Решение по делу № 2-195/2014 (2-2816/2013;) ~ М-2878/2013 от 11.12.2013

Дело № 2-195/2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

г. Воронеж                                                                                          «13» февраля 2014 года

Судья Железнодорожного районного суда г. Воронежа Брыкина Е.В.,

при секретаре Литавриной Е.М.;

представителя истца Иларионовой Е.В., согласно представленной доверенности Лащенова С.В.,

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Золотаревой В.Т., представителя отдела опеки и попечительства Управы Железнодорожного района г. Воронежа, согласно представленной доверенности Баранниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иларионовой Е.В. к Орловой Ж.А., Капреловой К.К., Орлову И.М. (законный представитель Орлова Ж.А.), Капрелову К.Я., Капреловой В.Ф. «о прекращении права пользования квартирой и выселении из квартиры», снятии с регистрационного учета»

УСТАНОВИЛ;

    Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что ей, на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по <адрес>. В данной квартиры зарегистрированы ответчики. Эту квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи квартиры между ней и ФИО1 Свои обязательства, в части оплаты она выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на данную квартиру, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии .........., однако не может владеть, пользовать и распоряжаться квартирой, поскольку там проживают ответчики. Неоднократные обращения истца к ответчикам, незаконно занимающим жилое помещение, принадлежащие ей на праве собственности, об освобождении квартиры были проигнорированы. Регистрация и проживание в принадлежащей истцу квартире ответчиков, существенным образом ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. При этом, ответчики не уплачивают коммунальные платежи, задолженности составила 86976, 51 тысяч рублей, которая в настоящее время продолжает прогрессивно расти. Между ней и ответчиками соглашение о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось. Никаких предложений от ответчиков на данный счет не поступало.

    Просит суд прекратить ответчикам право пользования указанной выше квартирой, и выселить ответчиков из неё со снятием с регистрационного учета.

    Истец о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя. Ответчики о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суде не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены лично. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств, подлежащих приобщению к материалам дела не представлено. Так же не представлено документов, подтверждающих уважительность не явки в судебное заседание, с просьбой об его отложении.

Старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Воронежа в своем заключении считает, что данный иск подлежит удовлетворению. Аналогичного мнения придерживается и представитель органа опеки и попечительства Управы Железнодорожного района г. Воронежа.

    Судом из письменных доказательств установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иларионова Е.В. приобрела у ФИО1 квартиру № ..... <адрес>, общей площадью ......... /л.д. 11-13/. Согласно свидетельства о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ за Иларионовой Е.В. зарегистрирована на праве собственности квартира <адрес> общей площадью ......... ( л.д. 10), согласно выписки по лицевому счету по данному адресу зарегистрированы ответчики и истица (л.д.14-15). Согласно требования об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения ответчикам было предложено освободить жилую площадью по <адрес> (л.д. 16-17). Согласно копии финансового лицевого счета № ..... задолженность составляет 86976, 51 рублей (л.д. 19), согласно решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 29.11.2011 года квартира № ..... <адрес> подлежала реализации с торгов ( л.д.44-49). Согласно апелляционного определения от 17.05.2012 года решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа было оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.50-54). Согласно апелляционного определения от 14.11.2013 года определения Железнодорожного районного суда г. Воронежа об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока было оставлено без изменения ( л.д.55-57).

         Изучив материалы дела, заключение ст. помощника прокурора, выслушав пояснения представителя истца, представителя органа опеки и попечительства Управы Железнодорожного района г. Воронежа суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 35. ЖК РФ «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст. 209. ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица».

Согласно ст. 288. ГК РФ «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

         Таким образом, из указанных выше материалов дела усматривается, что истец на законных основаниях является собственником квартиры № ..... <адрес>, которую занимают ответчики, в связи, с чем проживание их является незаконным, и создает препятствия во владении пользовании и распоряжении жилым помещением истцу Иларионовой Е.В.. Требования истца к ответчикам добровольно покинуть квартиру были ими проигнорированы, соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, каких- либо доказательств в возражении заявленных исковых требований представлено не было.

       При таких обстоятельствах, суд основывает свои выводы на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом.

Регистрация гражданина является административным актом, не влекущим за собой возникновение права на жилище, в связи, с чем данный акт не входит в юридический состав, при наличии которого у гражданина возникает право на жилое помещение.

Прописка (регистрация по месту жительства) по своей правовой природе не может иметь правоустанавливающего значения для возникновения у граждан права на жилье.

Данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии регистрации, являются лишь одним из доказательств наличия или отсутствия соглашения с нанимателем жилого помещения о вселении лица в занимаемое им жилое помещение.

Институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину, как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т. д.), так и нести обязанности перед гражданами, государством и обществом.

        Суд считает необходимым, обязать ОУФМС Железнодорожного района г. Воронежа снять с регистрационного учета по <адрес>: Капрелова К.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капрелову В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капрелову К.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлову Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлова И.М., ДД.ММ.ГГГГ.р..

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Прекратить право пользования Капрелову К.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капреловой В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капреловой К.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орловой Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлову И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартирой № ..... дома <адрес>.

    Выселить из жилого дома № ..... <адрес>, Капрелова К.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капрелову В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капрелову К.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлову Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлова И.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. принадлежащей на праве собственности Иларионовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Обязать ОУФМС Железнодорожного района г. Воронежа снять с регистрационного учета по <адрес> Капрелова К.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капрелову В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Капрелову К.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлову Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлова И.М., ДД.ММ.ГГГГ.р..

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

    Настоящее решение может быть обжаловано апелляционном порядке, в Воронежский областной суд в течение 30 дней, по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

                         Судья                                                                Е.В. Брыкина