Решение по делу № 2-9955/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-9955-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 августа 2015 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Е.Е. к Стеба И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истец Киселев Е.Е. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что земельный участок, расположенный по адресу: ____ выбыл из владения истца в результате неправомерных действий ответчика.

В судебном заседании истец Киселев Е.Е. свои требования, изложенные в иске, поддержал, суду показал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью ___ кв.м. по адресу: ____. В связи с возникшей необходимостью ____ 2012 года он обратился в ОА г. Якутска о предоставлении ему дополнительного земельного участка под хоз.постройки. Участок ему был предоставлен, он оформил право собственности на этот участок. Однако пока шло оформление прирезки, ответчик безо всяких разрешений начал строительство жилого дома на его участке, на его претензии не строиться, поскольку он оформляет документы на земельный участок, ответчик не реагировал. Тогда он обратился в компетентные органы на проверку законных действий ответчика. Органами было установлено, что права на спорный земельный участок у ответчика отсутствовали. Просил истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Ответчик Стеба И.А. и его представитель по доверенности Сергучева В.П. в судебном заседании иск не признали полностью, суду показали, что ответчику на законном основании принадлежит земельный участок, на котором он построил дом, участок оформлен в собственность, жилой дом также оформлен в собственность, на основании чего просили в удовлетворении иска отказать полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска по доверенности Харлампьев В.В. в судебном заседании согласился с требованиями истца, полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по доверенности Постникова Е.П. в судебном заседании пояснила, что оба земельных участка истца поставлены на кадастровый учет, границы спорного земельного участка, площадью ___ кв.м. определены на местности, участок ответчика площадью ___ кв.м. также поставлен на кадастровый учет, имеет статус как ранее учтенный, без определения границ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра, будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие Управления Росреестра в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, общая площадь ___ кв.м., лит. ___. ___, ___ и земельного участка, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ____.2002 г. и № от ____.2010 г. (л.д. ___).

Также истец является собственником спорного земельного участка, разрешенное использование: под хозяйственные постройки, без права капитального строительства, общая площадь ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ____.2013 г. (л.д.___

Государственная регистрации права собственности Киселева Е.Е. на указанный земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № была осуществлена на основании распоряжения заместителя главы ГО «город Якутск» от ____.2013 №; договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ____2013 №; акта приема-передачи земельного участка от ____2013.

В свою очередь, ответчик Стеба И.А. является собственником жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки ___ кв.м., степень готовности ___%, лит. ___ и жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки ___ кв.м., степень готовности ___ %, лит. В, расположенные по адресу: ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ____2012 г. и № от ____.2012 г.(л.д.___).

Государственная регистрации права собственности Стеба И.А. на указанные два жилых дома осуществлена на основании кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ____.2012 и ____2012; решения исполкома Якутского городского совета народных депутатов № от ____1989 г.

Также Стеба И.А. является собственником земельного участка, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер № по адресу: ____ 1 согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ____.2012 г. (л.д. ___

Государственная регистрации права собственности Стеба И.А. на земельный участок осуществлена на основании решения исполкома комитета Якутского городского Совета народных депутатов № от ____1989 г.

Стеба И.А. является и собственником жилого дома, назначение: жилое, площадь ___ кв.м., по адресу: ____ (л.д___). Государственная регистрация права Стеба И.А. осуществлена ____ 2015 года по записи № на основании решения исполкома Якутского городского Совета народных депутатов № от ____1989 г.

Сторонами не оспаривалось в суде, что последний жилой дом, площадью ___ кв.м. Стеба И.А. возвел в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Киселеву Е.Е.

В материалы дела представлены дела об административном правонарушении № от ____2014 г. и № от ____2015 г., из которых следует, что согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от ____.2014 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. используется Стеба И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ____.2012г. В соответствии с обмером площади от ____2014 г., схематическим чертежом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Скрыпника, 10/1 имеет площадь ___ кв.м. У Стеба И.А. отсутствуют документы, устанавливающие и удостоверяющие право на земельный участок площадью ___ кв.м. под жилой дом, что подтверждает факт самовольного занятия земельного участка.

Стеба И.А. был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка. Как пояснил ответчик в суде, постановление он не обжаловал, штраф уплатил.

____ 2015 года в отношении Стеба И.А. был составлен административный материал о совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ – невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства.

Указанные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что жилой дом, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, принадлежащий на праве собственности Стеба И.А., по сути своей является самовольной постройкой и ответчик не вправе был его возводить на земельном участке, разрешенное использование которого под хозяйственные постройки, без права капитального строительства и принадлежащего на праве собственности истцу Киселеву Е.Е.

Доводы истца о том, что он, когда начал оформление спорного земельного участка в собственность, то предупреждал ответчика о том, чтобы последний прекратил строительство дома на его участке, подтверждаются представленными сторонами доказательствами.

Так, согласно расписке в получении документов от заявителя, следует, что Киселев Е.Е. сдал документы в МФЦ по РС (Я) для оформления земельного участка под хозяйственные постройки ____ 2012 года. Тогда Стеба И.А. также занялся оформлением своих документов, свое право на земельный участок, площадью ___ кв.м., предоставленный ему решением исполкома Якутского городского совета народных депутатов № от ____1989 г., он оформил ____ 2012 года, два дома, как объекты незавершенные строительством оформил соответственно ____2012 г. и ____2012 г. После чего, начал строительство третьего дома на участке Киселева Е.Е., деньги за строительство которого, строители получили ____2012 г., ____2012 г., что подтверждается расписками, представленными ответчиком в материалы дела. Право собственности на последний жилой дом, оконченный строительством в ____ 2012 года, Стеба И.А. оформил ____ 2015 года, опять же по решению исполкома Якутского городского Совета народных депутатов № от ____.1989 г. Вместе с тем указанным решением ответчику был предоставлен земельный участок площадью ___ кв.м., а не ___ кв.м., которые ответчик занял самовольно, без законных оснований.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что истец является собственником спорного земельного участка, у ответчика Стеба И.А. отсутствуют какие-либо законные основания для расположения своего жилого дома на земельном участке истца, в силу чего ответчик обязан спорный земельный участок вернуть истцу в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Истребовать земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ из незаконного владения Стеба И.А..

Передать вышеуказанный земельный участок Киселеву Е.Е..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина