Решение по делу № 2-3163/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-3163/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                             Васиной Д.К.

при секретаре                                                  Кузнецовой Д.И.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Штанько А.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС

       В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор участия в ЖСК №, согласно которого вступила в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Штанько А.А. приобретала право на оформление в собственность двух квартир площадью по 45,9 кв.м., имеющих проектные характеристики: № этаж, секция №, уловные номера № и № Свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир Штанько А.А. исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорных квартирых, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

     Истица Штанько А.А. в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала в полном объеме.

    Ответчик ЖСК «ответчик» в судебное заседание представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

     Третьи лица, Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо1», "3-е лицо2" и АКБ "3-е лицо3" (ПАО) своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

     Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Как следует из материалов дела, между истцом Штанько А.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Штанько А.А. вступила в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование» (л.д. 9-18).         Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартир, расположенных в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, имеющих следующие проектные характеристики:

- квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 45,9 кв.м.;

- квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 45,9 кв.м.;

         Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартир составляет 3 672 000,00 руб.

         Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположены спорные квартиры- 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

        Истицей обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса (л.д. 19). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

        Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме исполнила перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

        Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

        Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: АДРЕС

        Кроме того, признавая право истицы на одно из спорное жилое помещение, ответчик выдал ей смотровой ордер, фактически передал квартиру в пользование истицы, однако Акт приема-передачи жилых помещений между сторонами до настоящего времени не подписан, право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащих ей квартир.

       В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Следовательно, права на приобретение спорных квартир в собственность принадлежат истице, поскольку истица в полном объеме исполнила свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.         В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Однако, спорные квартиры надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истице для оформления права собственности на построенные квартиры.

        В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.       Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты госпошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Следовательно, при решении данного вопроса необходимо руководствоваться главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. п. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 46 ГПК РФ лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

Таким образом, в силу системного толкования норм материального и процессуального права Общество защиты прав потребителей действуя в интересах гражданина, при обращении в суд с иском о защите прав потребителя освобождено от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила – 3 152 000 руб.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 23 960 руб. подлежит взысканию с ответчика ЖСК «ответчик» - в доход бюджета ..... муниципального района ......

        Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать за Штанько А.А. право собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС

       Взыскать с ЖСК «ответчик» государственную пошлину в размере 23 960 руб. в доход бюджета ..... муниципального района ......

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Васина Д.К.