Решение по делу № 2-543/2010 ~ М-254/2010 от 12.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> года г. Славянск-на-Кубани                                                                                                               

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Рябоконевой Н.А.,

при секретаре Стопкиной И.Н.,

с участием представителя истцов Тихоненко В.В., Тихоненко И.В., Ивановой Е.В. – адвоката Пучкова В.В., представившего удостоверение <...> от <...> и  ордер <...> от <...>

представителя ответчика Тихоненко В.И.- адвоката Ассмус А.В., представившей удостоверение  <...> от <...> и ордер <...> от <...>,

рассмотрев гражданское дело по иску Тихоненко В.В., Ивановой Е.В., Тихоненко И.В. к администрации <...> сельского поселения Славянского района, Тихоненко В.И. о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тихоненко В.В., Ивановой Е.В. и Тихоненко И.В. обратились в Славянский районный суд с иском к Тихоненко В.И. и администрации <...> сельского поселения о признании договора приватизации квартиры <...>, расположенной в доме <...> <...> в ст. <...>, Славянского района, Краснодарского края частично недействительным и признании права собственности по ј доли за каждым на указанную квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что, <...> между Тихоненко В.И. и  администрацией Анастасиевского сельсовета заключен договор на приватизацию квартиры в собственность граждан. Согласно договору, Тихоненко В.И. передается в собственность квартира состоящая из <...> комнат. общей площадью <...> кв.м. (в том числе жилая - <...> кв.м)  с учетом семьи, состоящей из 4 человек. Несмотря на указанные обстоятельства, в нарушение Закона РФ <...> от <...> «О приватизации жилищного фонда в РФ», члены семьи нанимателя, его жена и  несовершеннолетние дети участия в приватизации квартиры не принимали. С <...> Тихоненко В.И. в указанной квартире не проживает, коммунальные платежи не производит, в содержании квартиры не участвует. <...> брак между супругами расторгнут. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал, просил суд: признать недействительным договор приватизации квартиры <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района, Краснодарского края общей площадью <...> кв.м. (в том числе жилой - <...> кв.м), заключенный <...> между Тихоненко В.И. и  администрацией <...> сельсовета; признать права собственников на указанную квартиру по 1/4 доли за Тихоненко В.В., Тихоненко И.В., Ивановой (Тихоненко) Е.В. и Тихоненко В.И.; прекратить право собственности на эту квартиру за Тихоненко В.И., а также признать свидетельство от <...> о государственной регистрации права собственности на неё Тихоненко В.И. недействительным. До <...> 2010 г. истцы полагали, что являются такими же собственниками на квартиру как и ответчик. Однако в связи с тем, что им стало известно о его намерениях оформить право собственности на неё единолично, обратились с заявлением в суд.

Представитель ответчика - администрации <...> сельского поселения  -  Шевцова С.А. в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, просит дело рассмотреть в её отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Ответчик Тихоненко В.И. и его представитель с исковыми требованиями не согласились, против их удовлетворения возражали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцами срока исковой давности, представили суду свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района за Тихоненко В.И.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании договора от <...>. в порядке приватизации, Тихоненко В.И. была передана в собственность квартира <...> в доме <...> <...> в станице <...>, Славянского района, Краснодарского края, состоящая из 2- комнат, общей площадью <...> кв.м. (в том числе жилая - <...> кв.м)  с учетом количественного состава его семьи, из 4 человек.

Согласно выписки администрации Анастасиевского сельского поселения <...> от <...> из похозяйственной книги <...> <...>-<...> г.г. семья в составе: Тихоненко В.И., Тихоненко В.В., Ивановой (Тихоненко) Е.В. Тихоненко И.В. с постоянно проживала по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица <...>, <...>, дом <...>, квартира <...>.

Из выписки лицевого счета квартиросъемщика от <...>, усматривается, что Тихоненко В.И., Тихоненко В.В., Иванова (Тихоненко) Е.В. были зарегистрирована в указанной квартире с <...>, Тихоненко И.В. - с <...>.

В своей первоначальной редакции ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»  № 1541-1 от 04.07.1991 не предусматривал участия несовершеннолетних детей в приватизации жилых помещений.

          В действующей на момент заключения договора приватизации указанной квартиры (в 1995 году)  редакции ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»  N 26-ФЗ от 20.07.1994, предусматривалось, что «…граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». 

В нарушение действовавшего законодательства, без учета изложенного, при заключении в <...> году договора приватизации квартиры <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района единолично Тихоненко В.И., его несовершеннолетние дети: Ивановой (Тихоненко) Е.В., <...> года рождения и Тихоненко И.В., <...> года рождения, постоянно проживающие в ней вместе с родителями, в договор включены не были. 

По мнению суда, интересы несовершеннолетних при этом были нарушены. В дальнейшем, договор приватизации квартиры не был приведен в соответствие с действующим законодательством, допущенные нарушения своевременно устранены не были.   

 Исходя из вышеизложенного, суд находит, что нарушенные права членов семьи Тихоненко В.И. – Ивановой (Тихоненко) Е.В. и Тихоненко И.В. подлежат восстановлению;  договор приватизации квартиры, заключенный <...> между Тихоненко В.И. и  администрацией Анастасиевского сельсовета подлежит признанию недействительным, право собственности Тихоненко В.В. на квартиру <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района, Краснодарского края подлежит прекращению, а свидетельство о государственной регистрации права от <...> Тихоненко В.И. -  признанию недействительным.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным признать право собственности по 1/4 доли на указанную квартиру за всеми членами семьи – Тихоненко В.И., Тихоненко В.В., Тихоненко И.В., Тихоненко (Ивановой) Е.В. в порядке приватизации.

Суд находит мнение ответчика и его представителя об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцами пропущен срок исковой давности, ошибочным.

В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании Тихоненко В.В. и её представитель пояснили, что до <...> 2010 года она и её дети считали, что являются собственниками жилого помещения наравне с  Тихоненко В.И.. В <...> 2010 года они узнали, что Тихоненко В.И. осуществляет сбор документов на единоличное оформление права собственности на квартиру, что является нарушением их прав.

Соответственно, началом течения срока исковой давности суд признает <...> 2010 года, когда истцам стало известно о нарушении их прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, статьей 217 ГК РФ, статьей 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор приватизации квартиры <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района, Краснодарского края общей площадью <...> кв.м. (в том числе жилой - <...> кв.м), заключенный <...> между Тихоненко В.И. и  администрацией Анастасиевского сельсовета.

Признать права собственников на квартиру  <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района, Краснодарского края общей площадью <...> кв.м. (в том числе жилой - <...> кв.м.)   по 1/4 доли за: 

Тихоненко В.В., <...> года рождения,

Тихоненко И.В., <...> года рождения,

Ивановой Е.В. (Тихоненко В.И.) Еленой Владимировной, <...> года рождения

Тихоненко В.И., <...> года рождения.

Прекратить право собственности на квартиру <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района, Краснодарского края общей площадью <...> кв.м. (в т.ч. жилая площадь <...> кв.м.), за Тихоненко В.И..

Свидетельство от <...> о государственной регистрации права собственности Тихоненко В.И. на квартиру <...> в д. <...> <...> в ст. <...>, Славянского района, Краснодарского края общей площадью <...> кв.м. (в т.ч. жилая площадь <...> кв.м.) признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в десятидневный срок.

            Судья