Решение по делу № 2-4715/2012 ~ М-4939/2012 от 30.07.2012

Дело № 2-4715/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 г.     г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Невзоровой Н.В.

при секретаре Осиповой Д.Д.,

с участием: помощника прокурора ... Симшиной Е.В.,

представителя истца Харченко Н.А.,

представителей ответчиков Джавадова Х.Ю. и Алиева Э.С., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, – адвоката Ляшенко Е.М. и

третьего лица Корольковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» в лице филиала общества с ограниченной ответственностью КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» в ... к Алиеву Э.С. оглы, Джавадову Х.Ю., Керимову Э.К., в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Ш.Э. и Керимовой Севинж Эльчиновны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации ... муниципального образования «...», о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанное имущество истцом получено истцом на основании решения Кировского районного суда ... от ..., которым были удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с Алиевым Э.С., и обращении взыскании на заложенное имущество. У ответчиков до настоящего момента сохранилась регистрация. В связи с изложенным истец просит суд выселить ответчиков из указанной квартиры, снять их с регистрационного учета и взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик Керимов Э.К.о, действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.Ш.Э. г.рождения и Керимовой Севинж 2007 г.рождения, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца Харченко Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, которые просила удовлетворить, пояснив, что Алиев Э.С. взял у них ипотечный кредит на приобретение квартиры, но кредит не выплатил и в результате решением суда с него была взыскана задолженность, а квартира выставлена на торги, но с торгов она продана не была, а была предложена судебными приставами им в счет погашения долга. Они согласились на данное предложение и оформили свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В ходе исполнительного производства выяснилось, что в квартире, помимо Алиева, прописаны еще ряд лиц, - ответчики по делу и Мамедов, который, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, снялся с регистрационного учета и в квартире не проживает, поэтому они отказались от исковых требований к нему и их отказ был принят судом. Так как собственником квартиры является банк, и они намерены распорядиться своим имуществом, они просят выселить Керимовы, Джавадова и Алиева из их квартиры и снять их с регистрационного учета.

Представитель ответчиков Джавадова Х.Ю. и Алиева Э.С. – адвокат Ляшенко Е.М. просила суд в иске отказать.

Представитель 3-его лица - сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации ... муниципального образования «...» Королькова С.В. также высказалась против удовлетворения требований банка, так как этим будут нарушены права несовершеннолетних.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, который высказался за удовлетворение требований истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...... от ..., выданном на основании решения Кировского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к Алиеву Эльбрусу Сабир-оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ответчика по настоящему делу взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на предмет залога – жилое помещение в виде ..., общей площадью 59 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого ... по ул. им. Слонова И.А. в ..., принадлежащую на тот момент Алиеву Эльбрусу Сабир-оглы, путем реализации её на торгах (л.д. 10-17). По данному решению суда выписан исполнительный лист (л.д. 18-21). В рамках исполнительного производства вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д. 22-23).

Также было установлено, что на принадлежащей истцу жилой площади, зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство подтверждается копией справки ООО УО «Жилкомплекс» (л.д. 35).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Раскрывая содержание понятия права собственности, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, характеризуете его принадлежностью собственнику таких правомочий, как: владение, пользование и распоряжение.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, судом при рассмотрении дела было установлено, что ... истцом в адрес ответчиков направлялись извещения с требованием освободить занимаемое помещение до ... (л.д. 26-34), однако ответчики данные требования истца в добровольном порядке не выполнили, и в настоящий момент продолжают быть зарегистрированными в жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно ст. 7, Закон РФ от ... N 5242-1 (ред. от ...) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ ... от ... снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики фактически утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. им. Слонова И.А., ... подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежит также взысканию уплаченная при обращении в суд с иском государственная пошлина в размере 4000 рублей в равных долях (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░. ... ░.░░░░░░░░ ░ ░.░. ... ░.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 1 333 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ -... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░