продажи № домовладения с приусадебным земельным участком с рассрочкой платежа. Предметом договора является жилой дом с пристройкой, литер <данные изъяты>» и хозяйственными постройками, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.8-9). Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки и удостоверен нотариусом, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, расчет по договору произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ведущим специалистом Администрации Мечетинского сельского поселения (л.д.10), поэтому договор купли-продажи признается судом законным, действительным и исполненным сторонами сделки.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на земельный участок и жилой дом с сооружениями принадлежало продавцу ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.49).

Своевременно право собственности истца на спорные объекты не было зарегистрировано в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником, принявшим наследство, является ответчик по делу – Чумаков А.В. (л.д.57), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют (л.д.27-30, 60, 61), поэтому истец правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, литер <данные изъяты>», имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и жилая на <данные изъяты> кв.м. в результате уточнения при инвентаризации и ранее неучтенной площади холодного коридора, сведений о проведении самовольной перепланировки или реконструкции не имеется. Адрес спорным объектам присвоен постановлением Администрации Мечетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-26, 32, 45-46).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справки Главы Мечетинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., размеры земельного участка были уточнены в результате проведенных замеров работниками межевых служб (л.д.48).

Учитывая, что истец приобрел в собственность спорные земельный участок и жилой дом на законных основаниях согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду смерти собственника ФИО3 отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истец лишен возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и он обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права собственности на спорные объекты недвижимости на основании судебного решения с прекращением права собственности умершей, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – № ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – № ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░