Решение по делу № 2-505/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-505/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года            с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального района <адрес> к Мокряк А.В. об изъятии жилого помещения путем предоставления выкупной цены,

установил:

администрация Партизанского муниципального района обратилась с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что постановлением администрации Золотодолинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональная адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Партизанского района. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме было направлено требование о сносе аварийного жилого помещения, а также уведомление о последствиях не осуществления сноса. В связи с тем, что в предоставленный срок собственники жилых помещений не осуществили снос жилого помещения, администрацией Партизанского муниципального района было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом и изъятии для муниципальных нужд самого аварийного дома и, соответственно, каждого жилого помещения в данном доме (постановление администрации Партизанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №). При этом собственникам жилых помещений было предложено избрать способ осуществления переселения из принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, путем получения в собственность по договору мены иного равнозначного, пригодного для проживания жилого помещения, либо путем получения возмещения за изымаемое жилое помещение в размере выкупной цены. Ответчиком был избран способ переселения путем получения выкупной цены за изымаемое жилое помещение. <адрес> был заключен договор на определение выкупной цены за изымаемые жилые помещения. Согласно отчету № выкупная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> установлена в размере <данные изъяты> рублей. В выкупную стоимость были включены все затраты, связанные с изъятием жилого помещения в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ. В дальнейшем ответчик отказался от подписания соглашения об изъятии жилого помещения.

Просит изъять для муниципальных нужд Партизанского муниципального района жилое помещение, принадлежащее Мокряк А.В. на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления выкупной цены и определитьвыкупную цену в размере <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности Мокряк А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Пузина С.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявлял, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик и его представитель Поднебесный Р.В. иск не признали в части размера выкупной цены, представили свой отчет, полагая, что отчет, представленный стороной истца не является допустимым доказательством, поскольку в него не включены расходы на услуги риэлтора, аренды квартиры на время поиска жилья и расходы по переезду.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Постановлением администрации Золотодолинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональная адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>.

Администрацией Партизанского муниципального района ответчику было направлено требование о сносе жилого помещения – принадлежащей ему <адрес> в течение 6 месяцев, предложено избрать один из способов осуществления переселения из квартиры.

Ответчиком был избран способ переселения путем получения выкупной цены за изымаемое жилое помещение, о чем имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности – <данные изъяты> рублей. При этом вопреки доводам стороны ответчика в данном отчете содержится указание на все необходимые затраты. Тогда как в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, представленном Мокряк А.В., при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости использовался сравнительный подход и в качестве аналогов из числа предложений продажи квартиры использована квартира, расположенная в <адрес>, что, по мнению суда, может привести к неточному определению рыночной стоимости, кроме того, включение в размер выкупной цены стоимости услуг риэлтерского агентства по подборке временного жилья, суд полагает, также не допустимо, поскольку соглашением предусмотрен срок – 2 месяца – для поиска жилого помещения, то есть у ответчика имелась возможность проживать в выкупаемой у него квартире без необходимости переезжать во временное жилье.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования администрации Партизанского муниципального района законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

    Изъять для муниципальных нужд Партизанского муниципальногорайона жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Мокряк А.В. на праве собственности, путем предоставления выкупной цены и определить выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей.

    Прекратить право собственности Мокряк А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья                                 Глазунова Я.В.