Решение по делу № 2-635/2018 от 15.08.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Сафина А.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее НО «ГЖФ при ФИО4») обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 33323877 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных денежных средств у ответчиков образовалась задолженность по выкупу квадратных метров в размере 24, 20748322. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42040 рублей 73 копейки. Таким образом основной долг по договору составляет 1017700 рублей 31 копейка. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 527 рублей 75 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 199508 рублей 29 копеек. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1018228 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199508 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1018228 рублей 05 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 13902 рублей 01 копейки.

Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО4» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признает, поскольку имеющую задолженность перед истцом погасила. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен с договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.7, 3.1.8 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.17-19).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 60 кв. ж/д <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 63,6 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 33323877 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.16).

Согласно графику внесения денежных средств, уточненному расчету цены иска, ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных денежных средств у ответчиков образовалась задолженность по выкупу квадратных метров в размере 24,20748322. Основной долг по договору составляет 1017700 рублей 31 копейка (из расчета 1 кв.м. жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -42040 рублей 73 копейки).

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 рублей 75 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1018228 рублей 06 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 199508 рублей 29 копеек.

В процессе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки был произведен платеж в сумме 1231000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем задолженность ответчиков перед истцом, включая возврат уплаченной государственной пошлины (которая в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца), составляет 1231638 рублей 36 копеек, из которых основной долг по договору – 1017700 рублей 31 копейка; просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования – 527 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 199508 рублей 29 копеек; государственная пошлина 13902 рубля 01 копейка.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию денежная сумма в размере 638 рублей 36 копеек.

Иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» денежные средства в размере 638 (Шестьсот тридцать восемь) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики ФИО4.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Судья              А.Р. Сафин