Решение по делу № 2-4444/2015 от 05.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4444\15 по иску Завьялова О. АнатО.ча к ООО «КРОНТЭКС» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Завьялов О.А. обратился в суд с иском к ООО «КРОНТЭКС» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что 00.00.0000 истец заключил с ответчиком ООО «КРОНТЭКС» Договор № 137К.

По условиям Договора №<данные изъяты> (п.2.1 и п.2.2) ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома, а истец обязуется уплатить цену договора и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Основанием для заключения указанного договора является Инвестиционный контракт № от 00.00.0000 года, заключенный между ООО «КРОНТЭКС» и Государственным научным центром РФ Институтом медико-биологических проблем Российской академии наук.

00.00.0000 между истцом и ответчиком были подписаны акт реализации к Договору №<данные изъяты>, из которого следует, что строительство жилого дома по строительному адресу <адрес>, вл.8 завершено. В установленном порядке 00.00.0000. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>. Жилому дому присвоены почтовые реквизиты: <адрес>. В указанном жилом доме истцу передается <данные изъяты>-х комнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> Указанный акт является основанием для оформления квартиры в собственность истца.

Окончательная цена Договора № <данные изъяты> составила <данные изъяты>. Указанную денежную сумму истец уплатил ответчику полностью, претензии по оплате отсутствуют.

В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты подписания акта реализации обязался самостоятельно представлять в Управление Росреестра по Москве пакет документов для оформления права собственности истца на указанные квартиры. Данная обязанность ответчиком не исполнена.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> расположенные по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Преображенскую М.С., которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ООО «КРОНТЭКС» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Генеральный директор ООО «КРОНТЭКС» ФИО1 представил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признал полностью, пояснив, что общество являлось инвестором и застройщиком жилого дома с подземной автостоянкой по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>). Строительство жилого дома завершено. 00.00.0000 между ООО «КРОНТЭКС» и Завьяловым О.А. был заключен Договор № <данные изъяты> согласно которому общество обязалось за плату передать истцу квартиру под номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома. Завьялов О.А.. по заключенному договору уплатил полную стоимость указанной квартиры, <адрес> по адресу <адрес> передана истцу по акту, которой истец фактически пользуется. Просил суд удовлетворить исковые требования, одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «КРОНТЭКС».

Третьи лица, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Государственный научный центр Российской Федерации - Институт медико-биологических проблем Российской академии наук (далее сокращенно: ГНЦ РФ – ИМБП РАН), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

00.00.0000 ООО «КРОНТЭКС» заключило с Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Государственный научный центр Российской Федерации - Институт медико-биологических проблем Российской академии наук инвестиционного контракта № <данные изъяты>, согласно условий которого ООО «КРОНТЭКС» выступал инвестором и застройщиком жилого дома с подземной автостоянкой по адресу <адрес>, строительный адрес: <адрес>. Инвестиционный контракт был согласованного Межрегиональным территориальным органом Минимущества России «Агентство по управлению имуществом РАН», в редакции дополнительного соглашения № от 00.00.0000 года.

По условиям инвестиционного контракта базовое соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта в отношении объекта установлено в следующей пропорции: <данные изъяты>% дополнительной общей площади, а именно <данные изъяты>. Объекта передается в собственность ГНЦ РФ – ИМБП РАН (Института); <данные изъяты> передается в собственность ООО «КРОНТЭКС».

Срок ввода Объекта в эксплуатацию сторонами был согласован - 00.00.0000

ООО «КРОНТЭКС» было получено положительное заключение государственной экспертизы регистрационный № от 00.00.0000 по проектной документации на строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу <адрес>.8, а также разрешение № <данные изъяты> от 00.00.0000 на строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу <адрес>

00.00.0000 Распоряжением Мосгосстройнадзора № <данные изъяты> утверждено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства: Жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов и проектной документации.

