Решение по делу № 2-929/2018 ~ М-914/2018 от 22.10.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года                                                               <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

                           У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 7, всего в сумме 9966,90 рублей. Требования мотивирует тем, что по условиям указанного договора истец передал ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду указанный земельный участок, находящийся до разграничения в государственной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным участком, в согласованном договором размере 1858,06 рублей в год, платежами по 929,03                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          рубля два раза в год. Сроки внесения платежей предусмотрены пунктом 3.5 договора, а именно не позднее 10 января и 10 июля того года, за который вносится арендная плата. Кроме того, по условиям договора предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления <адрес>. Также по условиям договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ФИО1 уклонилась от внесения арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом (почтовое уведомление в деле), в суд не явилась, возражений против иска суду не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 7.

По условиям указанного договора истец передал ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду указанный земельный участок, находящийся до разграничения в государственной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным участком, в согласованном договором размере 1858,06 рублей в год, платежами по 929,03 рубля два раза в год.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Сроки внесения платежей предусмотрены пунктом 3.5 договора, а именно не позднее 10 января и 10 июля того года, за который вносится арендная плата. Кроме того, по условиям договора предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления <адрес>. Также по условиям договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ФИО1 уклонилась от внесения арендной платы.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено по договору к оплате 9966,90 рублей в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 2935,39 рублей, пени за просрочку платежей 7031,51 рубль. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

          Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 9966,90 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (400 + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 700 рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 9966 (девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.

                 Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин её неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                              С.А. Кузнецова