Решение от 13.11.2014 по делу № 2-1862/2014 от 20.06.2014

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Маслениной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой В. П. к Краснову А. П. о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома о сборе средств на установку видеонаблюдения, взыскании компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Барышева В.П. обратилась в суде с вышеназванными требованиями, указывая, что она получила досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ от Краснова А.П. с требованием оплатить ему <данные изъяты> руб. за установку системы видеонаблюдения на <адрес>. Требование основано на решении собрания собственников помещений жилого дома, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ

О принятом решении она узнала только из уведомления, направленного ответчиком. После получения требования она обратилась к Краснову А.П. с просьбой предоставить бюллетени голосования и протокол общего собрания собственников для проверки, т.к. о проведении такого собрания ей ничего не было известно, другие жители дома также не подтверждали, что голосовали за принятие такого решения. На её просьбу Краснов А.П. ответил отказом без объяснений. Указанную в уведомлении Краснова А.П. цифру проголосовавших <данные изъяты>% истица считает не соответствующей действительности, т.к. ей известно, что многие собственники не знали о проводившемся голосовании, либо не принимали в нем участие, либо голосовали против. Истица также не принимала участия в голосовании. Считает, что вопрос о взимании дополнительных средств на цели, не связанные с содержанием дома и ремонтом общего имущества дома, находятся вне компетенции собрания собственников дома, определенной ст. 44 ЖК РФ.

Кроме того, Краснов А.П. не довел до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решение, принятое общим собранием, путем размещения соответствующего сообщения в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В период нахождения дела в суде, истица дополнила исковые требования, указала, что цифра проголосовавших собственников, в протоколе внеочередного собрания <данные изъяты>% не соответствует действительности. По результатам подсчета голосов, в бюллетенях ею выявлено отсутствие кворума для принятия решения. При определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения лиц, не указавших в своих решениях, данные о документах, подтверждающих их право собственности, не подтвердивших полномочия на подписание решения от имени собственника, в том числе, не представивших доверенность на голосование от собственников, а также не указавших сведений о лице, участвовавшем в голосовании. Поскольку к решениям собственников не прилагались свидетельства о праве собственности на помещения, у инициатора собрания не имелось документов, подтверждающих право собственности лиц на помещения в многоквартирном доме, расположенных по <адрес>, указанное нарушение требований п. 2 ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что ответчиком не доказано то обстоятельство, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ имелся кворум. Общая площадь помещений в доме - <данные изъяты> кв. м. по результатам проведенного анализа, установлено, что за установку видеонаблюдения проголосовало <данные изъяты> бюллетеня, с общим количеством голосов <данные изъяты>, что является <данные изъяты>.

Истица в окончательном варианте просит признать недействительным собрание собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о сборе средств на установку системы видеонаблюдения. Признать требования Краснова А.П. об оплате Барышевой В.П. за установку видеонаблюдения в сумме <данные изъяты> руб. незаконными, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Истица в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы - Казаков В.И., действующий по доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Краснов А.П., его представитель Лукьянов С.А. иск не признали, суду пояснили, что при заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ кворум был соблюден, в голосовании участвовали собственники помещений, в бюллетенях которых не указаны сведения о собственнике и свидетельстве о праве собственности. Истицей не опровергнуто, что указанные лица на момент голосования являлись собственниками квартир. На момент проверки бюллетеней было известно, кому из дольщиков квартиры были переданы в собственность. Общая сумма голосов, проголосовавших за принятые решения, превышает <данные изъяты> собственников жилых помещений. Кроме того, истицей пропущен срок обращения об оспаривании решения собрания, поскольку о принятых решениях она знала ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель В.С.Д. показал, что Барышева Л.П. - его соседка. О голосовании по вопросу видеонаблюдения он узнал из бюллетеня, который ему положили в почтовый ящик. Он (В) бюллетень не сдавал, видеонаблюдение ему не нужно. О результатах голосования сведений на доске объявлений он не видел.

