Решение по делу № 2-3021/2011 ~ М-2323/2011 от 31.05.2011

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 г. г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО7» к Краснопееву <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «ФИО9» обратилось в суд с иском к Краснопееву С.Г. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями. Свой иск мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «ФИО10» является собственником нежилых помещений расположенных на третьем этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>, номера помещений на поэтажном плане: №, общей площадью <данные изъяты> о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Краснопеевым С.Г. был самовольно прекращен доступ в помещения расположенные на третьем этаже указанного здания по центральной лестнице, и соответственно из этих помещений на центральную лестницу путем установки рольставней на входные двери на лестничной площадке третьего этажа. Своими действиями Ответчик нарушает права пользования Обществом нежилыми помещениями, создает препятствия в осуществлении Обществом хозяйственной деятельности. На третьем этаже расположены офисные, торговые помещения, помещения общественного питания. В результате действий Ответчика Общество не может использовать свои помещения в данном качестве, поскольку нарушаются требования СанПин 2.3.6.1079-01 и правила пожарной безопасности.

Кроме того препятствуя Обществу в пользовании центральной лестницей Ответчик нарушает нормы гражданского законодательства о праве общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания. На письменное обращение Общества от 12 мая 2011г. Краснопеев С.Г. не ответил.

В судебном заседании представитель истца по должности Балдоржиев Б.Б., представители по доверенности Морозов А.В. и по ордеру Гармаев С.Ц. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также заявили ходатайство о взыскании ответчика расходов на представителя в размере 20000 руб.

Ответчик Краснопеев С.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Уважительных причин неявки в суд не представлено, ходатайств об отложении дела не заявлено. С согласия представителей истца вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ФИО11» является собственником нежилых помещений расположенных на третьем этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>, номера помещений на поэтажном плане: №, общей площадью <данные изъяты>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что ответчиком путем установки рольставней на входные двери на лестничной площадке третьего этажа был прекращен доступ истца и других граждан в помещения расположенные на третьем этаже указанного здания по центральной лестнице, и соответственно из этих помещений на центральную лестницу

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Своими действиями ответчик нарушает права пользования Обществом нежилыми помещениями, создает препятствия в осуществлении Обществом хозяйственной деятельности. На третьем этаже расположены офисные, торговые помещения, помещения общественного питания. В результате действий ответчика общество не может использовать свои помещения в данном качестве, т.к. созданы препятствия в пользовании центральной лестницей

Ответчик нарушает нормы гражданского законодательства о праве общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, что подтверждается п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Пунктом 2 предусмотрено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По п.3., право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что возмещение судебных расходов в размере 20000 руб. является разумным и соразмерным проделанной представителями работе по составлению иска, изысканию доказательств, участию в судебных заседаниях. Данная сумма сопоставима со сложившимися в Республике Бурятия расценками, в том числе утвержденными Коллегией адвокатов РБ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, ст.233 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Краснопееву <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями удовлетворить.

Обязать Краснопеева <данные изъяты> устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать рольставни, установленные на лестничной площадке третьего этажа.

Взыскать с Краснопеева <данные изъяты> в пользу ООО «ФИО8» расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., всего: 24000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

ВЕРНО: Судья: Н.Л. Гармаева

Секретарь: Д.А. Олзоева