Решение по делу № 2-234/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-234/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 года              г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего Стяжкиной О.В.

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова С. Л., Рахимова Е. С., Исмаиловой Р. С., Абрахмановой С. С. к Администрации Карталинского муниципального района, администрации Неплюевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района, администрации Неплюевского сельского поселения о признании за ними права собственности по 4/15 доли в праве общей долевой собственности за Рахимовым С.Л., Рахимовым Е.С., Адрахмановой С.С. в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 61,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (в 1/5 доле в порядке приватизации и в 1/5 доли в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ), и признании в порядке приватизации право общей долевой собственности в 1/5 доли за Исмаиловой Р.С. в порядке приватизации на указанную квартиру.

Требование обосновано тем, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз Новокаменский передал ФИО5, ФИО13, Рахимову С.Л., Рахимову Е.С., ФИО14 в совместную собственность квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В установленном законом порядке истцы и умершая ФИО5 не зарегистрировали право собственности. В настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Рахимов С.Л., Исмаилова Р.С., Абдрахманова С.С. на заявленных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истец Рахимов Е.С. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков Администрации Карталинского муниципального района, администрации Неплюевского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат выдан 19.02.2015г. №42) совхоз Новокаменский в лице ФИО12, действующего на основании Постановления Главы Карталинской городской администрации от 04.03.92г. за № 243, передал в совместную собственность ФИО5, ФИО13, Рахимову С.Л., Рахимову Е.С., ФИО14 квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью35,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д. 7)

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>1 <адрес> является Рахимов С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2009г. (л.д.15)

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8)

Истец Рахимов С.Л. является супругом умершей ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9)

Рахимов Е.С., ФИО13, ФИО14 являются детьми умершей ФИО5, что подтверждено свидетельствами о их рождении, где в графе родители указаны: отец Рахимов С.Л., мать ФИО5

ФИО13, ФИО14 изменили фамилию соответственно на «ФИО15» и «Абдрахманова», в связи с заключением брака.

ФИО5 проживала и была зарегистрирована по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Вместе с ней на момент смерти проживали и были зарегистрированы муж Рахимов С.Л., сын Рахимов Е.С., ФИО14, что подтверждено справкой администрации Неплюевского сельского поселения № от 20.02.2015г. (л.д.11)

Согласно справки администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., в спорном жилом помещении на 01.06.1992г зарегистрированы Рахимов С.Л., ФИО5, Рахимов Е.С., ФИО14 (л.д.13).

В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность умершей ФИО5 прекратилась, а истцы имеют право обратиться в суд за защитой наследуемых прав как наследники по закону.

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является жилой квартирой в многоквартирном доме, имеет общую площадь 69,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.18).

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес> Карталинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, л. Степная, <адрес>, не приватизирована. Истцами право на приватизацию не использовано, что следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что договор от 1 июня 1992 года в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе, правовые последствия для истцов не наступили.

Вместе с тем, согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может, произвольно быть лишенным жилища.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Согласно ст. 1 вышеуказанного Закона РФ приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую собственность) одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 18 Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз. Судом установлено, что истица выразила свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого ею жилого помещения. Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подтверждается право истца на пользование жилым помещением. Право приватизации спорной квартиры истцами и умершей ФИО5 не использовано, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не добыто сведений, указывающих на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат другим лицам по другим правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности в порядке приватизации на 4/15 долю и в праве общей долевой собственности у суда нет.

Из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (в ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку в суде установлено, что у умершей при жизни возникло право собственности на 1/5 долю в спорной квартире, истцы являются наследниками по закону первой очереди, поэтому за истцами Рахимовым С.Л., Рахимовым Е.С., Абдрахмановой С.С. следует признать право собственности по 1/5 доли в порядке приватизации и по 1/15 доли в порядке наследования после смерти ФИО5, что составит 4/15 доли в праве каждого.

Требование истца Исмаиловой Р.С. о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на 1/5 долю в спорной квартире, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Рахимовым С. Л., Рахимовым Е. С., Абрахмановой С. С. на 4/15 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

Признать за Исмаиловой Р. С. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.В. Стяжкина