Решение по делу № 2-1671/2015 ~ М-1077/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1671/2015 по иску Куровской М.В. к Закрытому акционерному обществу «Иркутсклесстрой» о взыскании суммы за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что в Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» (Застройщик) и Куровской М.В. (Участник долевого строительства), заключен договор №, (Договор). Согласно п.3.1.1 Застройщик обязуется самостоятельно и/или привлеченными силами осуществлять работу по строительству Объекта в соответствии ПДС, СНиП, сроками строительства и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Дольщиком в собственность квартиры, отвечающей характеристикам, указанным в п.1.3., 1.4. настоящего договора.

Согласно п.2.1 договора истец уплатил денежные средства в размере ........ руб.

В соответствии сп. 3.1.2; 3.1.3 договора № от Дата застройщик обязан обеспечить сдачу объекта и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства, при условии полного выполнения участником долевого строительства обязательств по договору, в течении двух месяцев квартиру. Таким образом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее Дата.

Однако, ответчик не передал участнику долевого строительства квартиру вовремя, квартира передана по Акту приема - передачи только лишь Дата. Просрочка исполнения обязательства составила ........ дней.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика в виде неустойки.

Считает, что застройщик нарушил договор и обязан выплатить ей неустойку предусмотренную вышеуказанной нормой закона.

Расчет размера неустойки

........ руб.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п. 1.3. договора № от Дата общая проектная площадь квартиры составляет ........ кв.м., в соответствии с актом приема-передачи квартиры общая площадь составила ........ кв.м, и площадь балкона ........ кв.м. Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет ........ кв.м.

Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет: 1 кв.м (разница между общей проектной и фактической площадью) х ........ руб. (стоимость одного кв.м) = ........ руб.

Формула для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ:

П = Д х С / Г х И, где

П - размер процентов за пользование чужими денежными средствами;

Д - сумма основного долга;

С - ставка рефинансирования (на сегодняшний день она составляет 8,25% годовых),

И - количество дней незаконного использования чужих денежных средств.

Расчет: ........ руб.

Считает, что неправомерными действиями ответчика, ей причинен моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ней вообще, вынужденного поиска жилого помещения и дальнейшей аренды чужой квартиры для проживания с семьей. Жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру арендовала у индивидуального предпринимателя Казакова Н.Б. за ........ руб. в сутки. Всего за период с Дата по Дата (период просрочки исполнения обязательства застройщиком) за услуги по аренде жилого помещения оплатила ........ руб. Указанную сумму она считает убытками, которые вынуждена была понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего ей жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Также она понесла серьезные убытки, связанные с увеличением стоимости отделочных материалов для ремонта.

Моральный вред она оценивает в ........ руб.

Дата она обратилась к ответчику с претензией о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства и суммы за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры. Однако, ответчиком в добровольном порядке заявленные ею требования удовлетворены не были. Ей было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса относительно размера и порядка уплаты неустойки. А, денежные средства за разницу между фактической и проектной площадью построенной квартиры ответчиком было обещано выплатить лишь в течении 4 месяцев.

Таким образом, в десятидневный срок денежные средства ей возвращены не были.

Ссылаясь на п. 6 ст. 13, ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" указывает, что неудовлетворение ее требований является отказом от добровольного исполнения ее, как потребителя, требований.

Просит суд взыскать с ответчика - ЗАО «Иркутсклесстрой» в пользу истца законную неустойку в размере ........ руб. в связи с существенной просрочкой Ответчика в передаче объекта, ........ руб. за причиненный моральный вред, ........ руб. за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры, проценты за пользование чужими денежными в размере ........ руб., убытки понесенные ею за вынужденную аренду жилья в размере ........ руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50 % (л.д. 2 – 6).

Истец Куровская М.В. в судебное заседание не явилась, факсом направила письмо, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В сообщении исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 20) Суд рассматривает дело в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Михайлова С.О., действующая по доверенности от Дата (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования признала частично, в части суммы за расхождение площадей в размере ........ руб. Поддержала отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее.

