Решение по делу № 2-304/2016 (2-6163/2015;) от 21.10.2015

дело № 2-304/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Красноармейск Московской области к Муравьевой М.А., Югай О.А. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г.о. Красноармейск Московской области обратилась в суд с иском к Муравьевой М.А., Югай О.А. о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Муниципальным образованием городской округ Красноармейск Московской области, от имени которого выступает администрация г.о. Красноармейск Московской области, и Муравьевой М.А. заключен договор мены жилых помещений от 27.12.2013 года № 36. В соответствии с Договором администрация и Муравьева М.А. осуществили мену жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности: администрация передала Муравьевой М.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Муравьева М.А. должна передать администрации комнату № с долей 82/10000 в праве собственности на места общего пользования, расположенную по адресу: <адрес>. 27 декабря 2013 года стороны подписали передаточный акт, и произвели обмен принадлежащего им имущества. Администрация выполнила свои обязательства по договору мены жилых помещений от 27.12.2013 года № 36 в полном объеме. Однако, Муравьева М.А. свои обязательства, предусмотренные договором мены, не выполнила, не произвела регистрацию и переселение гражданина Югай О.А.. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> остается зарегистрирован Югай О.А., что является нарушением договорных обязательств. Просит суд признать Югай О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 46, снять с регистрационного учета Югай О.А. по вышеуказанному адресу, признать за Югай О.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрировать Югай О.А. по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Морозова, д. 14, кв. 113 (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Гусакова Е.В. (л.д. 32) уточнила исковые требования, просила признать Югай О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 46, снять с регистрационного учета Югай О.А. по вышеуказанному адресу. Остальные исковые требования просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики Муравьева М.А., Югай О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ОУФМС РФ в г. Красноармейск в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или на основании решения суда.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Красноармейск Московской области № 562 от 09.10.2013 года изъяты для муниципальных нужд городского округа Красноармейск Московской области земельный участок и помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В приложении № 1 указанного постановления имеется список граждан, которые являются собственниками жилых помещений по вышеуказанного адресу, в том числе в списке указана Муравьева М.А., которой на праве собственности принадлежит комната № с долей 82/10000 в праве собственности на места общего пользования, назначение: жилое, общей площадью 19,3 кв.м., этаж 2 (л.д. 10-18).

27 декабря 2013 года между Муниципальным образованием городской округ Красноармейск Московской области, от имени которого выступает администрация городского округа Красноармейск Московской     области (Сторона-1) и Муравьевой М.А. (Сторона-2) заключен договор мены жилых помещений № (л.д. 6), в соответствии с которым Стороне-1 переходит в собственность комната № с долей 82/10000 в праве собственности на места общего пользования, назначение: жилое, общей площадью 19,3 кв.м., этаж 2 по адресу: <адрес>, ком. 46, Стороне-2 переходит в собственность квартира, назначение: жилое, общей площадью 36,2 кв.м., этаж 13 по адресу: <адрес>.

В комнате проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью дочь Малышева К.А., 1984 года рождения, дочь Титкова Д.М., 2002 года рождения, внук Малышев К.Н., 2008 года рождения, пользователь Югай О.А., 1965 года рождения.

В соответствии с п. 5 указанного договора стороны обязуются освободить и передать друг другу обмениваемые жилые помещения – комнаты, помещения по подписываемому сторонами передаточному акту.

В передаваемую собственность Стороне-2 квартиру переселяются и регистрируются по месту жительства граждане Малышева К.А., Титкова Д.М., Малышев К.Н., Югай О.А..

27 декабря 2013 года сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Сторона-1 и Сторона-2 произвели обмен принадлежащего им имущества.

Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,2 кв.м., этаж 13 по адресу: <адрес> (п. 2.1).

Сторона-2 передала, а Сторона-1 приняла комнату № с долей 82/10000 в праве собственности на места общего пользования, назначение: жилое, общей площадью 19,3 кв.м., этаж 2 по адресу: <адрес>, ком. 46 (п. 2.2).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2014 года Муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области является собственником комнаты № с долей 82/10000 на места общего пользования в жилом доме, общей площадью 19,30 кв.м., по адресу: <адрес>, ком. 46 (л.д. 8).

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги по адресу: <адрес>, ком. 46, из которой следует, что по вышеуказанному адресу остается зарегистрированным Югай О.А. с 15.10.2009 года (л.д. 9).

Из справки ООО «Управляющая компания «Вектор» следует, что в соответствии с Постановлением № 139 от 28.02.1997 года «О признании домов непригодными для жилья» жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для жилья. В 2014 году вышеуказанное здание было снесено, территория очищена, ресурсоснабжение не осуществляется, коммунальные платежи не начисляются. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из списка домов подлежащих обслуживанию управляющей компанией «Вектор» (л.д. 19).

Как следует из материалов дела, Югай О.А. по новому адресу места жительства на регистрационный учет не вставал, остался постоянно зарегистрированным по адресу: <адрес>, ком. 46.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением Югай О.А. приобрел как член семьи собственника в соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку в настоящее время бывший собственник спорного жилого помещения Муравьева М.А. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и ответчик Югай О.А., являющийся ее членом семьи, также подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению, в связи, с чем требования администрации г.о. Красноармейск Московской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Красноармейск Московской области к Муравьевой М.А., Югай О.А. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Югай О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Югай О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –03 февраля 2016 года.

Судья: