Решение по делу № 2-4162/2016 ~ М-3441/2016 от 17.06.2016

РЕШЕНИЕ 2-4162/16

Именем Российской Федерации

30 сентября 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола помощником судьи Харюткиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» о взыскании неустойки,

установил:

Коновалова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «ВекторСтройСервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рубля, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей, указывая на неисполнение ответчиком договорных обязательств.

При разбирательстве дела истец уточнила требования, просит взыскать с ответчика неустойку за период с Дата по Дата, что в сумме составляет ... рублей ... коп., штраф в размере ... рубля ... коп.

В судебном заседании с участием представителя ФИО1, по устному ходатайству, пояснила, что согласно заключенному дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве № от Дата срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был определен сторонами до Дата (п. 1). В соответствии с п.2 этого же соглашения, застройщик принял на себя обязательство передать квартиру дольщику не позднее 30 календарных дней с момента утверждения уполномоченным органом в установленном законом порядке акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик должен был исполнить обязательство по передаче квартиры в срок до Дата. До настоящего времени ответчик обязательство по договору не исполнил. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена им без ответа. С учетом принятых судом уточнений, просит взыскать с ООО «ВекторСтройСервис» неустойку за период с Дата по Дата, что в сумме составляет ... рублей ... коп. С учетом длительного периода просрочки полагает, что данная сумма является обоснованной и соразмерной. Истец на протяжении четырех лет претерпевает неудобства, вынуждена проживать в съемной квартире, в связи с чем, несет дополнительные расходы. Кроме того, на сегодняшний день срок сдачи дома установлен до Дата. Очевидно, что в данный срок дом сдан в эксплуатацию не будет. В связи с неопределенным сроком сдачи дома истец испытывает нравственные и моральные переживания. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2., по доверенности от Дата, с исковыми требованиями не согласна, просит в их удовлетворении отказать. Поддерживает доводы представленных в материалы дела письменных возражений. Считает, что, исходя из обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства с одной стороны, и днем подписания передаточного акта- с другой. Поскольку передаточный акт на сегодняшний день не подписан, считает требования истца преждевременными и просит в их удовлетворении отказать в полном объеме. Исходя из стоимости участия в долевом строительстве по договору - ... рублей полагает, что сумма неустойки истцом чрезмерно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Дата между ООО «ВекторСтройСервис» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ООО «ВекторСтройСервис» в срок до Дата передает ФИО3 ... квартиру № общей площадью ... кв.м. на 7 этаже многоквартирного дома по Адрес. Цена квартиры составляет ... рублей (п. 4.1). Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи.

Дата между ФИО3 и Коноваловой Н.И. заключен договор об уступке права требования вышеуказанной квартиры.

Дата между ООО «ВекторСтройСервис» и Коноваловой Н.И. заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от Дата, которым срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию продлен до Дата. Согласно п.2 указанного соглашения, застройщик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию принял на себя обязательство передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней с момента утверждения уполномоченным органом в установленном законом порядке акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

Финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от Дата № (л.д. 11).

До настоящего времени ... квартира № общей площадью ... кв.м. на 7 этаже многоквартирного дома по Адрес Коноваловой Н.И. не передана.

Направленная и полученная Дата в адрес ответчика претензия, оставлена им без ответа.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По договору участия в долевом строительстве № от Дата и заключенному Дата дополнительному соглашению № ООО «ВекторСтройСервис» как застройщик обязался передать Коноваловой Н.И. по акту приема-передачи ... квартиру № общей площадью ... кв.м. на 7 этаже многоквартирного дома по Адрес в срок до Дата.

Застройщик до настоящего времени свое обязательство по передаче квартиры не исполнил. По состоянию на Дата просрочка составляет ... дней.

Изменения, касающиеся завершения строительства дома, срока сдачи (ввода) дома в эксплуатацию, передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи, цены договора участия в долевом строительстве, в установленном гражданским законодательством РФ порядке (ст. 452 ГК РФ) не внесены: после Дата дополнительных соглашений к договору сторонами не заключено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Направленные ООО «ВекторСтройСервис» в адрес Коноваловой Н.И. уведомления о переносе сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию не влияют на правоотношения сторон и не освобождают ответчика от ответственности за несвоевременное исполнение договорного обязательства.

Ответчиком не представлено доказательств невозможности выполнения обязательств по договору № от Дата вследствие обстоятельств, при которых стороны освобождаются от ответственности (п. 7.6 договора).

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Риски, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, лежат на застройщике. Доказательств иного ответчиком в суд не представлено.

В связи с чем, не имеется оснований считать, что ответчик может быть освобожден от ответственности за неисполнение обязательств по договору № от Дата.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве обязательств, истец вправе требовать уплаты неустойки (пени), размер и порядок исчисления которой предусмотрены ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По дополнительному соглашению от Дата № к договору участия в долевом строительстве № от Дата квартира должна была быть передана истцу по акту приема-передачи в срок до Дата.

Обязательство до настоящего времени не исполнено, просрочка за период с Дата по Дата составляет ... дней.

В связи с чем, неустойка подлежит исчислению в соответствии с заявленным истцом требованием за период с Дата по Дата с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ - с учетом уплаченной по договору участия в долевом строительстве цены – ... рублей.

За указанный период истец на основании положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере ... рублей ... коп.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ неустойка в размере ... рублей ... коп., о взыскании которой требует истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, превышает стоимость участия в долевом строительстве (... рублей). Поэтому с учетом возражений ответчика и заявленного им ходатайства, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче ... квартиры № общей площадью ... кв.м. на 7 этаже многоквартирного дома по Адрес по договору № от Дата за период с Дата по Дата в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части требования отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Направленная и полученная Дата в адрес ответчика претензия, оставлена им без ответа.

В связи с тем, что требование истца как потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не было удовлетворено ответчиком, с него в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере ... рублей (... рублей х 50 %).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» в пользу Коноваловой Н.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: ... квартиры № по Адрес за период с Дата по Дата в сумме ... рублей, а также штраф в сумме ... рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья