Решение по делу № 2-1132/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-1132/2016                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Десятовой Л.А.

при секретаре                     Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Л.И., Селезнева Ю.А., Селезневой И.Ю. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Селезнева Л.И., Селезнев Ю.А., Селезнева И.Ю. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывают, что Селезнева Л.И., Селезнев Ю.А., Селезнева И.Ю. являются собственниками жилого помещения общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Селезневу Ю.А., Селезневой И.Ю. принадлежит по ДОЛЯ доли в праве собственности каждому на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА. Селезневой Л.И. принадлежит ДОЛЯ доля в праве собственности на основании договора НОМЕР от ДАТА.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА удостоверено нотариусом Копейской государственной нотариальной конторы Я.Т.В., зарегистрировано в реестре за НОМЕР. Право общей долевой собственности Селезневой Л.И. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР.

За время проживания в квартире произведен монтаж и демонтаж перегородок, разрешение на переустройство не оформлялось.

В настоящее время фактически и по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» общая площадь квартиры составляет ** кв.м, в том числе изменилась жилая площадь квартиры и составляет – ** кв.м.

ДАТА истцы обратились в администрацию Копейского городского округа с заявлением о согласовании переустройства квартиры, администрацией отказано в согласовании в связи с тем, что переустройство произведено самовольно. Просят сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии, считать общую площадь помещения с учетом новой методики расчета ** кв.м.

Истцы – Селезнева Л.И., Селезнев Ю.А., Селезнева И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик – Администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке

правоустанавливающие документы по на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Селезнева Л.И., Селезнев Ю.А., Селезнева И.Ю. являются собственниками жилого помещения общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Селезневу Ю.А., Селезневой И.Ю. принадлежит по ДОЛЯ доли в праве собственности каждому на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА. Селезневой Л.И. принадлежит ДОЛЯ доля в праве собственности на основании договора НОМЕР от ДАТА.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА удостоверено нотариусом Копейской государственной нотариальной конторы Я.Т.В., зарегистрировано в реестре за НОМЕР. Право общей долевой собственности Селезневой Л.И. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР.

За время проживания в квартире произведен монтаж и демонтаж перегородок, разрешение на переустройство не оформлялось.

В настоящее время фактически и по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области общая площадь указанной квартиры составляет **.м., в том числе жилая – **.м.

ДАТА истцы получили ответ администрации КГО об отказе в оформлении решения о согласовании перепланировки.

Судом установлено, что истцы перепланировали собственную квартиру – произведен демонтаж ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), произведен монтаж новой ненесущей деревянной перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), устроен дверной проем в ненесущей деревянной перегородке между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет ** кв.м. Самовольные постройки и реконструкция права других лиц не нарушают, споров с соседями нет.

    Согласно техническому заключению ООО «ПГСК» квартира, расположенная по адресу: АДРЕС может быть сохранена в перепланированном состоянии как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. НОМЕР).

Судом установлено, что по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры по АДРЕС с учетом перепланировки составляет ** кв. м., жилая площадь – ** кв.м. Данные постройки и реконструкция права других лиц не нарушают, споров с соседями нет.

Согласно поэтажного плана, экспликации квартира общей площадью ** кв. м. по адресу: АДРЕС состоит из: коридора площадью ** кв.м., жилой комнаты площадью ** кв. м., жилой комнаты площадью ** кв. м., жилой комнаты площадью ** кв., м., туалета площадью ** кв.м., ванной площадью ** кв.м., кухни площадью ** кв. м., помещения площадью ** кв.м., помещения площадью ** кв.м. (л.д. НОМЕР).

В материалах дела имеется технический паспорт Копейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДАТА (л.д. НОМЕР), экспликация площади помещений жилого дома до и после реконструкции (л.д. НОМЕР).

До судебного заседания истцами представлены все документы, для переустройства и перепланировки жилого помещения, поэтому суд считает, что необходимо признать произведенную истцами перепланировку соответствующей требованиям законодательства и сохранить за истцами право владения и пользования жилым помещением в переустроенном состоянии квартирой НОМЕР по адресу АДРЕС.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.26, 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Селезневой Л.И., Селезнева Ю.А., Селезневой И.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, трехкомнатную квартиру, в переустроенном состоянии, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Десятова