Решение по делу № 2-3954/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-3954/2015 22 октября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Покатиловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная строительная инвестиционная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Тарасова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированная строительная инвестиционная компания» о признании права собственности на место № для хранения легкового автомобиля в надземной стоянке закрытого типа, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 6, литер А, помещение 13-Н, кадастровый номер 78:15:0843404:2034, общей площадью 15,78 кв.м., что составляет долю, равную 15780/265740 от общей площади объекта. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11435 рублей 29 копеек. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 20.06.2005 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор «О заключении договора купли-продажи доли надземной автостоянки закрытого типа», согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность – место хранения легкового автомобиля надземной автостоянки закрытого типа №, площадью 15,78 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 6, литер строения А. Стоимость приобретенного объекта выплачена в полном размере. 10.07.2002 года дом, в котором располагается место для хранения легкового автомобиля, сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени регистрация права собственности приобретенного объекта не произведена, однако акт приема-передачи подписан. С момента подписания акта, она несет бремя по содержанию и охране объекта. Поскольку все обязательства по договору ею выполнены в полном объеме, однако право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, она обратилась в суд с настоящим иском (л.д.6-8).

Истица Тарасова Н.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца – Коляда Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала, суду пояснила, что истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, однако право собственности истицы в установленном порядке не зарегистрировано до настоящего времени. Истица пользуется местом хранения автомобиля, несет обязанности по его содержанию.

Ответчик ООО «Специализированная строительная инвестиционная компания» в лице генерального директора Стадника Д.Е. в судебном заседании исковые требования о признании за истицей права собственности на место для хранения автомобиля в надземной стоянке закрытого типа, признал, о чем представил письменное заявление (л.д.72) и собственноручно расписался в протоколе судебного заседания.

3-е лицо – ЗАО «Монолит-Кировстрой» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, ранее в судебном заседании представитель Минина М.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

3-е лицо – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, ранее в судебном заседании представитель Цыденов С.П., действующий на основании доверенности, решение по делу оставил на усмотрение суда.

3-е лицо - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился.

Суд, принимает признание исковых требований представителем ответчика ООО «Специализированная строительная инвестиционная компания» в лице генерального директора Стадника Д.Е., поскольку оно не противоречит закону, интересам сторон и иных лиц, и может быть принято судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приняв признание исковых требований представителем ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 20 июня 2005 года между Тарасовой Н.В. и ООО «Специализированная строительная инвестиционная компания» был заключен Предварительный договор № ИП/2005 «О заключении договора купли-продажи доли надземной автостоянки закрытого типа», согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность – место хранения легкового автомобиля надземной автостоянки закрытого типа №, площадью 15,78 кв.м. (месторасположение определено в приложении № к вышеназванному договору), расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 6, литер строения А (л.д.10-12).

ООО «Специализированная строительная инвестиционная компания» на основании Соглашения от 01.11.2001 года с ОАО «Монолит-Кировстрой» (после реорганизации – ЗАО «Монолит-Кировстрой») в дальнейшем (Застройщиком) об участии в финансировании завершения строительства первой очереди жилого дома со встроенными помещениями и автостоянками, секции 6АП, 6Б, 7,8 в составе корпусов 1-8, квартал 4Б, Ульянка, <адрес>, имеет право возмещать инвестиции реализацией объекта, в том числе мест хранения легковых автомобилей во встроенной автостоянке закрытого типа.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ООО «Спецстройинвест» взяло на себя обязательства подписать основной Договор в течение десяти дней с момента получения им свидетельства подтверждающего государственную регистрацию его права собственности на отчуждаемый объект. Письменное предложение о заключении Основного договора должно исходить от Продавца и быть направлено Покупателю не позднее пяти дней с момента получения Продавцом указанного свидетельства.

Согласно п.3.1 Договора № № от 20.06.2005 года цена отчуждаемого объекта составляет 605952 рублей.

Указанная сумма была оплачена Тарасовой Н.В. в полном объеме 20 июня 2005 года, что подтверждается Актом-сверки взаиморасчетов от 20.06.2005 года (л.д.15).

10 июля 2002 года указанный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянками, секции 6АП, 6Б, 7,8 в составе корпусов 1-8, квартал 4Б, Ульянка, <адрес>, был сдан в эксплуатацию.

Однако, регистрация права собственности ООО «Спецстройинвест» на момент заключения предварительного договора из-за неисполнения инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом не была произведена.

Таким образом, предварительный договор был заключен до момента регистрации права собственности Продавца на результат инвестиционной деятельности. Во исполнение пункта 2.1 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Н.В. по Акту приема-передачи от 20.06.2005 года было передано место хранения легкового автомобиля в надземной стоянке закрытого типа, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 15,78 кв.м., №, что составляет долю, равную 1578/265740 от общей площади паркинга 2657,4 кв.м.

Однако, до настоящего времени ООО «Спецстройинвест» не выполнило принятых на себя обязательств по оформлению документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Тарасовой Н.В.

Как следует из письма ООО «Спецстройинвест», представленный в ГУЮ ФРС СПб и ЛО пакет документов для регистрации не полный, так как Застройщиком (ОАО «Монолит-Кировстрой») инвестиционные обязательства перед Санкт-Петербургом не исполнены, соответственно пакет документов не достаточен для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости в административном порядке.

Таким образом, по вине ООО «Спецстройинвест» регистрация права собственности до настоящего времени не произведена.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности, - и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость объекта и в настоящий момент с согласия ответчика и Застройщика владеет указанным объектом на правах его собственника.

Таким образом, заключенный предварительный договор, с учетом фактического исполнения вытекающих из него обязательств, следует считать договором купли-продажи спорного места хранения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект строительства – жилой комплекс - был построен и введен в эксплуатацию.

Объект был поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт нежилого помещения. Кадастровая стоимость всего объекта 138684736 рублей 66 копеек, стоимость спорной доли 823 528 рублей 69 копеек. Указанные документы свидетельствуют, о создании спорного объекта, как законченного строительством объекта.

В связи с тем, что ответчик не оформляет право собственности на спорный объект, права истца нарушаются, поскольку последний лишен возможности заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на фактически переданный ему объект недвижимости.

Все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором Тарасовой Н.В. были выполнены в полном объеме.

Право на получение в собственность истицы места для хранения легкового автомобиля надземной автостоянки не оспаривалось, иными лицами права на него не заявлялись.

Таким образом, поскольку Тарасовой Н.В. надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за место для хранения, в силу ст.ст.12, 309, 310 ГК РФ, она имеет право на надлежащее исполнения обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что с момента подписания Акта приема-передачи Тарасова Н.В. несет бремя по содержанию и охране переданного объекта, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.26-27,28).

Фактически в предварительном договоре предусмотрены права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи объекта нежилого фонда. При этом, из фактически сложившихся отношений между Тарасовой Н.В. и ответчиком при толковании заключенного предварительного договора вытекает, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на объект, и что истец на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника.

Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец полностью выплатил денежные средства по предварительному договору, пользуется местом для хранения легкового автомобиля в надземной стояке закрытого типа, суд считает, что исковые требования Тарасовой Н.В. о признании права собственности на место для хранения автомобиля, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 218, 307, 309 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тарасовой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР, имеющей паспорт 40 04 889233, выданный 65 отделом милиции Кировского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на место № для хранения легкового автомобиля в надземной стоянке закрытого типа, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 6, литер А, помещение 13-Н, кадастровый №, общей площадью 15,78 кв.м., что составляет долю, равную 15780/265740 от общей площади объекта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированная строительная инвестиционная компания» в пользу Тарасовой Н. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 11435 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева