Решение по делу № 2-5287/2016 ~ М-3554/2016 от 04.04.2016

    Копия                                                                                  дело № 2- 5287/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года                                                                               г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Эминове Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным покупателем ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № по условиям которого продавец передает в собственность покупателя однокомнатную квартиру номер 165 общей площадью 42,58 кв.м, жилой площадью-19,80 кв.м, расположенную на 14 этаже в секции 2 многоквартирного 7-19 этажного жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор № У-5300 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> (3дом) № И3-109 от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор № У-5357 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные договоры об уступке права требования согласованы с ООО «ФОН-Ривьера». Истец полностью оплатил стоимость переуступки прав (требований) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в день подписания договора. Заключенный с ООО «ФОН-Ривьера» предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия договоров долевого участия в строительстве, фактически им является и, соответственно, подлежит государственной регистрации. Ответчик добровольно заключить договор долевого участия в строительстве отказался, что вынудило истца обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, обязать ООО «ФОН-Ривьера» представить документы для государственной регистрации договора долевого участия: разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, взыскать с ООО «ФОН-Ривьера» в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители истца поддержали требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ООО «ФОН-Ривьера» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя однокомнатную <адрес> общей площадью 42,58 кв.м, жилой площадью- 19,80 кв.м, расположенную на 14 этаже в секции 2 многоквартирного 7-19 этажного жилого <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате в день подписания договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный     акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> (3дом) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор №№ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен договор № У-7279 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> (3дом) № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

Согласно пунктам 4, 5 Договора об уступке права требования передаваемое право оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, которые Цессионарий оплатил Цеденту до подписания настоящего договора. Обязательство перед должником ООО «ФОН-Ривьера» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью: оплачено 42,58 кв.м общей пощади на сумму в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора.

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по договору переуступки прав (требований) № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенного предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес> общей площадью 42,58 кв.м, жилой площадью- 19,80 кв.м, расположенной на 14 этаже в секции 2 многоквартирного 7-19 этажного жилого дома по <адрес> (3 дом), свидетельствует о том, что фактически между сторонами в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры покупателю – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также следует отметить, что в силу п. 2.3.1 договора оплата стоимости квартиры должна быть произведена в день подписания предварительного договора.

Собственником земельного участка является ООО «ФОН-Ривьера».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «ФОН-Ривьера» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «Застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать согласно договору №№ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиру ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств, полученных от истца, требование о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № И3-109 от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требования об обязании ООО «ФОН-Ривьера» представить документы для государственной регистрации договора долевого участия: разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Таким образом, с учетом того, что предоставление документов для регистрации права носит заявительный характер, требование о возложении обязанности на ответчика представить документы для государственной регистрации договора долевого участия: разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений подлежит оставлению без удовлетворения.

Судом установлено, что истец на основании договора поручения на оказание    юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с      ФИО7 и ФИО8 (л.д.16), понес расходы в размере 7 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно пунктам 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы, понесенные по оплате юридических услуг в силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат частичному возмещению, исходя из сложности дела, количества проведенных судебных заседаний (одно заседание) и сложившейся практики по данной категории споров. Расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, обязании представить документы для государственной регистрации договора долевого участия удовлетворить частично.

         Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

         В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани                                                        Л.Н.Зарипова