Решение по делу № 2-168/2015 (2-8665/2014;) ~ М-7872/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-168/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Губановой Ю.В.,

31 марта 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ООО «Фонд Недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании действий незаконными,

при участии: представителя ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требования; представителя ООО «Фонд Недвижимости» - ФИО6, действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен представительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истицей договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Цена квартиры установлена сторонами в сумме № рублей. При подписании договора ответчице был передан аванс в размере № рублей. Предварительный договор был удостоверен у нотариуса. В сентябре 2014 года истицей ответчице было вручено уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи, однако в последствии стало известно, что ФИО2 произвела отчуждение указанной квартиры в пользу ООО «Фонд Недвижимости». Просит обязать ФИО2 заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ООО «Фонд Недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании действий незаконными, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен представительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истицей договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Цена квартиры установлена сторонами в сумме № рублей. При подписании договора ответчице был передан аванс в размере № рублей. Предварительный договор был удостоверен у нотариуса. В сентябре 2014 года истицей ответчице было вручено уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи, однако в последствии стало известно, что ФИО2 произвела отчуждение указанной квартиры в пользу ООО «Фонд Недвижимости» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом государственная регистрация перехода права не была осуществлена, поскольку судом были приняты обеспечительные меры в виде ареста. С учетом уточнений, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Фонд Недвижимости», применить последствия недействительности сделки; признать незаконным действия ФИО2 и ООО «Фонд Недвижимости» по составлению и подписанию акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО2, представитель Управления Росреестра по Волгоградской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи, по условия которого стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО3, а ФИО3 обязуется принять квартиру по адресу: <адрес>, и обязуется уплатить предусмотренную договором сумму.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стороны согласовали цену предмета договора в размере № рублей.

В исполнение пункта 2.2 предварительного договора ФИО3 передала ФИО2 аванс в сумме № рублей, что подтверждается собственноручной подписью ФИО2 на второй странице предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручила ФИО2 предложение заключить основной договор.

Факт вручения предложения, подтверждается собственноручной подписью ответчицы, содержащейся на предложении.

Как следует из показаний сторон и подтверждается материалами гражданского дела, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не был заключен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Фонд Недвижимости» договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов регистрационного дела, переход права собственности на спорную недвижимость на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был произведен, ввиду наложенного Дзержинским районным судом г.Волгограда запрета на совершение регистрационных действий.

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2, в связи с чем, с учетом положений п. 4 ст. 445 ГК РФ, суд возлагает на ФИО2 обязанность заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

С учетом положений ст. 166, 460 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Фонд Недвижимости», является недействительным, поскольку на момент его заключения в отношении квартиры были установлены права ФИО3, вытекающие из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого оплачен аванс в сумме № рублей.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела, переход права собственности на спорную недвижимость на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был произведен и ФИО2 является собственником спорного имущества, у суда отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что отношения между сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ носят гражданско-правовой, а не публично-правовой характер, у суда отсутствуют основания для признания незаконными действий ФИО2 и ООО «Фонд Недвижимости» по составлению и подписанию акта приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО «Фонд Недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании действий незаконными – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Фонд Недвижимости».

В удовлетворении исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, признании незаконными действий ФИО2 и ООО «Фонд Недвижимости», по составлению и подписанию акта приема-передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 апреля 2015 года.

Судья                                 Резников Е.В.

Копия верна

Судья