Решение по делу № 2-13673/2018 ~ М-13427/2018 от 30.11.2018

К делу № 2-13673/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года                                                                        г.Краснодар

Первомайский районный суд г.Краснодара

в составе:

Судьи                                                                                   Ламейкина Э.В.,

при секретаре                                                                       Мельниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быков Ю.В. к ООО «УДП» о признании договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на объект незавершенного строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Быков Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «УДП», в котором просит признать договор купли-продажи будущей недвижимости № от 26 января 2018 года, заключенный между ООО «УДП» и ООО «БурСервис» - договором участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору купли-продажи от 08.08.2018г., заключенный между ООО «БурСервис» и ООО «Растма», а также договор уступки прав требования от 11.10.2018г. по договору уступки прав требования от 08.08.2018г. – договорами уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации; признать право собственности Быков Ю.В. на нежилые помещения второго этажа паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: РФ, <адрес>), а именно: нежилое помещение с проектным номером 17, проектной площадью 4,9 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 22, проектной площадью 5,2 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 23, проектной площадью 8,4 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 24, проектной площадью 13,5 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 25, проектной площадью 398,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УДП» и ООО «БурСервис» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № от 26 января 2018 года. В соответствии с п. 1.1 данного договора продавец принял на себя обязательство по передаче в собственность покупателя нежилые помещения второго этажа паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: РФ, <адрес>): нежилое помещение с проектным номером 17, проектной площадью 4,9 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 22, проектной площадью 5,2 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 23, проектной площадью 8,4 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 24, проектной площадью 13,5 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 25, проектной площадью 398,3 кв.м. Цена договора установлена п. 2.1 в размере 10 000 000 руб. Во исполнение данного условия договора об оплате между сторонами было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований от 26 января 2018 года, в соответствии с которым, стороны договорились частично прекратить обязательства сторон в размере 10 000 000 рублей зачетом встречного требования. 08 августа 2018 года между ООО «БурСервис» и ООО «Растма» заключен договор уступки прав требований по договору купли-продажи № от 26 января 2018 года. 11 октября 2018 года между ООО «Растма» и Быков Ю.В. заключен договор об уступке права требования по договору уступки прав требований от 08 августа 2018 года. Расчет между сторонами произведен соглашением о зачете взаимных требований от 11 октября 2018 года. В соответствии с условиями настоящего соглашения, ООО «Растма», таким образом, исполняет свои обязательства перед Быков Ю.В. по возврату денежного займа (договор беспроцентного займа № от 12.03.2018г.). Поскольку обязательства по внесению оплаты за нежилые помещения в полном объеме исполнены, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании договора купли-продажи будущей недвижимости договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом договора. Истец считает, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как договор купли-продажи будущей недвижимости, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве. Иного кроме судебного порядка признания договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве законодательством не предусмотрено, в связи с ч ем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Исраелян А.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

ООО «УДП» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания ходатайств в суд не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ООО «Растма», ООО «БурСервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания ходатайств в суд не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 января 2018 года между ООО «УДП» и ООО «БурСервис» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец принял на себя обязательство по передаче в собственность покупателя нежилые помещения второго этажа паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: РФ, <адрес>): нежилое помещение с проектным номером 17, проектной площадью 4,9 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 22, проектной площадью 5,2 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 23, проектной площадью 8,4 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 24, проектной площадью 13,5 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером 25, проектной площадью 398,3 кв.м. Согласно п. 2.1 Цена договора составляет 10 000 000 рублей.

26 января 2018 года между ООО «УДП» и ООО «БурСервис» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым, стороны договорились частично прекратить обязательства сторон в размере 10 000 000 рублей зачетом встречного требования.

08 августа 2018 года между ООО «БурСервис» и ООО «Растма» заключен договор уступки прав требований по договору купли-продажи № от 26 января 2018 года.

11 октября 2018 года между ООО «Растма» и Быков Ю.В. заключен договор об уступке права требования по договору уступки прав требований от 08 августа 2018 года.

Расчет между ООО «Растма» и Быков Ю.В. произведен соглашением о зачете взаимных требований от 11 октября 2018 года, в соответствии с которым ООО «Растма» исполняет свои обязательства перед Быков Ю.В. по возврату денежного займа, полученного по договору беспроцентного займа № от 12.03.2018г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что обязательства по внесению оплаты за нежилые помещения исполнены в полном объеме.

Суд считает, что истец вправе требовать надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из требований п.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; порядок передачи объекта, цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Исследовав в ходе судебного заседания договоре купли-продажи будущей недвижимости № от 26 января 2018 года суд считает, что он соответствует форме и содержанию установленных для договоров долевого участия в строительстве, предусмотренных Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ООО «УДП» является строительной организацией и осуществляет строительство жилых домов, в том числе и строительство жилого комплекса «Каскад» по адресу: РФ, <адрес>, на принадлежащем на праве собственности земельном участке.

Разрешение на строительство было получено ООО «УДП».

Ответчик обязался построить многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи будущей недвижимости № от 26 января 2018 года по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать его, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, последующие договоры уступки права суд считает, что являются договорами уступки права по договору участия в долевом строительстве

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объекты в собственность Истцу не переданы.

Из существа договора купли-продажи будущей недвижимости и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве.

Следовательно, с учетом изложенных обстоятельств, договор купли-продажи будущей недвижимости № от 26 января 2018 года по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать его, как договор участия в долевом строительстве, а последующие договоры уступки права являются договорами уступки права по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013года, при наличии в договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования в части признания договора купли-продажи будущей недвижимости № от 26 января 2018 года, заключенный между ООО «УДП» и ООО «БурСервис» - договором участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору купли-продажи от 08.08.2018г., заключенный между ООО «БурСервис» и ООО «Растма», а также договор уступки прав требования от 11.10.2018г. по договору уступки прав требования от 08.08.2018г. – договорами уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации удовлетворить.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В настоящее время строительство многоквартирного дома и паркинга фактически завершено.

Согласно технического паспорта нежилого здания «Паркинг», расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Краснодарским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 19.12.2016 г. указанный объект построен в 2016 г. В состав первого этажа входят: нежилое помещения № 17, площадью 4,9 кв.м.; нежилое помещение № 22, площадью 5,2 кв.м.; нежилое помещение 23, площадью 8,4 кв.м.; нежилое помещение № 24, площадью 13,5 кв.м.; нежилое помещение 25, площадью 398,3 кв.м.

Доказательств того, что указанные объекты сданы в эксплуатацию суду не представлены.

Из требований ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Быков Ю.В. о признании права собственности на нежилые помещения в спорном объекте строительства удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 08.08.2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.10.2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>), ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17, ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22, ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23, ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25, ░░░░░░░░ 398,3 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 08.08.2018░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.10.2018░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 ░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>), ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17, ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22, ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23, ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25, ░░░░░░░░ 398,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -