Решение по делу № 2-1430/2016 (2-8847/2015;) от 30.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2016 года                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е., †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к обратился с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (в настоящее время АО «ДВИЦ Ипотечный центр») заключил с ответчиком договор, по условиям которого предоставил ему целевой ипотечный жилищный заем в размере 2590000руб. для приобретения 3-хкомнатной квартиры по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый № сроком до 31.07.2033г. с уплатой 13,30%. По условиям заключенного кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование должны производиться путем внесения ежемесячного платежа в сумме 29664руб. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретенного на средства истца жилого помещения. Заемщик нарушил свои обязательства, допустив нарушение сроков исполнения денежных обязательств. В нарушение принятых на себя обязательств, с апреля 2015 года ответчик допускал просрочки по платежам, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2580213,38руб., которую и просит взыскать с ответчика, а также взыскать проценты за пользование займом с 12.09.2015г. и до момента полного исполнения решения суда в размере 13,30% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2538492,06руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа; уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 27101,07руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества 3260000 рублей. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО2. в судебно

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к обратился с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (в настоящее время АО «ДВИЦ Ипотечный центр») заключил с ответчиком договор, по условиям которого предоставил ему целевой ипотечный жилищный заем в размере 2590000руб. для приобретения 3-хкомнатной квартиры по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый № сроком до 31.07.2033г. с уплатой 13,30%. По условиям заключенного кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование должны производиться путем внесения ежемесячного платежа в сумме 29664руб. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретенного на средства истца жилого помещения. Заемщик нарушил свои обязательства, допустив нарушение сроков исполнения денежных обязательств. В нарушение принятых на себя обязательств, с апреля 2015 года ответчик допускал просрочки по платежам, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2580213,38руб., которую и просит взыскать с ответчика, а также взыскать проценты за пользование займом с 12.09.2015г. и до момента полного исполнения решения суда в размере 13,30% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2538492,06руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа; уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 27101,07руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества 3260000 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Пунктом 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (в настоящее время АО «ДВИЦ Ипотечный центр») и ФИО2 заключен договор займа №ФИО8, согласно которому ФИО2, был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем в размере 2590000руб. для приобретения 3-хкомнатной квартиры по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый № сроком до 31.07.2033г. с уплатой 13,30%.

Указанные обстоятельства подтверждаются также имеющимися в материалах дела договором купли-продажи квартиры на условиях ипотеки от 15.08.2013г., заключенным между ФИО5 и ФИО2

По условиям заключенного договора займа возврат кредитных средств и уплата процентов за пользование должны производиться путем внесения платежа в сумме 29664руб. не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенного на средства истца объекта недвижимого имущества - указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Условия договора ответчиком не выполнялись, график платежей систематически нарушался.

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о погашении суммы задолженности в размере 2580213,38руб. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 11.09.2015г. задолженность ответчика составляет 2580213,38руб., из которых: 2538492,06руб. – задолженность по основному долгу; 22623,34руб. – сумма начисленных и не уплаченных процентов за пользование займом; 19097,99руб. – пени.

В силу изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2580213,38руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 12.09.2015г. по 05.09.2016г. в размере 49712,06руб., а также неустойка (пени) в размере 8803,45руб. согласно представленному истцом расчету, проверенному судом.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки до момента исполнения решения суда не имеется, поскольку требования Банка не определены, государственная пошлина не оплачена, расчет не представлен, Банк не лишен обратиться в суд с требованиями о взыскании указанных платежей в суд после ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору сторонами подписана закладная на предмет ипотеки - квартиру по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности на предмет залога зарегистрировано на имя ответчика 19.08.2013г.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 334.1 ГК РФ Залог возникает в силу договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По условиям договора залога истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В силу приведенных норм и условий договора залога обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, квартиры по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №.

Оснований, при которых законом не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно соглашению, заключенному сторонами кредитного договора, в соответствии с отчетом об оценке № от 13.08.2013г. ООО «Профессионал» стоимость квартиры ответчика может составлять на сегодняшний день 3260000руб. (4075000руб. х 80%), которую суд считает возможным установить как начальную продажную стоимость заложенного имущества. Против определения начальной продажной цены заложенного имущества ответчик возражал в ходе судебного разбирательства, но доказательств иного суду не представлял.

В соответствии с п.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, принадлежащей ответчику. Указанная экспертиза не была проведена, поскольку ответчик ФИО2 уклонился от ее проведения, не обеспечив доступ экспертов в оцениваемое жилое помещение.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3260000руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 27101,07руб., в доход местного бюджета 1955,47 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа в сумме 2580213,38руб., проценты в сумме 49712,06руб., неустойку в сумме 8803,45руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» уплаченную государственную пошлину в сумме 27101,07руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - квартиру по адресу <адрес>102, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену 3260000руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1955,47 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Е.Чернова