В связи с отсутствием продаж ЗАО «Иркутсклесстрой» лишено возможности выплатить денежные средства в соответствии с Дополнительным соглашением. По мере поступления денежных средств осуществляются выплаты участникам долевого строительства за разницу между проектной и фактической площадью.

В связи с тем, что ЗАО «Иркутсклесстрой» признает задолженность по Договору № от Дата в размере ........ руб., намерено оплатить имеющуюся задолженность в ближайшее время.

Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и Куровской М.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома блок-секция № по Адрес, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно условиям Договора от Дата определен как Дата.

Строительство блок-секции № по Адрес затянулось по причине задержки строительно-монтажных работ. В связи с задержкой подрядных работ и переносом срока завершения строительства, срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на Дата. ЗАО «Иркутсклесстрой» реализовало свое право, предусмотренное ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцу в установленном законом порядке по адресу, указанному Истцом в Договоре № от Дата было направлено уведомление об изменении условий договора участия в долевом строительстве с предложением заключить Дополнительное соглашение, которое вернулось в ЗАО «Иркутсклесстрой».

Согласно п. 4.5. Договора № от Дата участник долевого строительства обязуется уведомить письменно Застройщика об изменении адреса для получения почтовой корреспонденции и телефона, в 5-дневный срок с момента их изменения. В противном случае направление уведомлений Участнику долевого строительства по адресу, указанному в настоящем договоре, считается надлежащим уведомлением.

В нарушение данного условия Договора № от Дата истец об изменении адреса ЗАО «Иркугсклесстрой» не уведомляла. О переносе сроков ввода Объекта в эксплуатацию сотрудники отдела продаж Застройщика также уведомили всех участников долевого строительства по телефону.

Таким образом, ЗАО «Иркутсклесстрой» официально, с надлежащим уведомлением всех участников долевого строительства, перенес сроки ввода объекта в эксплуатацию. Однако истец своим правом на заключение Дополнительного соглашения не воспользовалась.

В настоящий момент Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения от Дата.

Акт приема-передачи квартиры был подписан истцом Дата без замечаний по качеству.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, средства возмещения потерь кредитора и не может являться способом обогащения кредитора.

Особое внимание следует обратить на тот факт, что с учетом условий Договора № от Дата просрочка передачи квартиры продолжалась всего ........ месяца, а в случае заключения истцом дополнительного соглашения такая просрочка и вовсе не возникла бы.

Следует учитывать и характер нарушенного обязательства - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ЗАО «Иркутсклесстрой» связано договорными обязательствами с другими лицами, которые также вправе требовать неустойки в их пользу, что может повлечь существенное нарушение интересов ответчика. Истец намеренно и целенаправленно злоупотребляет своим правом, поставил своей целью обогащение за счет застройщика, а значит и за счет других участников долевого строительства, которые вкладывают свои денежные средства на строительство других объектов недвижимости, поскольку единственным источником финансирования ЗАО «Иркутсклесстрой» являются именно денежные средства дольщиков, на которые застройщик и осуществляет строительство.

В связи с вышеизложенным, исходя из компенсационного характера неустойки и с учетом конкретных обстоятельств по данному делу, в частности, официальный перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию с надлежащим уведомлением всех участников долевого строительства, незначительный период просрочки (........ месяца), состоявшаяся передача квартиры истцу надлежащего качества, считают соразмерным последствиям нарушенного обязательства неустойку в размере ........ руб.

Полагают ссылку истца на факт причинения ему нравственных страданий несостоятельной. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие нанесение истцу нравственных и физических страданий, а также документы, которые однозначно свидетельствуют об отсутствии у истца иного жилого помещения для проживания, негативное воздействие на здоровье истца не доказано. Кроме того, просрочка передачи квартиры продолжалась всего ........ месяца, таким образом, сумма компенсации морального вреда в размере ........ руб. не может быть принята как соответствующая критерию разумности и справедливости компенсации.