00.00.0000 года ООО «КРОНТЭКС» получено разрешение <данные изъяты>, выданное Мосгосстройнадзором, на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Объекту был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается заключением для присвоения адреса объекту недвижимости, выданным ГУП «ГлавАПУ» 00.00.0000 за № <данные изъяты>; справкой о предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, выданной службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации 00.00.0000 за № <данные изъяты>; распоряжением Префектуры СЗАО г. Москвы от 17.10.2014 года № 340-рп «Об утверждении адреса жилого дома с подземной автостоянкой: <адрес>

00.00.0000 сторонами инвестиционного контракта: Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Государственный научный центр Российской Федерации - Институт медико-биологических проблем Российской академии наук и ООО «КРОНТЭКС» подписан Акт о частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту № от 00.00.0000 года, согласно п.12.2 указанного Акта о частичной реализации, <адрес> подлежит передаче в собственность ООО «КРОНТЭКС».

00.00.0000 истец заключила с ответчиком ООО «КРОНТЭКС» Договор № <данные изъяты>, по условиям которого (п.2.1 и п.2.2) ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома, а истец обязуется уплатить цену договора и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Основанием для заключения указанного договора является Инвестиционный контракт № от 00.00.0000 года, заключенный между ООО «КРОНТЭКС» и Государственным научным центром РФ Институтом медико-биологических проблем Российской академии наук.

Пунктом 2.2. контракта стороны согласовали, что соинвестор участвует в финансировании строительства следующей квартиры: <данные изъяты>-х комнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, расчетной площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома. Примерная планировка квартиры приведена сторонами в приложении № к договору.

Пунктом 4.1. договора стороны установили, что цена настоящего договора, подлежащая уплате соинвестором в пользу инвестора, составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м площади равного <данные изъяты>. В соответствии с п.4.2. договора соинвестор обязался уплатить полную стоимость квартиры в течение 5 банковских дней с даты подписания договора. Ориентировочный срок передачи квартиры стороны согласовали – 00.00.0000, пункт 5.1. договора.

В соответствии с пунктом 3.1.8 договора после подписания акта реализации инвестиционного проекта инвестор предоставляет в регистрирующий орган необходимый пакет документов для оформления прав собственности соинвестора на квартиру. (л.д.8-15)

По платежному поручению № от 00.00.0000 года, № от 00.00.0000 и № от 00.00.0000 Завьялов О.А. перечислил на счет ООО «КРОНТЭКС» денежные средства в общей сумме <данные изъяты>. (л.д.21-23)

00.00.0000 ООО «КРОНТЭКС» и Завьялов О.А. составили и подписали акт реализации в договору №<данные изъяты> от 00.00.0000 согласно которого ответчик передал, а истец принял по акту <адрес>, расположенную <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Окончательная цена договора составила <данные изъяты>. Претензии по оплате отсутствуют. (л.д.20)

Как установлено в судебном заседании, пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на спорные квартиры, в регистрирующий орган ответчиком не передан, право собственности истца на <адрес> установленном порядке не оформлено.

Согласно поэтажного плана и экспликации, изготовленных городским БТИ «МосТехИнвентаризация», <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты>м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых –<данные изъяты>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве следует, что запись о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу: <адрес>, отсутствует.

На основании статьи 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положениями статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Изложенное свидетельствует, что Завьялов О.А. фактически является участником инвестиционной деятельности. А указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, в силу заключенного договора истец является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Завьялов О.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по заключенному договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ООО «КРОНТЭКС», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Статьей 17 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства истцом по заключенному договору о №<данные изъяты> от 00.00.0000 года, выполнены Завьяловым О.А. в полном объеме, требования о притязаниях на <адрес> по адресу: <адрес>, не заявлялись, договор, акт приема-передачи квартиры, заключенные между истцом и ответчиком не оспаривались, истец полностью оплатил стоимость квартиры, ответчик завершил строительство жилого дома и сдал его в эксплуатацию, спорные квартиры переданы истцу по акту в пользование, истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ему имущество, так как у него отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Завьяловым О. АнатО.чем право собственности на <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в ЕГРП за Завьяловым О. АнатО.чем на указанное жилое помещение.

Взыскать с ООО «КРОНТЭКС» в пользу Завьялова О. АнатО.ча расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья М.С.Еленчук