Свидетель М.К.С. показал, что проживает в квартире №. О голосовании по поводу видеонаблюдения он знал. После голосования они группой <данные изъяты> человек приходили к Краснову, подавали ему заявление, чтобы он предоставил бюллетени, получили отказ.

Свидетель Г.П.В. - собственник квартиры № показал, что он живет на первом этаже в подъезде <адрес>, тамже, где истица. ДД.ММ.ГГГГ он участвовал в голосовании, в том числе и по вопросу видеонаблюдения. После голосования на доске объявлений были вывешены итоги заочного голосования. Информация висела на доске около <данные изъяты> месяцев. Он подписывал акт о нахождении информации на доске объявлений.

Свидетель У.В.С. показал, что проживает с Барышевой Л.П. на <данные изъяты> этаже. Перед проведением заочного голосования на доске объявлений и в лифте была вывешена информация о технических характеристиках камер, которые предполагалось установить. После голосования его результаты также были вывешены на доске. Он вместе с Красновым А.П. встретил Барышеву Л.П. в начале ДД.ММ.ГГГГ, спросили про деньги на видеонаблюдение, она сказала, что отдавать не будет

Выслушав представителей сторон, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ (редакция действующая на момент проведения общего собрания)

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По делу установлено, что Барышева В.П. является собственником квартиры <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был выбран совет МКД, председателем совета избран Краснов А.П., собственник квартиры № (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Краснова А.П. в доме № проходило заочное голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД. Согласно направленным собственникам МКД бюллетеням, голосование проводилось по вопросам: 1. Оценка работы ДУК Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Выбрать управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Н М»; 3. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья; 4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом. Утверждение данного договора является его акцептом; 5. Установка видеонаблюдения на дом <адрес>.

Согласно протоколу итогов заочного голосования участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ, за установку видеонаблюдения проголосовало <данные изъяты>%, против - <данные изъяты>%, воздержались - <данные изъяты>% собственников жилых помещений в МКД (л.д. <данные изъяты>).

Истица участие в голосовании не принимала.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Барышевой В.П. по следующим основаниям.

В Жилищном кодексе РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ, т.е. нарушение правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов. Необходимо также, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участие в голосовании или голосовал против принятого решения, решением должны быть нарушены его права и законные интересы. Отсутствие одного из указанных условий исключает признание решения общего собрания недействительным.

О проведении заочного голосования собственники были извещены путем направления им бюллетеней с предлагаемой повесткой дня.

Дом <адрес> был выстроен с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 указанного Закона

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из сообщения организации застройщика - ООО «Ж-НН» следует, что в жилом доме <адрес> все квартиры были переданы участникам долевого строительства в период ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь помещений в МКД, находящихся в собственности граждан и юридических лиц <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. Количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Не оспаривается истицей принятие в заочном голосовании собственников помещений, обладающих <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлены бюллетени собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в которых не содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из анализа представленных документов - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. <данные изъяты>) и бюллетеней лиц, принявших участие в голосовании, следует, что некоторыми собственниками в бюллетенях не были указаны реквизиты свидетельств о государственной регистрации прав на помещения. Однако, из выписки из ЕГРП следует, что у следующих собственников квартир право собственности на жилые помещения зарегистрировано № <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв. м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв. м, (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв. м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>), № <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Итого <данные изъяты> кв. м. С учетом не оспариваемого количества голосов собственников помещений <данные изъяты> кв.м и лиц, у которых в бюллетенях не имеется сведений о свидетельстве, но право которых зарегистрировано, количество проголосовавших составляет <данные изъяты> кв.м, что более <данные изъяты> голосов от общего числа голосов не только принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, но и от общей площади помещений, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Отсутствие в данных бюллетенях номера свидетельства о государственной регистрации права и даты выдачи, суд признает незначительным нарушением, поскольку истицей не оспаривалось то обстоятельство, что лица, проголосовавшие по указанным квартирам, являются их собственниками.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, по итогам заочного голосования по всем вопросам повестки дня при наличии необходимого кворума, являются законными, большинство собственников, принявших участие в голосовании, высказались в поддержку вопроса об установке видеонаблюдения на дом <адрес>, отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД в этой части, проведенного путем заочного голосования, недействительным.