Ссылаясь на ст.ст. 151, 1100 ГК РФ, а также положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» считают разумным и справедливым компенсацию морального вреда в размере ........ руб.

Разница между проектной и фактической площадью. Данное требование признают в полном объеме.

В настоящее время в связи с отсутствием продаж ЗАО «Иркутсклесстрой» лишено возможности выплатить денежные средства, о чем Истец был уведомлен в ответе на претензию. По мере поступления денежных средств осуществляются выплаты участникам долевого строительства за разницу между проектной и фактической площадью.

По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате с момента уклонения от возврата денежных средств.

Истцом требование о возврате заявлено Дата. Согласно Договору № от Дата срок рассмотрения претензий составляет ........ дней. Таким образом, уклонение от возврата Истцу денежных средств происходит с Дата.

На момент рассмотрения гражданского дела количество составляет ........ дней.

ЗАО «Иркутсклесстрой» не уклоняется от возврата денежных средств, что подтверждается ответом на претензию от Дата.

В части взыскания убытков в виде платы за наем жилого помещения в размере ........ руб. Бремя доказывания их несения возложена на истца. Истцом не представлено доказательств несения убытков.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако истцом не представлены доказательства того, что ИП Казаков Н. Б. является собственником, либо лицом, уполномоченным собственником, и, следовательно, надлежащим арендодателем квартиры, которую снимала истец.

Следует учитывать и тот факт, что согласно п. 1.4. Договора № от Дата сторонами определена характеристика подлежащей передаче Участнику долевого строительства квартиры: отсутствие санфаянса, сантехнического оборудования, пол - цементная стяжка, отсутствие светильников, электроплиты. Т.е. квартира передается истцу в «черновой» отделке, в состоянии, непригодном для проживания непосредственно после передачи истцу. Таким образом, даже при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств истец смогла использовать квартиру для проживания через некоторое время после передачи по Акту.

Более того, указанные обстоятельства достоверно и бесспорно не подтверждают того, что именно в связи с нарушением застройщиком обязательства по Договору № от Дата у истца возникла необходимость в заключении Договора аренды квартиры.

Полагают, что указанные затраты не являются убытками истца, подлежащими взысканию с ответчика, поскольку не относятся к расходам истца, направленным на восстановление его нарушенного права. Истцом не обоснована необходимость услуг, повлекших расходы по аренде жилого помещения, и их должная относимость к восстановлению нарушенного права.

Так, Договор № от Дата и Договор аренды квартиры в совокупности не доказывают причинно-следственную связь между действиями Ответчика – Застройщика и причиненными убытками, так как покупка жилья не свидетельствует об отсутствии иного помещения для проживания, поскольку гражданам законодательно не запрещается иметь несколько квартир в собственности, а факт заключения договора найма жилого помещения сам по себе не доказывает факта нуждаемости истца в жилом помещении.

Считают, что нуждаемость в несении убытков Истцом по вине Ответчика не находит своего подтверждения, поскольку из представленных доказательств не следует, что арендованное жилое помещение требовалось Истцу для постоянного проживания в указанный в договоре аренды период. Кроме того, на момент заключения Договора № от Дата Истец была зарегистрирована по адресу: Адрес.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в период с Дата по Дата истец не могла использовать данное жилое помещение для постоянного проживания, не представлено.

Таким образом, учитывая положения ст. 15 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, в связи с тем, что истцом не доказан факт причинения убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями Ответчика и причиненными Истцу убытками, полагают, что требование о взыскании ........ руб. в счет возмещения убытков за аренду квартиры необоснованно и не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В связи с чем, размер штрафа может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из явной несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства и с учетом конкретных обстоятельств по данному делу, в частности, официальный перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию с надлежащим уведомлением всех участников долевого строительства, незначительный период просрочки (........ месяца), состоявшаяся передача истцу квартиры по Акту приёма-передачи, признание исковых требований в части выплаты разницы между проектной и фактической площадью, частичное признание ЗАО «Иркутсклесстрой» исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, считают соразмерным последствиям нарушенного обязательства штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ........ руб.

