Решение по делу № 2-5066/2017 ~ М-6582/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-5066/2017                            «13» декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М.

При секретаре Найдановой Н. Ц.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е.Н. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Павлова Е. Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование данного иска истец указывает, что 07 августа 2014 года между нею и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор № 350-Ш/62-Д-Д86 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены в полном объеме. Квартира должна быть передана в 4 квартале 2015 года после ввода дома в эксплуатацию. Однако квартира не была передана истцу по акту приема-передачи. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 31.12.2015 года по 07.06.2017 года в размере 718 779 рублей 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

    Истец Павлова Е. Н. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю – Грудину А. П.

Представитель истца по доверенности Грудин А. П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не представил, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 августа 2014 года между Павловой Е. Н. и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор № 350-Ш/62-Д-Д86 участия в долевом строительстве жилого дома. По указанному договору ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру строительный номер №, общей площадью 58, 40 кв. м.

В соответствии с п. 5.1 договора от 07 августа 2014 года истец обязалась внести в кассу застройщика денежные средства в размере 2 494 800 рублей в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора.

    Из материалов дела следует, что истцом Павловой Е. Н. были внесены денежные средства по договору № 350-Ш/62-Д-Д86 участия в долевом строительстве жилого дома от 07 августа 2014 года в размере 2 494 800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1695 от 06 мая 2015 года.

      В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

     Согласно ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

      Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

     Из п. 2.1 договора от 07 августа 2014 года участия в долевом строительстве жилого дома, усматривается, что ответчик обязался передать квартиру истцу по акту-приема передачи в 4 квартале 2015 года, после ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения условий истцом по оплате договора.

      Таким образом обязательства истца по оплате выполнены в полном объеме.

    Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

При этом, согласно указанного выше пункта 2.1 договора, соразмерное увеличение срока передачи квартиры допускалось в следующих случаях: неисполнение обязательств ГУП «Водоканал», ОАО «Ленэнерго», ГУП «ТЭК СПб» по подключению к инженерным сетям; несвоевременной выдачи Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, которые бы давали основания суду полагать, что к увеличению срока передачи квартиры привели вышеперечисленные обстоятельства.

    Таким образом, неустойка подлежит начислению с 01 января 2016 года.

Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной передаче квартиры участнику долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Как предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с 01.01.2016 года по 07.06.2017 года будет следующим: (2 494 800х522х8,25:100:300)х2=716 257, 08). Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем, в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда, определив ко взысканию денежную сумму в размере 3000 рублей. Указанная компенсация соответствует принципу разумности и справедливости, обстоятельствам допущенного нарушения ответчиком.

    В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается в пользу потребителя независимо от того заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 359 628, 54 рублей (716 257, 08+3000):2). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 662 рубля 57 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Павловой Е.Н. неустойку в сумме 716 257 рублей 08 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 359 628 рублей 54 коп., а всего: 1078 885 (один миллион семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 62 коп.

    В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 10 662 рубля 57 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2018 года.

     Судья:                                               О. М. Азизова