Решение по делу № 2-1665/2018 ~ М-1594/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-1665/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года                                город Чистополь РТ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца Ахметзяновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Хайруллин Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 369 145,53 руб., пени в размере 123 073,98 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и Хайруллин Л.И. заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ответчик принял в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2092,0 кв.м., для строительства производственно-административного здания. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения 30 дня отчетного месяца. Кроме того, пунктом 2.5 договора аренды предусмотрены пени на невнесенную сумму в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Поскольку обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, образовалась вышеуказанная задолженность, а также пени за несвоевременную оплату. На письменные и устные предупреждения ответчик не реагирует, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возвращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, и, исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв.м., разрешенное использование – для завершения строительства объекта незавершенного строительством.

В соответствии с условиями договора аренды (пункты 3.2, 3.4) арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 15 605,28 руб. до истечения 30 дня отчетного месяца.

Кроме того, пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы за несвоевременную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с индивидуального предпринимателя Хайруллин Л.И. в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан взыскано 57 079,42 руб. долга, 12 185,37 руб. пени.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 145,53 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 073,98 руб.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предупредил арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В материалы дела истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате и пени, который не вызывает у суда сомнений.

Согласно частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина согласно цене иска в размере 8 122,20 руб., от уплаты которой, истец освобожден на основании статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с Хайруллин Л.И. в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан задолженность в размере 492 219,51 руб., из них по арендной плате земельного участка в размере 369 145,53 руб. и пени в размере 123 073,98 руб.

Взыскать с Хайруллин Л.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 122,20 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Ахмерова Г.С.