Решение по делу № 2-63/2012 (2-3457/2011;) ~ М-3289/2011 от 27.06.2011

Дело № 2-63/12 06 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Шукаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова С.А., Смирновой С.И., Смирнова А.С., Смирнова С.С., Смирновой Ю.И., Смирнова В.А. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга и СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о признании помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», кор.2 кв. «», жилым, признании за ними права пользования трехкомнатной квартирой № «» дома «» корпус 2 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге на условиях договора социального найма.

В обоснование своих требований истцы указали, что спорная квартира была предоставлена им в 1996г. по совместному решению администрации и профсоюзного комитета ЗАО «П». С тех пор и до настоящего времени они проживают в спорной квартире, производят ремонт, оплачивают её. Решением Красногвардейского районного суда от 17.06.2010г. по делу №2-584/10 признано отсутствующим право собственности ЗАО «П» на нежилое помещение 1-Н, 2-Н., 3-Н площадью 347кв.м. Вместе с тем, государственным органом не произведена регистрации права государственной собственности помещения, что нарушает право истцов на регистрацию по месту жительства и в дальнейшем на приватизацию жилого помещения.

Впоследствии истцы подали иск о признании договора социального найма на комнату по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Пискаревский, д. «», корп.2, кв. «», площадью 17,0 кв.м., заключенного между Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» и Смирновым С.А. расторгнутым (л.д.3, т.2).

Определением от 25.01.2012 г. указанные дела были объединены в одно производство (л.д.23, т.2).

Истец Смирнов С.А. в суд явился, доводы иска поддержал.

Представитель истцов Калабин Т.Б. в судебное заседание явился, иск поддержал, пояснил, что в 1996г. по совместному решению Администрации и профсоюзного комитета ЗАО «П» истцам была предоставлена спорная квартира, в которой они проживают до настоящего времени. Поскольку истцы фактически с 1996г. отказались от права пользования жилой комнатой по адресу: Пискаревский пр., д. «», корп.2, кв. «», то ими было направлено заявление о расторжении договора социального найма. Полагал, что наниматель имеет право расторгнуть договор социального найма, направив заявление в одностороннем порядке.

Представитель Администрации Красногвардейского района в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н в доме «» корп.2 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, в котором расположена квартира, принадлежало на праве собственности ЗАО «П». Перевод помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н из нежилого в жилое не осуществлялся. В связи с этим Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга не может предоставить истцам спорную квартиру по договору социального найма.

Представитель СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, направили заявление об отложении разбирательства по делу, которое судом после обсуждения со сторонами было отклоненною. Возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ПИБ ГУИОН Красногвардейского района Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, дело рассматривается в его отсутствии в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, дело рассматривается в его отсутствии в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, дело рассматривается в его отсутствии в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Смирнов С.А. зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», корп.2, кв. «», площадью 17, 0 кв.м с 17.02.1989 г. (л.д.72, т.1), Смирнов С.С. там же зарегистрирован с 24.11.1989 г. (л.д.74, т.1), Смирнова Ю.И. с 14.07.2005 г. (л.д.75, т.1),Смирнов А.С. с 26.10.1998 г. (л.д.77, т.1), Смирнова С.И. с 17.09.1989 г. (л.д.80, т.1), 05.03.2007 г. между Смирновым С.А. и Санкт-Петербургским ГУ «Жилищное Агентство» заключен договор социального найма на указанное жилое помещение (л.д.7, т.2).

Истцы фактически с 1996г. проживают в трехкомнатной квартире в доме «» корп.2 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге. Указанная квартира в реконструированном санатории-профилактории совхоза «Р» была предоставлена Смирнову С.А. решением президиума профкома САОЗТ «Р» от 02.04.1996г. (л.д.6).

В указанном жилом помещении истцы фактически проживают, несут расходы по его содержанию, представлены квитанции об оплате за период с 1996 по 2002 года (л.д.39-54, т.2).

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Факт добровольного и фактического выбытия истцов из комнаты N 3, расположенной в квартире «» по адресу: Пискаревский пр., д. «», в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанной комнаты, сторонами не оспаривался.

Кроме того, истцами в адрес СПБГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» направлено заявление о расторжении договора социального найма, получено ответчиком 12.01.2012 года.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу, что истцы в одностороннем порядке расторгли договор социального найма в отношении комнаты площадью 17, 0кв.м в квартире «», корпусе 2, дома «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге.

То обстоятельство, что истцы обращались непосредственно в СПБ ГУ «Жилищное агентства Красногвардейского района» и направили почтой заявление о расторжении договора социального найма сторонами, не оспаривается, в ходе рассмотрения дела представитель истцов подтвердил волеизъявление на расторжение договора.

При таких обстоятельствах требование о признании расторгнутым договора социального найма от 21136 от 05.03.2007г. подлежит удовлетворению.

Решением Красногвардейского районного суда от 17.06.2010г. по делу №2-584/10 признано отсутствующим право собственности ЗАО «П» на нежилое помещение 1-Н, 2-Н., 3-Н площадью 347кв.м. расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», корп.2, лит А, кадастровый номер «». Решение вступило в законную силу 16.08.2010г.

Вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации ( ч.2 ст. 13 ГПК РФ).

Как установлено вышеуказанным решением, помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н являлось помещением профилактория, которое, начиная с 1996г. было переоборудовано под жилые квартиры. В силу ст.14 закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и п.13 положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708, помещения профилактория не могли быть переданы и не были переданы в Уставной капитал учредителями САОЗТ «Р», право собственности ЗАО «П» (правопреемника САОЗТ «Ручьи») на помещение профилактория не возникло. Помещения профилактория являются государственной собственностью, подлежали передаче г. Санкт-Петербургу в лице уполномоченных органов.

На основании Распоряжения Главы Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга №241-р от 21.04.2005г. в связи с исключением помещений из жилищного фонда в виду решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Р» от 20.01.1992г. ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.06.2006г. было зарегистрировано прекращение права государственной собственности Санкт-Петербурга в том числе на квартиру № «» дома «» корп.2 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге (л.д.100, т.1).

Доказательств того, что после вступления решения суда от 17.06.2010г. в законную силу помещения профилактория, расположенные по адресу Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», корп.2, лит А, были оформлены в государственную собственность ответчиками не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола 316 от 02.04.1996г. заседания президиума профкома САОЗТ «Р» Смирнову С.А. предоставлена жилая площадь в реконструированном санатории –профилактории в доме «» корп.2 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге с реконструкцией квартир за счет собственных средств. На том же заседании определено освобождающуюся комнату Смирнова С.А.. по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», предоставить С.

В жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», корп.2, лит А в результате перепланировки из нежилого помещения 1-Н образованы квартиры № «», № «», № «», № «»; из помещения 2-Н образованы квартиры № «», № «»; из помещения 3-Н образованы квартиры № «», № «».

По заключению экспертизы №3079/16 от 08.11.2011 г. квартира № «» дома «» корп.2 Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге расположена в жилом доме пригодном для эксплуатации, не имеет признаков непригодности для проживания, перечисленных в «Перечне дефектов, дающих основание признать площадь непригодной для постоянного проживания», пригодна для постоянного проживания (л.д.201, т.1).

Суд пришел к выводу, что помещение, занимаемое Смирновыми в доме «» корп.2 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге обладает всеми признаками жилого помещения и по своему виду соответствует трехкомнатной квартире.

При таких условиях суд считает установленным, что квартира № «» на 1 этаже 5-этажного жилого дома «» корп.2 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, является жилым помещением.

Поскольку суд установил, что помещение, занимаемое Смирновыми обладает всеми признаками жилого помещения и находится в границах помещения 1-Н, 2Н, ЗН площадью 347 кв.м. - бывшего профилактория, являющегося государственной собственностью, то Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обязана принять его на учёт в качестве жилого помещения, включив в фонд социального использования.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст. 61 ЖК РФ предметом договора социального найма являются жилые помещения.

В период предоставления Смирнову С.А. спорного помещения, действовали положения ст. 43 ЖК РСФСР, согласно которым объектами правового регулирования являлись жилые помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что жилая площадь в виде 3-комнатной квартиры была предоставлена Смирнову С.А. в порядке улучшения жилищных условий, Смирновым С.А. была произведена реконструкция помещения за счет собственных средств, с 1996г. по настоящее время они проживают в данном жилом помещении, пользуются им, оплачивают коммунальные услуги, то за ними следует признать право пользования указанной квартирой № «» на условиях социального найма.

Отсутствие ордера на занятие площади при фактическом вселении в предоставленное жилье, проживание в нем и исполнение обязанностей -нанимателей само по себе не может служить препятствием к возникновению у истцов права пользования жилым помещением, а нарушение должностными липами установленного порядка оформления документов не может являться основанием для умаления прав вселившихся лиц, добросовестно выполнявших обязанности нанимателя квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова С.А., Смирновой С.И., Смирнова А.С., Смирнова С.С., Смирновой Ю.И., Смирнова В.А. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма №21136, заключенный 05.03.2007г. между ГУ «Жилищным агентством Красногвардейского района» и Смирновым С.А., в отношении комнаты № «» площадью 17,00 кв.м в квартире 15 дома 159 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, с включением в качестве членов семьи Смирновой С.И., Смирнова А.С., Смирнова С.С., Смирновой Ю.И.

Признать помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», кор.2, кв. «», жилым помещением – 3-комнатной квартирой.

Признать за Смирновым С.А., «» года рождения, место рождения «», паспорт «»; Смирновой С.И., «» года рождения, место рождения «», паспорт «», Смирновым А.С., «» года рождения, место рождения «», паспорт «», Смирновым С.С., «» г.р., место рождения «», паспорт «», Смирновой Ю.И., «» г.р., место рождения «»; Смирновым В.А., «», свидетельство о рождении «», право на проживание на условиях социального найма в расположенной на 1 этаже 3-комнатной квартире, по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. «», кор.2, кв. «».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления окончательного текста решения через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)