Решение по делу № 2-4436/2019 от 05.02.2019

Дело 2-4436/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода, в составе: председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эрми» к Ширяевой О. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, указав в обоснование заявленных требований следующее. Ответчик Ширяева О.В. является собственником нежилого помещения [ № ] площадью 50,5 кв.м., расположенного в административном здании по адресу: [ адрес ]. Между Истцом и Ответчиком заключены договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от [ 00.00.0000 ] г. и от [ 00.00.0000 ] . На основании договоров Истец, являясь управляющей компанией, осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому содержанию общего имущества в указанном здании, в том числе выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг; организацию предоставления с привлечением специализированных предприятий, имеющих лицензии на соответствующий вид деятельности, коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. Истец выполняет также работы по начислению, сбору, распределению и перерасчету платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальных и прочих услуг. Перечень услуг по содержанию общего имущества здания содержится в Приложениях №1 к Договорам, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг на [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] согласована сторонами в Протоколе согласования стоимости услуг и Дополнительном соглашении от [ 00.00.0000 ] подписанных Ответчиком, и являющихся неотъемлемой частью Договоров. При заключении договоров Ответчик приняла на себя обязательство оплачивать все коммунальные и эксплуатационные услуги, предоставляемые Управляющей компанией, а также расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту административного здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг (п.п. 3.1.1., 3.1.2. Договоров). Однако Ответчик выполнял свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ненадлежащим образом, в результате чего у Должника образовалась задолженность перед Истцом. В связи с тем, что Апелляционным определением Нижегородского областного суда наложен запрет на эксплуатацию помещений 10-го этажа до устранения нарушений требований пожарной безопасности по исковым требованиям прокурора Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, расчет задолженности сделан за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и составляет 94 852,97 руб. В разделе 2 Договоров установлены сроки оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Договором (п.2.5.) также предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку оплаты по договору за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] согласно приложенному расчету составляет 38 386,20 руб. Так как Ответчик не исполнял обязательства по своевременной оплате, Истец неоднократно, предупреждал о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в Принудительном порядке. В частности, [ 00.00.0000 ] Исх.[ № ] передано в руки под роспись первоначальное требование с просьбой погасить долг в срок до [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] Истцом в адрес Ответчика направлено требование (претензия) о наличии задолженности и необходимости ее погашения в срок до [ 00.00.0000 ] (Исх.[ № ]). В своем ответе от [ 00.00.0000 ] на требование (претензию) Ответчик признал задолженность в заявленной сумме. Досудебная претензия (третья) Исх.[ № ] от [ 00.00.0000 ] осталась без ответа. Одновременно Ответчику направлялись для подписания акты сверки взаимных расчетов, которые Ответчиком не были подписаны. По настоящее время сумма долга не погашена.

В добровольном порядке ответчик уклоняется от погашения задолженности, в связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 94 852 рубля 97 копеек, неустойку в размере 38 852 рубля 20 копеек, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца, на основании доверенности Гурылева И.А. исковые требования истца с учетом уточнения поддержала в полном объем, дала объяснения по существу иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Ширяев Г.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считал, что в связи частичной оплатой задолженности взысканию подлежит меньшая сумма.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом…

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования».

В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,…жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;».

Согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно ст.30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

Судом установлено, что ответчик Ширяева О.В. является собственником нежилого помещения [ № ] площадью 50,5 кв.м., расположенного в административном здании по адресу: [ адрес ]. Между Истцом и Ответчиком заключены договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от [ 00.00.0000 ] и от [ 00.00.0000 ] На основании договоров Истец, являясь управляющей компанией, осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому содержанию общего имущества в указанном здании, в том числе выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг; организацию предоставления с привлечением специализированных предприятий, имеющих лицензии на соответствующий вид деятельности, коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. Истец выполняет также работы по начислению, сбору, распределению и перерасчету платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальных и прочих услуг. Перечень услуг по содержанию общего имущества здания содержится в Приложениях №1 к Договорам, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг на [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] согласована сторонами в Протоколе согласования стоимости услуг и Дополнительном соглашении от [ 00.00.0000 ] , подписанных Ответчиком, и являющихся неотъемлемой частью Договоров. При заключении договоров Ответчик приняла на себя обязательство оплачивать все коммунальные и эксплуатационные услуги, предоставляемые Управляющей компанией, а также расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту административного здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг (п.п. 3.1.1., 3.1.2. Договоров).

Судом проверены доводы представителя ответчика о частичной оплате долга за услуги и представленный им расчет.

Согласно выписки из лицевого счёта ООО «Эрми», представленного в судебное заседание, платежи ответчика в сумме 67 636, 98 рублей были учтены во входящем остатке в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 94 852 рубля 97 копеек Достоверных доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Следовательно, данные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Увеличение указанного размера пеней не допускается.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с Ширяевой О.В. неустойки в полном объеме за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , размер которых, согласно расчету задолженности, составляет 38 386 рублей 20 копеек, как это предусмотрено ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3865 рублей, которые подлежат взысканию с Ширяевой О.В. как проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эрми» удовлетворить частично.

Взыскать с Ширяевой О. В. в пользу ООО «Эрми» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 133 239, 17, в т.ч. 94 852 рубля 97 копеек, сумма основного долга, пени в размере 38 386 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3865 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска ООО «Эрми» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             А.Е. Рябов