Решение по делу № 2-4990/2014 от 18.08.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнвестСтройСити» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "ИнвестСтройСити" заключен предварительный договор о строительстве и передаче в собственность истцу объекта недвижимости – жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, блок-секция 5. В исполнения договора мною внесены денежные средства в размере 36643400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ году между Сторонами подписан Договор купли-продажи объекта недвижимости, пунктом 2.1.3. которого установлен срок передачи объекта в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора Продавец в течение 30 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления права собственности Продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., обязан представить надлежащим образом подготовленные документы для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате, указанных в п.п. 2.1.-2.3. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 5-ти секционного блокированного жилого <адрес> по ГП в составе малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № права собственности за ООО «ИнвестСтройСити» на блок-секцию № общей площадью 423,9 кв.м находящуюся в малоэтажном <адрес>.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 685 рублей и компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Представитель истицы исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «ИнвестСтройСити» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "ИнвестСтройСити" заключен предварительный договор купли-продажи №№, предметом которого являлась обязанность Продавца в будущем на основании договора купли-продажи передать в собственность Покупателя объект жилой недвижимости общей проектной площадью 374 кв.м с частью земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договора истица оплатила стоимость приобретаемых объектов недвижимого имущества в размере 36 643 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ году между Сторонами подписан Договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Пунктом 2.1.3 Договора установлен срок передачи объекта в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора Продавец обязан в течение 30 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления права собственности Продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., представить надлежащим образом подготовленные документы для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате, указанных в п.п. 2.1.-2.3. Договора.

Пунктом 3.1. Договора ответчик обязался передать истцу объекты недвижимости в течении пяти рабочих дней с даты ввода его в эксплуатацию, а истец обязался после ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты принять по акту приема-передачи объекты недвижимости.

Согласно п. 5.3. Договора, в случае нарушения продавцом срока, предусмотренного п. 3.1.2 Договора, более чем на два месяца, Покупатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,03% от стоимости указанной в пункте 2.1 Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости Объектов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 5-ти секционного блокированного жилого <адрес> по ГП в составе малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № права собственности за ООО «ИнвестСтройСити» на блок-секцию № общей площадью 423,9 кв.м находящуюся в малоэтажном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи № в соответствии с которым истице в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:293 площадью 681 кв.м и блок-секция № площадью 423,9 кв.м, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом ответчиком нарушены сроки сдачи объектов и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права, предусмотренные п. 3.1.2 Договора, которые по мнению суда являются незначительными.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательствам.

При обсуждении вопроса о размере неустойки, учитывая, что требуемая истицей к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и принимая во внимание, что представитель истицы не возражала против снижения размера неустойки и размера компенсации морального вреда, суд считает необходимым снизить ее до 15000 рублей. Поскольку суд частично удовлетворяет заявленные исковые требования, суд на основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» считает возможным удовлетворить частично в рамках разумного и справедливого требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Кроме того, на основании ст. 13 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежный штраф в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройСити» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей и штраф в размере 10 000 рублей, всего взыскать 30 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.М.Мороз