Договор участия в долевом строительстве является основанием для регистрации права собственности на помещение. В соответствии с со ст. 1 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он регулирует, в том числе отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

При этом под объектом долевого строительства понимается и помещение, и общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав многоквартирного дома.

Отсутствие регистрации права собственности на жилые помещения у части владельцев квартир в доме <адрес>, не может лишать их права участия в принятии решений по вопросам жизнедеятельности многоквартирного дома, в том числе и по вопросу установки видеонаблюдения. Доводы истицы об отсутствии кворума при заочном голосовании суд находит несостоятельными. Голосование было правомочным, т.к. в нем приняли участие, как собственники, так и дольщики-правообладатели. То обстоятельство, что у некоторых лиц, принимавших участие в голосовании, не было зарегистрировано право собственности на помещения в доме, не может служить основанием для признания решений, принятых путем голосования, недействительными. Владельцы помещений в МКД, приобретшие помещения по договорам долевого участия в долевом строительстве жилого дома, после подписания передаточного акта, несут обязанность по содержанию своего имущества и общего имущества МКД. Вопросы, поставленные на голосование, касались также выбора управляющей организации, тарифов на содержание жилья, условий договора управления, т.е. прав и интересов, как собственников помещений, так и прпавообладателей-дольщиков. Данные вопросы непосредственно затрагивают права владельцев квартир в <адрес>, которые на момент голосования не зарегистрировали в установленном порядке права на помещения.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласующейся с положением ст. 200 ГК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в этом доме. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Обязанность доказывания времени, с которого стало известно о нарушении права, лежит на истце.

Барышева Л.П. не отрицает то обстоятельство, что о проведенном заочном голосовании ей было известно. Свидетели Г.П.В. и У.В.С. в судебном заседании подтвердили, что о принятых по итогам заочного голосования решениях, ДД.ММ.ГГГГ вывешивалось объявление на информационных стендах в обоих имеющихся подъездах <адрес>, т.е. владельцы помещений в МКД извещались надлежащим образом о результатах голосования.

Протокол итогов заочного голосования участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ был вывешен в подъездах <адрес> сразу после его составления. С исковым заявлением в суд Барышева Л.П. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока на обращение в суд.

Каких-либо заявлений о восстановлении срока со стороны истицы не поступило, ответчиком было заявлено о пропуске Барышевой Л.П. срока на обращение в суд по обжалованию решения общего собрания. Убедительных доводов, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности ни истцом, ни ее представителем суду не представлено.

Доводы истицы о том, что о нарушении своих прав ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельными, поскольку итоги голосования были вывешены на информационных стендах, в доступных для жильцов местах и истица, как собственник квартиры в многоквартирном доме могла и должна была узнать о принятых по итогам голосования решениях. Ссылка истицы на то обстоятельство, что копия протокола собрания ей Красновым А.П. по её запросу не выдавалась, суд не может принять во внимание, поскольку закон связывает начало течения срока для обжалования не с датой получения копии или оригинала решения собрания, а с моментом, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом на собрании решении.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснения участников процесса и представленные сторонами письменные доказательства, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных истицей требований, поскольку допущенные при его проведении нарушения существенными не являются, процедура организации заочного собрания в многоквартирном <адрес> соответствовала требованиям, установленным ст. ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ, кворум при проведении собрания соблюден, истицей пропущен срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в этом доме.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования о компенсации морального вреда не основаны на законе, иск Барышевой В.П. в части взыскания компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежит, кроме того, эти требования производны от первоначальных.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░