Просят суд снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме (л.д. 22, 26).

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу норм п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В развитие данной нормы действуют положения п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые предусматривают в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В заседании установлено, что между ЗАО «Иркутсклесстрой» и Куровской М.В. Дата был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома блок-секция № по Адрес, который был зарегистрирован в установленной законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

По условиям Договора, ответчик обязан был построить Объект в соответствии с ПСД, СНиП, обеспечить сдачу Объекта и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата, и передать участнику долевого строительства квартиру №, проектной площадью ........ кв.м., в том числе общей площадью ........ кв.м., площадью балкона ........ кв.м., в течение двух месяцев, при условии полной оплаты Участником долевого строительства квартиры, т.е. не позднее Дата.

Стоимость долевого вклада по договору была определена в размере ........ руб. и оплачена Куровской М.В. в полном объеме Дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком (л.д. 7 – 10, 12).

Квартира была передана истцу Дата по Акту приема-передачи квартиры по договору № от Дата. В данном акте указано, что ЗАО «Иркутсклесстрой» передал истцу квартиру № (строительный №) общей площадью ........ кв.м. (не включая площадь балкона ........ кв.м.). Указано, что задолженности по оплате долевого вклада не имеется, расчеты произведены в полном объеме (л.д. 11).

Ответчиком блок-секция № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес), в срок, установленный в договоре, не введена в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только Дата. Квартира передана Куровской М.В. по Акту приема-передачи Дата. Указанные обстоятельства признаются и не оспариваются ответчиком. Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору ответчиком исполнены с нарушением срока установленного договором, и соответственно с него подлежит взысканию в пользу истца неустойка.

В связи с тем, что ответчик обязан был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата, передача квартиры истцу должна была произойти не позднее Дата. Однако обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. Период просрочки исполнения обязательства с Дата по Дата равен ........ дням. Размер неустойки в соответствии с нормой ст. 6 ФЗ-214, исходя из ставки рефинансирования 8, 25 % годовых, действующей на день исполнения обязательства, составляет:

........ руб.

Обсуждая указанную сумму неустойки, суд считает ее не соразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащей уменьшению в соответствие со ст. 333 ГК РФ. Суд принимает во внимание, что срок нарушения обязательства составил ........, осуществление ввода дома в эксплуатацию, передачу квартиры истцу в Дата., цену договора, считает размер неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до Дата руб.

Обсуждая доводы ответчика о том, что ими произведены действия по извещению ответчика об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем просрочки исполнения обязательства не произошло, суд не принимает их как противоречащие действующему законодательству. Изменения в договор могут быть внесены только по соглашению сторон договора и должны быть оформлены в том же виде, что и договор, т.е. в письменном виде подписанном обоими сторонами. Однако в суд не представлено дополнительное соглашение о внесении в договор изменений о сроках сдачи объекта.

Как усматривается из Акта приема-передачи квартиры и условий договора, истцу квартира передана меньшей площадью, чем предусмотрено договором на ........ кв.м. из расчета: ........ кв.м. (проектная площадь квартиры) – ........ кв.м. – ........ кв.м. = ........ кв.м.

Стоимость квартиры, оплаченная истцом при заключении договора, составила ........ руб., соответственно стоимость одного квадратного метра квартиры равна ........ руб., из расчета: ........ руб., что подтверждается и не оспаривается ответчиком.

В связи с тем, что квартира была передана истцу меньшей, чем предусмотрено договором площадью, а также с задержкой исполнения обязательства по передаче квартиры, истец обратилась к ответчику с Претензией, в которой просила вернуть ей денежные средства в размере ........ руб. за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры, а также выплатить неустойку за нарушения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства. Претензия была получена ответчиком Дата (л.д. 14, 15).

