Решение по делу № 2-3747/2019 ~ М-3272/2019 от 07.11.2019

УИД 38RS0031-01-2019-004352-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                              г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания Данзановой Е.В.,

с участием истца Костиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3747/2019 по исковому заявлению Костиной ФИО4 к Усть-Балейскому муниципальному образованию о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костина О.В. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации Усть-Балейского муниципального образования, в котором просит: признать право собственности Костиной О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ....1, площадью 1531 кв.м., в координатах:

X	Y
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~

В обоснование заявленных исковых требований Костина О.В., указала, что является собственником квартиры площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером ~~~ расположенной по адресу: .... на основании договора купли- продажи части (1/2) жилого дома от **/**/****, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права .... от **/**/****.

Здание, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, имеет статус жилого дома, общую площадь 72,4 кв.м., имеет кадастровый №.

Указанный жилой дом предназначен для использования и проживания двух семей (владельцев). Разделен на 2 квартиры общей стеной. Для эксплуатации каждой части дома выделен и огорожен забором отдельный земельный участок. Каждая квартира имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) земельный участок, а затем уже в место общего пользования (улицу). Все работы по ремонту и содержанию дома производятся жителями отдельных частей - квартир. Каждый владелец имеет права на отдельный блок жилого дома - квартиру.

Таким образом, указанный жилой дом не может относиться к многоквартирному жилому дому, обязательным признаком которого является наличие инфраструктуры общего пользования, организация выхода из квартир в места общего пользования, организация содержания общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Действующим законодательством предусмотрено, что участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственником здания (помещения) либо на него должно быть оформлено право аренды (ст. 28 Федерального закона от **/**/**** № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки происходит путем постановки на кадастровый учет земельного участка под соответствующим блоком (квартирой), регистрации на него права собственности.

В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка. Размер земельного участка под блоком (квартирой) должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от **/**/**** № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, бесплатная приватизация земельного участка может быть проведена, если граждане являются собственниками зданий, домов, построенных до **/**/****, которые находятся на данном земельном участке. Либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности с 1992 г., расположен в границах Усть-Балейского муниципального образования Иркутского района. На территории Усть-Балейского муниципального образования действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Думы № 15-19-2 от 27.12.2017 г. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Усть-Балейского муниципального образования земельный участок под принадлежащей истцу частью жилого дома расположен в зоне ЖЗ-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Для зоны ЖЗ-1 предусмотрены минимальный - 400 кв.м., и максимальный - 2 500 кв.м., размеры земельных участков.

Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....1, предназначенный для использования части жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, истцом были проведены кадастровые работы по определению границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка составила 1531 кв.м., что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Усть-Балейского муниципального образования.

Однако, при подготовке пакета документов, необходимых для оформления права собственности на земельный участок, выяснилось, что в связи с пожаром, произошедшим **/**/**** в здании администрации Усть-Балейского муниципального образования, была уничтожена вся архивная документация, в том числе данные похозяйственной книги. Данный факт подтверждается справкой Начальника отряда государственной противопожарной службы № от **/**/**** №, справкой заместителя главы Усть-Балейского муниципального образования от **/**/**** №.

В связи с этим администрация Усть-Балейского муниципального образования не имеет возможности выдать истцу документ о праве на землю - выписку из похозяйственной книги - датой ранее, чем 01.06.2002 г. В связи с этим, Управлением Росреестра по Иркутской области истцу было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН (уведомление от **/**/**** № КУВД-001/2018-7146943/1).

В судебном заседании истец Костина О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Усть-Балейского муниципального образования не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ходатайств об отложении судебного заседания, согласно представленному заявлению просили рассмотреть заявление в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора от **/**/**** Костина О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....1, Костиной О.В. были проведены кадастровые работы по определению границ и площади земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка составила 1531 кв.м., что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Усть-Балейского муниципального образования.

Установлено, что спорный жилой дом, расположен в границах Усть-Балейского муниципального образования Иркутского района. На территории Усть-Балейского муниципального образования действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Думы № от **/**/**** В соответствии с Картой градостроительного зонирования Усть-Балейского муниципального образования земельный участок под принадлежащей мне частью жилого дома расположен в зоне ЖЗ-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Для зоны ЖЗ-1 предусмотрены минимальный - 400 кв.м., и максимальный - 2 500 кв.м., размеры земельных участков.

В связи с пожаром, произошедшим **/**/**** в здании администрации Усть-Балейского муниципального образования, была уничтожена вся архивная документация, в том числе данные похозяйственной книги. Данный факт подтверждается справкой Начальника отряда государственной противопожарной службы № от **/**/**** №, справкой заместителя главы Усть-Балейского муниципального образования от **/**/**** №. Администрация Усть-Балейского муниципального образования не имеет возможности выдать истцу документ о праве на землю - выписку из похозяйственной книги - датой ранее, чем **/**/**** В связи с этим, Управлением Росреестра по Иркутской области Костиной О.В. было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН (уведомление от **/**/**** № КУВД-001/2018-7146943/1).

Таким образом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, кроме как в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (ст. 39.3 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Костиной О.В. право на предоставление в собственность на земельный участок, расположенный по адресу: ....1, площадью 1531 кв.м., что приведет к реальному восстановлению нарушенных прав истца.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....1, ░░░░░░░░ 1531 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░:

X	Y
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~
~~~	~~~

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                               ░.░. ░░░░░░░