Решение по делу № 2-3163/2018 ~ М-2762/2018 от 24.07.2018

Дело №2-3163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 августа 2018 года     г. Ачинск Красноярского края

          ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием истца Аминовой М.Ю.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аминовой М. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о признании неправомерным бездействия, не влекущим возникновение обязанностей для истца,

УСТАНОВИЛ:

Аминова А.Ю. обратилось с исковым заявлением к ООО «ГУЖФ» о признании неправомерными нарушающими права истца бездействий ответчика, выразившихся в уклонении от заключения с ней договора на предоставление услуг ЖКХ и от выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ), в необеспечении защиты законных жилищных прав истца как потребителя ЖКУ, оказываемых третьими лицами, признании действия ответчика, выразившегося в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ и не получивших последующего одобрения со стороны истца, не влекущими для истца возникновение каких-либо обязанностей. Свои требования истец мотивирует тем, что является долевым собственником жилого помещения по адресу6 <адрес>. Ответчик возложил на себя обязанности по управлению многоквартирным домом на основе сфальсифицированного протокола собрания и осуществляет оказание коммунальных услуг без поручения собственников жилого помещения. Ответчик, имея уставный капитал в размере всего 10 000 руб., в виду отсутствия на своем счету достаточно собственных средств на приобретение коммунальных услуг для последующего предоставления услуг потребителям, не вправе оказывать коммунальные услуги. Основанием для возникновения гражданско-правовых отношений и обязанности по оплате потребителем услуги заявленной управляющей организацией суммы, является письменный договор, отсутствие которого указывает на отсутствие у управляющей организации права на выставление каких-либо счетов. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается собственниками помещений на общем собрании, при отсутствии такого решения не возникает права на выставление счетов на оплату оказанных услуг или выполнение работ. Отсутствие актов осмотра общего имущества, являющихся основанием доля принятия собственниками помещений решения о необходимых мероприятиях для устранения выявленных дефектов, лишает управляющую компанию права на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества. Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после её принятия потребителем (л.д.2-8).

    В судебном заедании истец Аминова М.Ю. исковые требования поддержала, полагает, что у ответчика отсутствуют основания для оказания услуг по управлению многоквартирного дома и выставлению счетов на оплату этих услуг, протоколы общих собраний собственников помещений об избрании управляющей компании и об утверждении тарифов сфальсифицированы, поскольку собственники жилых помещений на них не присутствовали, уведомления о проведении собраний даже не рассылались. Какие-либо договоры, акты выполненных работ и прочие документы, подтверждающие законность оказания ответчиком коммунальных услуг ответчиком не представлены.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.39).

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    В силу положений ст. 162. ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

    Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как следует из материалов дела, истец является долевым собственником квартиры №<адрес> на основании решения Ачинского городского суда от 24.02.2015 (л.д.99-106). Аминова М.Ю. зарегистрирована и проживает в данной квартире (л.д.12).

    Из представленной истцом вписки по лицевому счету следует, что ответчиком начисляется плата за ЖКУ в том числе: водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, текущий ремонт общего имущества помещения, электроснабжение (л.д.13).

    В соответствии с договором №2-УЖФ-05 от 27.07.2015 управления жилым фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ, заключенным Минобороны РФ с ООО «ГУЖФ», управляющей компании передан в управление и эксплуатацию жилищный фонд, в соответствии с перечнем, указанным в приложении №1 к договору, в том числе жило дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.52-66).

    ООО «ГУЖФ» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 20.10.2015. заключенного с собственником – Минобороны РФ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно протоколу от 02.06.2015 об избрании в качестве способа управления – управление управляющей организацией ООО «ГУЖФ» и утверждении предложенного ООО «ГУЖФ» договора управления с приложениями к нему (л.д.40-51,67-93).

    Также протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 15.03.2017, проведенном в очно-заочной форме, был утвержден перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.94-97).

    При таких обстоятельствах, вопреки доводам истца об отсутствии у ответчика оснований для оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, а также оснований для выставления истцу счетов на оплату ЖКУ, что по мнению истца свидетельствует об отсутствии у неё обязанности по оплате оказанных ответчиком жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с требованиями закона на основании принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений осуществляет управлением указанным многоквартирным домом.

    При этом довод истца о фальсификации представленных суду копий протоколов общего собрания и не представлении ответчиком подлинников указанных документов не состоятельны, доказательств фальсификации представленных копий протоколов общих собраний истцом не представлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцом в установленном ст. 46 ЖК РФ порядке не обжалованы,

    Довод истца об отсутствии, заключенного с ней договора с управляющей компанией на оказание услуг ЖКУ, не свидетельствует о не возникновении у истца в связи с этим обстоятельством обязанности по оплате оказанных ответчиком жилищно-коммунальных услуг.

    На основании изложенного суд считает заявленные истцом требования к ООО «ГУЖФ» о признании неправомерными бездействий ответчика, выразившихся в уклонении от заключения с истцом договора на предоставление ЖКУ и от выставления счетов на оплату ЖКУ, в необеспечении защиты законных жилищных прав истца как потребителя ЖКУ, оказываемых третьими лицами, признании действия ответчика, выразившегося в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ и не получивших последующего одобрения со стороны истца, не влекущим возникновение обязанностей для истца, отказать

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аминовой М. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о признании неправомерным бездействия, не влекущим возникновение обязанностей для истца, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья                                                                                  А.В. Попов