Решение по делу № 2-1435/2018 ~ М-1398/2018 от 15.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года     г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2018 по иску Остроуховой Ларисы Анатольевны к Товариществу собственников жилья «Зазеркалье» на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Остроухова Л.А. обратилась в суд с иском к к Товариществу собственников жилья «Зазеркалье» на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, указав, что приобрела 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж № 1, общей площадью 1117,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору договору № 2 от 15.06.2001 «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме», заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Экосинтез». Согласно п. 1.4 договора указанная доля соответствует парковочному месту № 21. Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 100 110 рублей. Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от 10.03.2009. В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено и сдано в эксплуатацию. 29.09.2017 ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Остроухова Л.А. просила признать за ней право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, гараж № 1, общей площадью 1117,50 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Венцека/ Максима Горького д. 1/97, что соответствует парковочному месту № 21.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Плятнер Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что 15.06.2001 между ООО «Экосинтез» и Остроуховой Л.А. заключен договор № 2 «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» (л.д.6-8 т.1).

На основании вышеуказанного договора Остроухова Л.А. как «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве подземного гаража № 1 в жилом доме № 97/1 по улице М. Горького/Венцека. в городе Самаре, общей площадью 1117.50 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора стоимость одного парковочного места составляет 100 110 рублей.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора сумма, указанная в п. 2.1. настоящего договора, должна быть внесена «Дольщиком» в момент подписания настоящего договора.

Согласно справке № 514 от 02.11.2009г. сумма по Договору № 2 «О долевом участии в строительстве пол земного гаража в жилом доме» от 15.06.2001т. за парковочное место № 21. в подземном гараже № 1 расположенном на подземном этаже (на отм. -11.00). по адресу: г. Самара, ул. Венцека. дом 1/ ул. Максима Горького, д. 97. выплачена в полном объеме (л.д.10 т.1).

ООО «Экосинтез» по акту приема передачи от 10 марта 2000 года передало Истцу объект недвижимости - гараж № 1. общей площадью 1117.50 кв.м.. рассчитанный на 42 парковочных места, расположенный по адресу: г. Самара. Самарский <адрес>. что соответствует праву пользования парковочным местом № 21, расположенным на -11.000 этаже. Обязательства по договору № 2 от 15 июня 2001 года «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» выполнены полностью (л.д.9 т.1).

Постановлением И.о. Главы города Самары от 25.05.2001 № 606 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по улице Венцека угол улицы Максима Горького в Самарском районе» ООО «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок площадью 4390,3 кв.м. по улице Венцека угол улицы Максима Горького в Самарском районе (в том числе за красными линиями улиц Венцека, Максима Горького и Водников - 975,5 кв.м) согласно прилагаемой схеме. Разрешить строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по улице Венцека угол улицы Максима Горького (л.д.25-27 т.1).Постановлением Главы города Самары от 03.12.2003 № 1345 «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от 25.05.2001 № 606 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по улице Венцека угол улицы Максима Горького в Самарском районе» ООО «Экосинтез» было предоставлено в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390,30 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улиц Венцека, улица Максима Горького в Самарском районе города Самары (в том числе за красными линиями улиц Максима Горького, Венцека, Водников площадью 975,50 кв.м для организации площадки строительства) согласно проекту границ земельного участка (л.д.28 т.1).

09 декабря 2003 года Государственная приемочная комиссия жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземные гаражи по улице Венцека/Максима Горького в Самарском районе города Самара приняла в эксплуатацию (л.д.30-33 т.1).

Постановлением Главы города Самары от 30.12.2003 № 1398 «Об утверждении акта Государственной приёмочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от 09.12.2003, принявшей от ООО «Экосинтез» выстроенный открытым акционерным обществом «Инстройпроект ДВИ» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией по улице Максима Горького/Венцека, 97/1 и подземными гаражами по улице Максима Горького/Венцека, 97/1 строение 1 в Самарском районе в объеме проекта (л.д.37 т.1).

Распоряжением Главы администрации Самарского района г. Самары от 28.11.2003 № 766 подземному гаражу (построенному ООО «Экосинтез») присвоен адрес: улица Максима Горького/Венцека, дом № 97/1, строение № 1 (л.д.29 т.1).

Согласно техническому паспорту от 01 апреля 2009 года, нежилое помещение гараж № 1 № нЗ, расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Венцека/Максима Горького, д. 1/97. Общая площадь нежилого помещения согласно техническому паспорту составляет 1117,50 кв.м. (л.д.11-15 т.1).

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет 02.06.2009, кадастровый номер 63:01:0812001:621.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН) от 23.07.2018 нежилое помещение поставлено на кадастровый учет 02.06.2009. кадастровый номер 63:01:0812001:621. Согласно сведениям ЕГРН о зарегистрированных правах зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности: Романов СВ. доля в праве 1/42, Иванова А.А. доля в праве 1/42, Акопов Л.Г. доля в праве 1/42, Бурцева О.И. доля в праве 1/42, Гараева Т.М. доля в праве 1/42, Бондарев П.В. доля в праве 1/42, Обиход О.И. доля в праве 1/42, Ананиашвили В.В. доля в праве 1/42, Гридасова С.В. доля в праве 1/42, Анюков А.Г. доля в праве 1/42, Марченко В.М. доля в праве 1/42, Муриева К.О. доля в праве 1/42, Уткин И.П. доля в праве 1/42, Миронов Н.Ю. доля в праве 1/42, Хасаев Р.Г. доля в праве 1/42, Мербаум А.П. доля в праве 1/42, Корчак В.Е. доля в праве 1/42, Старостенко А.Н. доля в праве 2/42, Брюхнина Н.В. доля в праве 2/42, Дикалов Д.В. доля в праве 1/42, Тибилов М.И. доля в праве 1/42, Цыцулин В.И. доля в праве 1/42, Пасюнина СМ. доля в праве 1/42, Архипов А.В. доля в праве 1/42, Бондарева Н.П. доля в праве 1/42, Романова С.Г. доля в праве 2/42, Зоткина Е.Н. доля в праве 1/42, Кожин В.Н. доля в праве 2/42, Аникин Ю.Е. доля в прав 1/42, Кузнецов СВ. доля в праве 1/42, Сайдаева Д.С доля в праве 1/42, Мухина А.В. доля в праве 1/42 (л.д.17-22 т.1).

29.09.2017 ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, истец приобрел 1/42 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, по независящим от нее причинам.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости ( ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Остроуховой Л.А. возникло право собственности на указанное нежилое помещение и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Остроуховой Ларисы Анатольевны к Товариществу собственников жилья «Зазеркалье» на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Остроуховой Ларисой Анатольевной право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на собственности на гараж № 1, общей площадью 1117,50 кв.м., рассчитанный на 42 парковочных мест по адресу: <адрес>, строение 1, что соответствует парковочному месту № 21.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.