Решение по делу № 2-466/2014 (2-7168/2013;) ~ М-6600/2013 от 10.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                                 Тындиковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/14 по иску Панкратовой В.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ответчиком ОАО «Региональный деловой центр» и истцом Панкратовой В.А. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес в части Нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.5 жилого дома и передачи нежилого помещения истцу январь 2012г.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения составила *** кв.м.

На данную секцию зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2011 года сделана запись регистрации №.... Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была проведена регистрация права общей долевой собственности иных лиц на данный незавершенный строительством объект – торгово-офисный центр.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.3 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнила полностью, что подтверждается актами приема-передачи векселей.

    Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

     Дом полностью построен, к нему подведены и подключены необходимые коммуникации. Квартиры и нежилые помещения готовятся к передаче дольщикам для проведения отделочных работ.

Просит признать за ней за право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... лит. *** площадью застройки *** кв.м. по адрес.

В судебное заседание представитель истца Юдина Н.В., действующая на основании доверенности №... от дата, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и уточненное исковое заявление, просила признать за Панкратовой В.А. право на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №..., площадью застройки *** кв.м. по адрес и прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» права собственности на долю *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №..., площадью застройки *** кв.м. по адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», Реймер Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала, представила письменный отзыв, в котором ОАО «Региональный деловой центр» не возражает против признания за Панкратовой В.А. права на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... площадью застройки *** кв.м. по адрес и прекращения за ОАО «Региональный деловой центр» права собственности на долю *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... площадью застройки *** кв.м. по адрес.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Панкратовой В.А. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес в части Нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 181 многоэтажному жилому дому секции ***, присвоен адрес – адрес

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «*** расположенного в границах улицадрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: адрес отсутствует, в связи, с чем данный многоэтажный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения строительный номер 1.1н составила 25,2 кв.м.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение Панкратовой В.А., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 10279/2475730 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №..., площадью застройки *** кв.м. по адрес, соответствующие нежилому помещению №... (строительный) общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенному на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панкратовой В.А. удовлетворить.

Признать за Панкратовой В.А. право на *** доли в праве общей долевой собственности, соответствующие нежилому помещению №... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенному в объекте незавершенного строительства - доме №... площадью застройки *** кв.м. по адрес и прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» права собственности на долю *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... площадью застройки *** кв.м. по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 23.01.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2014г.

Судья                  Л.А. Лещенко