Решение по делу № 2-5640/2016 от 01.09.2016

                                            № 2-5640/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2016 года                                г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием представителя истца Кубайкиной Л.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к Зубаировой А.Р. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ...,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, Зубаировой А.Р. о досрочном взыскании ссудной задолженности и расторжении кредитного договора №... от .... В обоснование иска указало, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 ... был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым созаемщики получили в банке кредит на приобретение недвижимости в сумме ... рублей под ...% годовых на срок ... месяцев, и обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Выдача кредита банком произведена, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет ... рублей, в том числе: неустойка, начисленная до ... – ... рублей, просроченные проценты – ... рублей; просроченный основной долг – ... рублей. В виду неоднократного нарушения ответчиками условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь ч.2 ст.811 ГК РФ, условиями кредитного договора, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Претензии, предъявленные ответчикам, остались без ответа и удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1, Зубаировой А.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №... от ... в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – ... рублей, расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1

Впоследствии исковые требования были уточнены, ПАО «Сбербанк России» просило взыскать с ФИО1, Зубаировой А.Р. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №... от ... в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины – ... рублей, расходы по оценке недвижимости ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей, сумму, подлежащую выплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере ... рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Кубайкина Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенному в иске.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... производство по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к ФИО1 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ... прекращено в связи со смертью ответчика ФИО1

Ответчик Зубаирова А.Р. в судебное заседание не явилась.

Материалами дела установлено, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлены Зубаировой А.Р. судом по адресу, который содержится в исковом заявлении: ... и по адресу, который содержится в справке отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по РБ в ...: ... уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №... от ..., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Из материалов дела следует, что судебные извещения, направленные по месту жительства Зубаировой А.Р., как регистрируемое почтовое отправление, возвращены в суд, так как истек срок хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение Зубаировой А.Р. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от ее получения.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Зубаирова А.Р. в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, согласно Кредитному договору №... от ..., заключенному между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №...) и созаемщиками ФИО1 и Зубаировой А.Р., кредитор предоставил созаемщикам кредит на приобретение недвижимости в сумме ... рублей сроком на ... месяцев, считая с даты его фактического предоставления, с процентной ставкой ... % годовых, путем перечисления суммы кредита на вклад созаемщика на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Получение созаемщиками денежной суммы по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером №... от ....

ФИО1 и Зубаирова А.Р. взяли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком и в соответствии с п.1.1 кредитного договора обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и проценты.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере ... процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченный задолженности (включительно).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ответчица не надлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, по состоянию на ... задолженность по кредитному договору №... от ... составляет ... рублей, их которых ... рублей – просроченный основной долг, ... рублей – неустойка, ... рублей – просроченные проценты.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что сумму долга и процентов по кредитному договору ответчик не оспаривает.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ..., направленное ответчикам ..., не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В связи с изложенным суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору №... от ... в размере ... рублей, в том числе: неустойка, начисленная до ... – ... рублей, просроченные проценты – ... рублей; просроченный основной долг – ... рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу закона, при отсутствии возражений залогодержателя, суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В силу положений п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В п.2 ст.348 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исполнение обязательства по Кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка.

В силу п. 2.1.-2.4. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно представленному истцом Отчету №..., выполненному ООО «Эксперт-Ком», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., с учетом стоимости земельного участка, по состоянию на ... составляет ... рублей.

Поскольку, судом установлено, что у ответчика Зубаировой А.Р. перед банком имеется непогашенная задолженность, обязательства по возврату кредита исполняются не надлежащим образом, доказательств передачи заложенного имущества истцу в счет погашения обязательств Зубаировой А.Р. по кредиту не представлено, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, то есть между сторонами кредитного договора достигнута договоренность по определению начальной продажной цены имущества, что не противоречит ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с чем требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... размере ... рублей суд считает подлежащим удовлетворению.

    Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей, учитывая, что ответчик не представил доказательств иной оценки заложенного жилого дома и земельного участка.

Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом согласно платежному поручению №... от ..., уплачена государственная пошлина в размере ... рублей. Однако, принимая во внимание, что истцом заявлены исковые требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, суд удовлетворяет требования истца в пределах заявленных сумм.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оценке недвижимости в сумме ... рублей, однако в материалах дела квитанция об оплате банком услуг оценщика отсутствует, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения данной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░░░