Решение по делу № 2-686/2015 ~ М-671/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-686/2015.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Г.М.,

при секретаре Кочетовой Н.А.,

с участием представителя истца Второва В.Г.,

представителя ответчика Крыловой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Яблокова Владимира Юрьевича к администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Яблоков В.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на земельный участок.

    Исковое заявление мотивировано тем, что Яблоков В.Ю. в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Каминского поселкового Совета Родниковского района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок, площадью 0,09 га и ДД.ММ.ГГГГ. выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за №-№.Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного и ДД.ММ.ГГГГ.внесен в государственный кадастр недвижимости за №. Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. он является правообладателем данного земельного участка. Указанным земельным участком он непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ. он решил продать принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом и для регистрации сделки обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, но получил отказ. Основанием для отказа послужило не соответствие Свидетельства о праве собственности на землю №-с требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,а именно в свидетельстве указано «Свидетельство выдано ФИО7 (данная фамилия зачеркнута и исправления не оговорены) Яблокову Владимиру Юрьевичу», также имеются не оговоренные исправления в порядковом номере свидетельства. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом он не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Яблоков В.Ю. не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие с участием представителя Второва В.Г. Требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Второв В.Г. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика- администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области Крылова Т.П. против исковых требований не возражала, суду пояснила, что в то время правоустанавливающие документы, в том числе свидетельства на право собственности на землю оформляла в администрации она. Объем работы был большой, технических описок в документах было много. Исправления в спорное свидетельство вносила она, то, что все исправления должны быть оговорены, ей на тот момент никто не объяснил. Бланков свидетельств не хватало, поэтому исправления вносились непосредственно в выдаваемое свидетельство. Семью Яблоковых знает хорошо по месту жительства. Яблоков В.Ю. является инвалидом и проживает с матерью. Задолженности по платежам у них нет.

    Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные Яблоковым В.Ю. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Статья 421 ГК РФ закрепляет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Из содержания имеющегося в материалах дела договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 и Яблоков В.Ю. заключили между собой договора дарения, согласно которого ФИО4 дарит Яблокову В.Ю. принадлежащее ей домовладение на праве личной собственности согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №, находящийся в <адрес>,состоящий из основной бревенчатой части, пристройки и сарая, размером полезной площади 20,23 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Яблокову В.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве (не определено) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Каминского поселкового Совета Родниковского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ. № принято постановление выдать свидетельство на право собственности на землю Яблоковой В.Ю. (так в документах).

Согласно свидетельства №-№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющего не оговоренные исправления в номере свидетельства, фамилии лица, которому выдано (ФИО8) Яблокову Владимиру Юрьевичу, как собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ. Каминской администрации для ведения индивидуального огородничества предоставлен в собственность 0,09 га земли.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Яблокову В.Ю. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №-с.

    Исходя из Уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>,площадью 900 кв.м., отсутствуют.

Яблоков В.Ю. с момента получения земельного участка поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает его и несет все расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается налоговыми уведомлениями.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности Яблокова В.Ю., в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации со ссылкой на п.3 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно наличие в документе - свидетельстве на право собственности на землю не оговоренных исправлений, приписок.

Как следует содержания представленного Свидетельства на право собственности на землю №-с, в нем указано: ФИО9 (данная фамилия зачеркнута и исправления не оговорены) Яблокову Владимиру Юрьевичу». Также имеются неоговоренные исправления в порядковом номере свидетельства.

Суд учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, пояснения стороны ответчика не возражавшего против удовлетворения иска, подтвердившего обстоятельства внесения исправлений в спорное свидетельство, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яблокова Владимира Юрьевича удовлетворить.

    Признать за Яблоковым Владимиром Юрьевичем,ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.М. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Никифорова