Решение по делу № 2-118/2015 (2-3382/2014;) от 10.12.2014

Дело № 2-118/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2015 г.                              г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Кануновой О.В., с участием истица Крайнова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнова А.И. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

Крайнов А.И. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что постановлением Главы администрации г. Саранска № 1541 от 05.11.1994 г. во временное пользование ТОО ПФ «Магистраль» предоставлен земельный участок, площадью 1,2 га для строительства гаражей в Северо-восточной части г. Саранска, сроком на 1 год. В силу разрешения № 910 от 23.12.1994 г., ТОО ПФ «Магистраль» поручено бурение скважин под фундаменты гаражей в районе «Сельхозхимии Северо-восточной части г. Саранска. На основании постановления Главы администрации г. Саранска № 1651 от 29.12.1995 г., а также договора аренды от 20.03.1996 г., ему на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м для эксплуатации индивидуального гаража в Северо-восточной части г. Саранска. После уплаты паевого взноса в ГО «Восход» он, в силу пункта 4.1 Устава ПКГО «Восход», является членом данного общества. Он возвел в указанном обществе на вышеуказанном земельном участке бокс гаража <...>, площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, на который у него фактически возникло право собственности, которое он просит признать за собой в судебном порядке, так как не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества по причине отсутствия разрешения на строительство гаража.

В судебном заседании истец Крайнов А.И. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просив его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на находящемся у него на праве аренды земельном участке в 2003 г. возвел спорный бокс гаража, за который полностью оплатил паевые взносы, являясь членом ПКГО «Восход». Применительно к требованиям статьи 222 ГК Российской Федерации спорный бокс гаража не является самовольной постройкой, поскольку возведен истцом на земельном участке, предоставленном на праве аренды.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о чем свидетельствует расписка представителя ответчика в получении судебного извещения, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской    Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по Республике Мордовия – Казанцев Р.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы г. Саранска № 1541 от 05.11.1994 г., ТОО ПФ «Магистр» во временное пользование предоставлен земельный участок, площадью 1,2 га для строительства гаражей в Северо-восточной части г. Саранска, сроком на 1 год. На управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска поручено выдать ТОО ПФ «Магистр» разрешение на строительство объектов после заключения договора временного пользования земельным участком.

В силу разрешения на производство работ № 910 от 23.12.1994 г., выданного администрацией г. Саранска, ТОО ПФ «Магистр» разрешено бурение скважин под фундаменты гаражей в районе «Сельхозхимии» Северо-восточной части г. Саранска.

Постановлением Главы Администрации г.Саранска № 1651 от 29.12.1995 г. гражданам, в том числе и истцу, были предоставлены в аренду сроком на 25 лет земельные участки по вышеназванному адресу для обслуживания соответствующих гаражей.

На основании указанного постановления с истцом 20.03.1996 г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м. для эксплуатации индивидуального гаража, сроком на 25 лет, зарегистрированный в установленном законом порядке.

На основании решения общего собрания граждан – учредителей кооператива создан ПКГО «Восход», 07.07.2003 г. утвержден его Устав.

08.07.2002 г. ПКГО «Восход» зарегистрирован Межрайонной инспекцией МНС России № 2 по Республике Мордовия за ОГРН <...>.

Пунктом 4.1 Устава ПКГО «Восход» предусмотрено, что членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 16-летнего возраста, имеющий в собственности гараж в пределах территории Кооператива, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива и внесший вступительный взнос.

Из имеющихся в деле документов следует, что истец Крайнов А.И. является членом ПКГО «Восход», паевые взносы за бокс гаража <...> в указанном потребительском кооперативе гаражного общества, в сумме <...> рублей им выплачены в полном объеме.

Согласно списку пайщиков ПКГО «Восход» по состоянию на 31.01.2013 г., Крайнов А.И. значится в указанном списке как владелец бокса гаража <...>.

Как следует из копии кадастрового паспорта бокса гаража <...> в ПКГО «Восход», расположенного в <адрес>, его площадь по внутреннему обмеру составляет 23,6 кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования технического состояния бокса гаража <...>, расположенного по адресу: <адрес> Северо-восточная часть, указанный бокс гаража соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к подобным строениям, и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае судом объективно установлено, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на соответствующий бокс гаража в ПКГО «Восход», указанное право собственности в соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации подлежит признанию за ним.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается стороной ответчика то, что спорный бокс гаража истцом возведен в 2003 г. на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды.

В силу статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Несмотря на те обстоятельства, что право аренды не указано в приведенном положении закона, суд считает, что спорный бокс гаража не относится к самовольной постройке, поскольку возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему на праве долгосрочной аренды, то есть на законном основании.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что площадь спорного бокса гаража по внутреннему обмеру, составляет 23,6 кв.м, что меньше площади предоставленного в аренду истца земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Крайнова А.И. удовлетворить.

    Признать за Крайновым А.И. право собственности на бокс гаража <...>, площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ПК ГО «Восход» Северо-Восточная часть.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его вынесения через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий:                              В.А. Пыков