Решение по делу № 2-687/2015 от 26.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 марта 2015 г. Советский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

с участием адвоката Демчук А.Ю.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Била Анастасии Сергеевны к Гусаровой Ирине Анатольевне об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении, встречный иск Гусаровой Ирины Анатольевны к Била Анастасии Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Била А.С. обратилась в суд с иском к Гусаровой И.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении из <адрес>, указав, что является собственником выше указанной квартиры, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г., по реестру № согласно которого было выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на выше указанную квартиру, в данной квартире проживал ее отец ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Однако, пользоваться собственностью истица не может, поскольку в квартире проживает Гусарова И.А., которая по телефону сообщила истице, что проживает в квартире на законных основаниях и освобождать ее не собирается.

Гусарова И.А. предъявила встречный иск к Била А.С. о государственной регистрации перехода права собственности, в иске указала, что приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у ФИО8, просит аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности Била Анастасии Сергеевны на квартиру по адресу: <адрес>, представив договор купли-продажи, расписку, что Акутину выплатила половину суммы за спорную квартиру, оставшуюся часть по договору ФИО3 должна была выплачивать ФИО8 частями.

Представитель истца Била А.С. – Дорохова Е.Н. поддержала иск в полном объеме, не согласна с встречным иском, указав, что общалась с отцом ФИО8 по телефону при жизни его и он ей не сообщал о продаже квартиры, а также утверждает, что нет регистрации перехода права собственности, нет подтверждения, что за квартиру ответчица выплатила ФИО8, либо наследникам, нет обременения в Росреестре на спорную квартиру от ФИО3, если она отдала часть суммы Акутину за спорную квартиру, должна была побеспокоиться о судьбе квартиры.

Истица Била А.С. извещена надлежаще, в суд не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчицы Гусаровой И.А. – адвокат Демчук А.Ю. не согласен с иском, встречный иск поддержал, утверждая, что заключен договор купли-продажи спорной квартиры, деньги в сумме 600000 руб. переданы согласно договора, остальную часть не успели передать, так как Акутин умер, в настоящее время готовы отдать указанную в договоре сумму наследникам умершего ФИО8

Ответчица Гусарова И.А. извещена надлежаще, в суд не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Била А.С. подлежащими удовлетворению, во встречном иске - отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> был ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования по закону вступила его дочь Била А.С., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г., по реестру № согласно которого было выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на выше указанную квартиру.

Согласно справки из ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 22).

Согласно ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Гусаровой И.А. был заключен договор купли-продажи <адрес> общей площадью 30,60 м2 и жилой площадью 17,60 м2, по условиям договора п. 1.3. по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1200000 руб., согласно п. 2.1.1. договора …. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного года после заключения настоящего договора в три этапа: ? от общей стоимости платиться Покупателем в течение одного дня, после заключения настоящего договора, ? платиться по истечению 6 месяцев, оставшаяся часть через год после заключения настоящего договора. Согласно п. 4.1. данного договора говорится, что переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке».

Хотя сторонам договора было известно об обязательности оформления перехода права собственности, но регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчица Гусарова И.А., которая проживает по адресу: <адрес>, не является членом семьи истицы Била А.С., ни членом семьи ФИО8

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что хотя Гусарова И.А. предоставила суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры и расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57) от умершего ФИО8 о получение от него денег в сумме 600000 руб. за данную квартиру, суд считает, что на основании представленных документов Гусарова И.А. не является собственником <адрес>, поскольку выше указанный договор купли-продажи не был представлен сторонами для регистрации в Росреестр и не прошел государственную регистрацию в Росреестре, согласно выписке из ЕГРП собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г., по реестру № согласно которого было выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на выше указанную квартиру, если бы Гусарова желала оформить регистрацию перехода права собственности на себя, она могла это сделать до смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку договор купли-продажи квартиры был от ДД.ММ.ГГГГ г., либо обратиться в суд о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 выше указанного Постановления Пленума - Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Утверждения представителя ответчика Гусаровой И.А. – Демчук А.Ю. суд считает несостоятельными в том, что согласно договора купли-продажи квартиры п. 2.1.1. расчет по оплате за квартиру будет произведен в течение года, однако суд считает, что ничего не препятствовало сторонам договора, если только Продавец был согласен, зарегистрировать договор в Росреестре, так как согласно п. 3.2. данного договора – после государственной регистрации права Покупатель становится собственником указанного имущества…

Следовательно, если не было регистрации в Росреестре, значит Продавец не был согласен с регистрацией договора купли-продажи в Росреестре, сообщил ФИО3, что снимется с регистрационного учета только после полной выплаты за спорную квартиру, что подтвердил представитель ответчика в судебном заседании, в связи с чем Покупатель не стала собственником спорной квартиры.

Судом установлено, что условия договора не исполнены, частично оплачена спорная квартира, стороны договора должны были обратиться за регистрацией договора купли-продажи при жизни Продавца, однако, Гусарова И.А. не требовала регистрации сделки в Росреестре, хотя согласно п. 11 выше указанного Постановления Пленума - Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, спорная квартира после сделки купли-продажи не прошла регистрацию в Росреестре, напротив после смерти ФИО8 наследство приняла его дочь Била А.С., которая надлежаще оформила право собственности в Росреестре, получив свидетельство о гос.регистрации права на <адрес> в <адрес>, а Гусарова И.А. до предъявления к ней иска проживала в спорной квартире и не пыталась оформить ее в собственность, не регистрировала ее в Росреестре, не обращалась к наследнице после смерти ФИО8 с предложением получения оставшейся неоплаченной по договору купли-продажи денежной суммы 600000 руб., то есть не пыталась урегулировать вопрос перехода права собственности к ней, проживая в квартире Гусарова И.А. не приобрела права собственности на нее.

Вместе с тем, утверждения представителя ответчика о том, что Гусарова И.А. заселилась в спорную квартиру, следовательно, считала, что произошел переход права собственности на нее, суд считает несостоятельным, поскольку представитель Гусаровой отказался представлять доказательства освобождения спорной квартиры ФИО8 и заселения Гусаровой ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после заключения и подписания договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, суд считает, необходимо устранить препятствия Била Анастасии Сергеевны со стороны Гусаровой Ирины Анатольевны в пользовании собственностью – квартирой № по <адрес>, обязать ФИО3 передать комплект ключей от <адрес>. Выселить Гусарову Ирину Анатольевну из <адрес>, а во встречном иске Гусаровой Ирины Анатольевны к Била Анастасии Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности отказать по выше изложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск Била Анастасии Сергеевны к Гусаровой Ирине Анатольевне об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении удовлетворить.

Устранить препятствия Била Анастасии Сергеевны со стороны Гусаровой Ирины Анатольевны в пользовании собственностью – квартирой № по <адрес>, обязать Гусарову Ирину Анатольевну передать комплект ключей от <адрес>.

Выселить ФИО3 из <адрес>.

Во встречном иске Гусаровой Ирины Анатольевны к Била Анастасии Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Полное мотивированное решение изготовлено 31.03.2015 г.

СУДЬЯ