Решение по делу № А46-30611/2012 от 31.01.2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

31 января 2013 года

№ дела

А46-30611/2012

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2013 года - 24 января 2013 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вареница Т.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Главы КФХ Леонова Сергея Анатольевича (ИНН 550600768167, ОГРН 304550611400019) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» об исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок, при участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Вишневской Е.А.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Лебедев В.М, (паспорт) по доверенности от 25.12.2012,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – Аверина А.Д. (удостоверение) по доверенности от 25.12.2012 № 121,

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области»  – Соболев К.Ю. (удостоверение) по доверенности от 02.09.2012,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Глава КФХ Леонов Сергей Анатольевич обратился в Арбитражный суд Омской области с иском (с учетом уточнений) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 55-01/22-1/2002-413 от 22.03.2002, о признании права собственности на земельный участок площадью 178000 кв.м., расположенный на землях Одесского сельского административного округа Одесского района Омской области, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 55-01/22-1/2002-413 от 22.03.2002.

В обоснование исковых требований истец указал, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:18:030202:0011 допущена техническая ошибка, в результате которой ошибочно указана площадь 351320 кв.м. вместо 178000 кв.м.

Ответчики требования не признали, в материалы дела представлены письменные отзывы.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Вишневская Е.А., в судебное заседание возражений на исковые требования не представила.

В судебном заседании, представитель истца отказался от заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» требований об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 55-01/22-1/2002-413 от 22.03.2002

Представитель индивидуального предпринимателя Вишневской Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 178000 кв.м., расположенный на землях Одесского сельского административного округа Одесского района Омской области.

Согласно договору купли-продажи от 21.03.2002 года, заключенному между Луканюк Сергеем Владимировичем (продавец) и Леоновым Сергеем Анатольевичем (покупатель) продавец продал, а покупатель купил ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 35,6 га с кадастровым номером 55:18:030202:0011 земли сельскохозяйственного назначения, находящейся на территории Одесского сельского административного округа Одесского района Омской области для целей сельскохозяйственного производства.

22 марта 2002 года Леонову С.А. на основании заключенного договора купли-продажи Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним было выдано свидетельство серии 55 АА № 345058 о государственной регистрации права на ? доли в праве обшей собственности. В качестве объекта права указан земельный участок площадью 351320.00 кв.м. с кадастровым номером 55:18:030202:0011, предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства и  расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область Одесский район с. Одесское.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:18:130301:149, площадью 351320 кв.м., расположен по адресу: Омская область, Одесский район, с.п. Одесское. Долей в размере 1/2 части обладает К(Ф)Х Леонов С.А. Сведения об остальных правообладателях отсутствуют. Границы объекта недвижимости не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании согласно кадастровому делу объекта недвижимости 55:18:130301:149, 4 декабря 2008 года Леонов С.А. обратился в Управление Роснедвижимости по Омской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. К заявлению было приложено свидетельство о государственной регистрации права 55 АА № 345058, в котором сообщается, что К(Ф)Х Леонов С.А. обладает 1/2 долей в праве общей собственности земельного участка площадью 351320 кв.м. На основании поданных документов Управлением Роснедвижимости по Омской области было вынесено решение от 4 декабря 2008 г. № 350 о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке.

29 июня 2012 г. Леонов С.А. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с   кадастровым   номером   55:18:130301:149.

На   основании рассмотрения представленных документов 25 июля 2012 г. принято решение № 55/12-40583 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений. В качестве основания указано на нарушение пункта 4 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части представления необходимых для кадастрового учета документов, а именно отсутствуют заявления на осуществление кадастрового учета изменений от всех участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 55:18:130301:149. Специалистом, выносившим данное решение, рекомендовано предоставить необходимые для кадастрового учета документы.

Как указал в своих пояснениях представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 25 октября 2012 истек срок приостановления осуществления кадастрового учета изменений и в виду не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении  принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Между тем, исходя из представленного правоустанавливающего документа, а также плана земельного участка от 21.03.2002 года у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:18:030202:11 для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, в состав имущества фермерского хозяйства КФХ Леонов С.А. вошла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:18:030202:11, выделение в натуре которой не осуществлялось.

Абзац 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, либо иными способами предусмотренными законодательством. Выбранный способ защиты нарушенных прав должен приводить к восстановлению нарушенного права истца.

Заявленные в рамках рассматриваемого дела требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 178000 кв.м., расположенный на землях Одесского сельского административного округа Одесского района Омской области фактически направлены на выделение доли в натуре из общего имущества.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При выделении доли из земельного участка в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ, образуется новый земельный участок, собственником которого является бывший участник долевой собственности. Новый земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, как вновь образованный объект. Право на долю участника долевой собственности на предыдущий земельный участок прекращается.

При обращении участника долевой собственности в судебном порядке с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества, ответчикам по таким делам являются иные участники долевой собственности спорного объекта недвижимого имущества.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об истребовании из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области регистрационных дел с условными номерами 55-22-25001926 и 55-22-25003325 о регистрации общей долевой собственности, ? доли в праве общей собственности, а также о регистрации права собственности на земельный участок площадью 17,80 га за Крикун Марией Демьяновной на основании свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку ответчик не ставят приведенные обстоятельства под сомнение и установление этих обстоятельств не требует их подтверждения дополнительными доказательствами.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости, осуществляется посредством кадастрового и технического учета.

Таким образом, земельный участок как объект права собственности должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения, при этом территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Таким образом, объектом виндикации может быть лишь индивидуально-определенная вещь. Земельный участок, в отношении которого заявлен иск о признании прав собственности, признаками индивидуально-определенной вещи истцом в требованиях не обозначен, кадастровый номер участка не указан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ИП Главы КФХ Леонова Сергея Анатольевича от заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» требований об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 55-01/22-1/2002-413 от 22.03.2002. Производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении требований о признании за ИП Главой КФХ Леоновым Сергеем Анатольевичем права собственности на земельный участок площадью 178000 кв.м., расположенный на землях Одесского сельского административного округа Одесского района Омской области отказать полностью.

Возвратить Леонову Сергею Анатольевичу, 25.04.1969 года рождения, уроженцу с. Одесское Одесского района Омской области, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя 05.06.1998 Администрацией Одесского района Омской области, ИНН 550600768167, ОГРН 304550611400019,  проживающему по адресу: Омская область, Одесский район, с. Одесское, ул. Целинная, дом 36, из федерального бюджета 11358 руб. 90 коп. государственно пошлины, уплаченной на основании чека-ордера от 25.10.2012 Таврического отделения №5925 Сбербанка России (филиал Таврическое ОСБ № 5925/0058), из которых 200 руб. государственной пошлины в связи с принятием отказа от требования об оспаривании записи в Едином государственном, реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также 11158 руб. 90 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Судья                                                                                                            С.В. Ярковой