В ответе на претензию ей сообщили, что денежные средства за разницу между фактической и проектной площадью построенной квартиры будут выплачены в течение 4 месяцев. До настоящего времени обязательства не исполнены.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, признание ответчиком иска в части требований о возврате денежных средств за разницу между фактической и проектной площадью построенной квартиры, суд считает требования истца о взыскании суммы в размере ........ руб. подлежащими удовлетворению.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просила возместить разницу между в площадях в сумме ........ руб. в течении 10 дней с даты получения претензии.

Оценивая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям норм ст. 395 ГК РФ, суд считает их не подлежащими удовлетворению, т.к. не указан период за который истец просит взыскать проценты, у суда не имеется возможности оценить правомерность данных требований.

Пунктом 7.5 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора. ООО «Иркутсклесстрой» получил претензию Дата, что подтверждается штампом на претензии и не оспаривается ответчиком. Ответ на претензию был дан ответчиком Дата, в которой они признал свою обязанность по возврату переплаченных истцом за квартиру денежных средств. Истец обратилась в суд Дата с настоящим иском. В расчете истца просрочка исполнения обязательства по возврату разницы между фактической и проектной площадью построенной квартиры указана как ........ дней, без указания периода. Вместе с тем период ........ дней, указанный в иске исчисляется с Дата. по Дата. а в силу закона по Дата.-........ дней. Этот период находится за пределами Дата.- даты обнаружения расхождений по площадям. Иного периода исчислений по ст. 395 ГК РФ иск не содержит.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков не подлежат удовлетворению, как не доказанные.

В силу норм ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение несения убытков по аренде жилого помещения за период с Дата по Дата в суд представлена квитанция-договор на услуги мотелей, кемпингов, гостиниц об уплате за проживание в денный период ИП К.Н.Б. Однако данная квитанция-договор не содержит информации о месте проживания истца, нуждаемости истца в занятии данного жилого помещения, сведений о заезде истца в оплаченное помещение. Как усматривается из Договора на момент его подписания Дата истец имела регистрацию по адресу: Адрес. Сведений о том, что она не обеспечена вышеуказанным жилым помещением, в суд не представлено. Кроме того, в соответствии с п. 1.4 Договора, квартира должна быть передана истцу без отделки, без установки сантехнического оборудования и сан/фаянса, без установки светильников, т.е. квартира на момент передачи истцу не готова для проживания, и требует дополнительной отделки и установки сантехники, установки светильников.

При установленных обстоятельствах суд считает не установленным наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истцом расходами.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован Законом №214-ФЗ. Следовательно в части взыскании компенсации морального вреда применяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил свою обязанность по выплате неустойки и разницу между фактической и проектной площадью построенной квартиры, с учетом степени разумности и справедливости, суд считает, что требования о компенсации морального вреда истцу подлежат удовлетворению в размере ........ руб.

Истец обращался к ответчику с претензией. В претензии от Дата требовала выплаты переплаченной по договору стоимости долевого вклада и неустойку за задержку исполнения обязательства по передачи квартиры истцу. При обращении в суд заявила требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требования о возврате суммы в добровольном порядке. Вместе с тем стороны предусмотрели в п.7.5. договора претензионный порядок разрешения споров.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя подлежат удовлетворению, и рассчитывается из суммы неустойки и переплаченной по договору стоимости долевого вклада. Штраф не подлежит взысканию с суммы компенсации морального вреда, т.к. в претензионном порядке, предусмотренном Законом № 2300-1, истец к ответчику не обращалась. Соответственно размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ........ руб. из расчета:

........ руб.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, исключительные основания для снижения суммы штрафа отсутствуют.

На основании Закона № 2300-1 истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная по нормам ст. 333.19 НК РФ от размера удовлетворенных требований, в размере ........ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куровской М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Иркутсклесстрой» в пользу Куровской М.В.,

........ руб. – сумму неустойки,

........ руб. – сумму за расхождение площадей квартиры,

........ руб. - компенсации морального вреда,

........ руб. - штраф.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, Куровской М.В. – отказать.

Взыскать с ЗАО «Иркутсклесстрой» в пользу муниципального образования г.Иркутск госпошлину в размере ........ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья Рафикова И.Н.