Решение по делу № 2-2903/2018 ~ М-2375/2018 от 06.08.2018

Гр. дело № 2-2903/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 г.                                                     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Капитаненко Т.А.,

при секретарях судебного заседания                Альтенгоф В.Е., Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракшиной Т. В. к Русаковой О. В., Русаковой О. А., Русакову А. Г. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ракшина Т.В. обратилась в суд с иском к Русаковой О.В., Русаковой О.А., Русакову А.Г. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит суд признать Русакову О.В., Русакову О.А., Русакова А.Г. утратившими право пользования жилым помещением-квартирой расположенной по адресу: ... снять с регистрационного учета ответчиков Русакову О.В., Русакову О.А., Русакова А.Г. по адресу ...

В обоснование исковых требований указывает, что истец Ракшина Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., которая была приобретена истцом по договору купли-продажи жилого помещения, заключенного между истцом и ООО «Красный проспект 74». Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx года сделана запись регистрации __

На регистрационном учете в указанной квартире состоят: Русакова О. В. с xx.xx.xxxx года, Русакова О. А. с xx.xx.xxxx года, Русаков А. Г. с xx.xx.xxxx

На момент заключения Договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от xx.xx.xxxx года в квартире личных вещей ответчиков не было и по настоящий момент нет, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. На момент вселения истцов ответчики в спорной квартире не проживали, квартира была под самоотделку.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом Ответчиками отсутствуют.

Снять Ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному, адресу добровольном порядке не представляется возможным, в связи с невозможность установления фактического места нахождения Ответчиков.

Представитель истца Лонская А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Русаков А.Г. в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчики на законных основаниях зарегистрированы и проживают в квартире по адресу ... Указанная квартира разделена на две самостоятельные части, у каждой из которых есть свой отдельный вход. Жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Ракшиной Т.В., которая в квартире никогда не проживала. На сегодняшний день квартира истца переделана в хостел. Также пояснил, что он один проживает в спорном помещении, поскольку его супруга Русакова О.В. (собственник жилого помещения) путешествует, а дочь Русакова О.А. проживает в г. Москве. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает, в связи с чем в квартире нет света и воды. Правоустанавливающих документов на квартиру у него нет.

Истец Ракшина Т.В., ответчики Русакова О.В., Рускова О.А. не явились, судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что истец Ракшина Т.В. является собственником жилого помещения, площадью 317 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 5-8), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРП, жилое помещение, площадью <данные изъяты>

Право собственности истца Ракшиной Т.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 24.07.2013, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 24.07.2017, 01.08.2013, заключенных между ООО «Красный проспект 74» и Ракшиной Т.В.

Сделка купли-продажи от xx.xx.xxxx на момент рассмотрения дела ответчиками не оспорена.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.11.2010 выделена в натуре 2/3 доли, принадлежащих ООО «Красный проспект 74» в праве общей долевой собственности на .... Судом постановлено передать ООО «Красный проспект 74» в собственность следующие помещения: <данные изъяты>

При этом в ходе рассмотрения дела __ судом установлено, что квартира ... была передана от ОАО «Новосибирскспецмонтаж» к Русакову А.Г. (1/3 доля) и Исаченко Ю.В. (2/3 доли) в общую долевую собственность по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx В дальнейшем Исаченко Ю.В. продал свою долю Курманаеву И.Т., тот в свою очередь продал ОАО «Фонд долгосрочных сбережений», а последний продал ООО «Красный проспект 74».

Право собственности ООО «Красный проспект 74» на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ..., было зарегистрировано xx.xx.xxxx на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенного между ОАО «Фонд долгосрочных сбережений» и ООО «Красный проспект 74».

Из объяснений сторон, письменных материалов дела судом по делу 2-245/2010 установлено, что спорное помещение разделено на две самостоятельные части, при этом в фактическом пользовании ООО «Красный проспект 74» находятся помещения подвал –<данные изъяты> кв.м., указанные в экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на xx.xx.xxxx г., в фактическом пользовании Русаковой О.В. - <данные изъяты> На имя сособственников открыты разные лицевые счета.

Факт регистрации ответчиков Русаковой О.В., Русаковой О.А., Русакова А.Г. в жилом помещении по адресу: ..., подтверждается копией домовой книги, справками УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области представленными по запросу суда.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики Русакова О.В., Русакова О.А., Русаков А.Г. на момент заключения Договора купли-продажи жилого помещения от xx.xx.xxxx ответчики в спорном помещении не проживали, в квартире личных вещей ответчиков не было, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Восколович В.А. (племянника истца) и Ракшина П.А. (мужа истца) которые показали, что истец с семьей в спорном помещении проживают три года, на момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не проживал, личных вещей ответчиков в квартире нет. Коммунальные услуги оплачивает истец.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами.

Однако, как следует из представленных в материалы дела копий квитанций, коммунальные услуги за содержание жилого помещения по адресу: ... оплачивает истец Ракшина Т.В. (л.д.42-53).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о вселении в спорное помещение, фактическом проживании и наличии вещных прав на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик в спорном помещении фактически не проживает, его вещей в помещении нет, никогда не вселялся в помещение, документы о правах на помещение ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в квартире по адресу: ... носит формальный характер и нарушает права собственника, что проявляется в воспрепятствовании истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением – квартирой, в связи с чем иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

    Также суд считает необходимым указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия Русаковой О.В., Русаковой О.А., Русакова А.Г. с регистрационного учета по адресу ...

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10.10.2018.

░░░░░    /░░░░░░░/                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░