Решение по делу № 2-25/2012 от 19.01.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3> (доверенность от <ДАТА2>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к     <ФИО4> о взыскании задолженности и штрафных санкций по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, вывоз ТБО, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с вышеназванным иском к  ответчику.

В судебном заседании представитель  истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности  от <ДАТА2>,  исковые требования поддержала и суду пояснила,  что ответчик, является нанимателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: п. <АДРЕС>, ул. 70 лет Октября, 46 - 8. Задолженность по оплате коммунальных услуг  за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>  составляет  15 104 руб. 57  коп., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере  2 060 руб. 25 коп.

Ответчик  с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, представил письменный отзыв. Пояснил, что при отсутствии договора на оказание коммунальныхь услуг между истцом и ответчиком не может быть и ни каких правоотношений. Просит в иске отказать.

Выслушав, пояснения представителя  истца,  ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: п. <АДРЕС> ул. 70 лет Октября, 46 - 8, что ни оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2).             Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

В соответствии со ст.158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату  за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующее дня после наступления устанавленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно.

Согласно ч.2,3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или.иным  специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.        

В соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ проводит до <ДАТА5> открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до <ДАТА6> не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Согласно протокола оценки и сопоставления конкурсных заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в <АДРЕС> от <ДАТА7> победителем конкурса был признано ООО «Управляющая компания».

Согласно перечня многоквартирных домов дом по адресу: <АДРЕС>, ул. 70 лет Октября,  46, относится к домам, обслуживаемым ООО « Управляющая компания».        

Таким образом, установлено, что управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. 70 лет Октября,  <АДРЕС> осуществляет управляющая организация - ООО « Управляющая компания».

В соответствии со ст.426 ГК РФ «публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)(часть1). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (часть 3).

Согласно пункту 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доказательств, что ответчик обращался в суд с  исковыми требованиями о понуждении заключения договора на оказания коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу вышеуказанных статей ГК РФ отношения между сторонами являются к договорными.

Таким образом, ответчик в соответствии со ст. 154 ЖК РФ обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно  представленному расчету. Общая задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за  период с <ДАТА3> по <ДАТА4>  составляет  15 104 руб. 57  коп., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере  2 060 руб. 25 коп. Данную сумму стороны не оспаривают.

В связи с чем подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 15 104 руб. 57  коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 03.05.2011г. установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011г. № 2618-У)

Сумма пени в соответствии с вышеуказанной нормой ЖК РФ на 11.08.2011г. составила 2 060 руб. 25  коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат удержанию судебные расходы в размере  687 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.  194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

 Взыскать  с <ФИО4> в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по коммунальным услугам в сумме 15 104 руб. 57  коп., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере  2 060 руб. 25 коп.

Взыскать с <ФИО4> государственную пошлину в доход государства в размере 687 руб. 00  коп.   

            Решение может быть обжаловано  в течение месяца в  <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС>.

Мировой судья:                       подпись                                                                        <ФИО1>

Копия верна                                                                                                                              <ФИО1>