Решение по делу № 2-7/2015 (2-991/2014;) от 01.08.2014

Дело № года.

                     Р Е Ш Е Н И Е

         И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    12 февраля 2015 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Ландакова Н.П.,

при секретаре Горлачёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

                         У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что ФИО1, являющегося иностранным гражданином, на праве собственности принадлежат три 3/650 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:№, № и №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Филиппенковское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, западная и центральная части кадастрового квартала №, указав при этом, что право собственности ответчика на земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 является гражданином Украины, согласно ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать такими земельными участками только на праве аренды. Согласно ст.5 данного закона в случае, если в собственность иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент разъяснил ответчику вышеуказанные положения ФЗ, а также порядок действий, необходимых для продажи земельной доли. Действий по отчуждению земельных долей ответчиком предпринято не было, поэтому департамент обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика к продаже земельных долей в праве обшей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Бутурлиновского районного суда в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам было поручено компетентному суду Украины выполнить ряд процессуальных действий по вручению документов и опросу ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исполненное судебное поручение, согласно которому ФИО1 исковые требования не признал, пояснив при этом, что все земельные доли он получил в порядке наследования и продал их арендатору ФИО3 за 15 000 руб., поэтому он не намерен являться в судебное заседание.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует возвращённое уведомление.

    Представители третьего лица ФИО3 возражают против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что в настоящее время ФИО3 оформляет договор купли-продажи земельных долей ФИО1

    Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

    Из материалов дела следует, что ФИО1, являющемуся гражданином Украины, на праве собственности принадлежат три земельные доли, по 3/650 доли каждая, в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в Бутурлиновским районе, Филиппенковском сельском поселении. Право собственности на земельные доли зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бутурлиновского нотариального округа, свидетельства о государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд считает, что нахождение в собственности ФИО1, являющегося иностранным гражданином, долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие мер по их отчуждению не противоречит закону, поскольку в настоящее время земельным законодательством РФ не запрещено иностранному гражданину иметь в собственности долю /несколько долей/ в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

    Так, в соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Положения ч.2 ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Таким образом, действующее законодательство предусматривает два самостоятельных понятия: земельный участок и земельная доля в праве общей собственности на земельный участок.

    В редакции ФЗ от 7 июля 2003 года ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» запрещала иностранным гражданам обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

    В связи с тем, что данная законодательная норма в настоящее время запрещает иностранным гражданам иметь в собственности только земельный участок, право собственности ФИО1 на спорные земельные доли возникло на законном основании, в порядке наследования, суд отказывает в удовлетворении иска.

    Ссылка истца на ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является необоснованной и не может быть принята во внимание, поскольку данная норма отсылает к ст.3 названного закона, которая прямого запрета для обладания долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не содержит. Доказательства, свидетельствующие о превышении размера долей, принадлежащих ответчику, размеру, установленному ст.4 вышеуказанного закона, в деле отсутствуют. Согласно повторному сообщению ФСГРКК собственником спорных земельных долей продолжает значиться ФИО1

    Руководствуясь ст.244 ГК РФ; ст.11.1 ЗК РФ; ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1, гражданину Украины, о понуждении выставить на продажу принадлежащие ему три земельные доли, каждая в 3/650 доли, в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерами: №, № и №, расположенные по адресу: РФ, Воронежская область, Бутурлиновский район, Филиппенковское сельское поселение, юная часть кадастрового квартала 36:05:45003, западная и центральная части кадастрового квартала №, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

                Судья: