Решение по делу № 2-6696/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-6696/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице операционного офиса "Чебоксарский" филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) (далее - Банк ВТБ 24 (ПАО) к ООО "АПЕКС", ООО "РИФТ", Мельнику Е.В., Новикову С.А., ООО "Земельные ресурсы", Шеватову В.В., Шеватовой (Мельник) Е.В.

о расторжении кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании солидарно задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

о расторжении кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании солидарно задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) - Миндубаевой Е.К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 140),

ответчика Мельника Е.В.,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «АПЕКС», ООО «РИФТ», ООО «Земельные ресурсы», Мельник Е.В., Новикову С.А., Шеватову В.В,, Шеватовой Е.В.: 1) о расторжении кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «АПЕКС» с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению; 2) о расторжении кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «АПЕКС», с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению; 3) взыскании солидарно с ООО «АПЕКС», ООО «РИФТ», ООО «Земельные ресурсы», Мельника Е.В., Новикова С.А., Шеватова В.В., Шеватовой Е.В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженности

по кредитному соглашению № <данные изъяты> в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годав размере26 193 316,65 рублей, из которых:

по траншу 1: 5 297 824,83 руб. - сумма основного долга (Кредит); 526 423,94 руб. - задолженность по плановым процентам; 55 322,65 рублей - задолженность по пени по просроченным процентам; 22 262, 55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 2: 8 935 204,97 руб. - сумма основного долга (Кредит); 1 046 619,37 руб. - задолженность по плановым процентам; 109 623,73 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 35 746,65 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 3: 2 376 321,50 руб. - сумма основного долга (Кредит); 278 348,87 руб. - задолженность по плановым процентам; 29 225,46 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 9 506,86 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 4: 3 323 581,43 руб. - сумма основного долга (Кредит); 335 193,14 руб. - задолженность по плановым процентам; 31 433,97 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 18 314,08 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 5: 3 323 581,43 руб. - сумма основного долга (Кредит); 380 647,35 руб. - задолженность по плановым процентам; 39 819,79 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 18 314,08 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

по кредитному соглашению <данные изъяты> в размере 2 124 570,98 руб., из которых:

по траншу 1: 875 973,59 руб. - сумма основного долга (Кредит); 106 432,26 руб. - задолженность по плановым процентам; 12 659,95 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 23 070,22 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 2: 956 673,75 руб. - сумма основного долга (Кредит); 114 278,29 руб. - задолженность по плановым процентам; 13 195,72 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 22 287,20 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

4) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «АПЕКС»:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

являющиеся предметом договоров об ипотеке <данные изъяты> определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 314, 323, 330, 334, 348, 350, 361, 363, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ исковые требования просит удовлетворить, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество ) Миндубаева Е.К. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Мельник Е.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "АПЕКС" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО "РИФТ" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Земельные ресурсы» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Новиков С.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Шеватов В.В. в судебном заседании не участвовал, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Шеватова Е.В. в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «АПЕКС» заключено кредитное соглашение <данные изъяты> по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 29 000 000,00 руб. сроком на 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, под 14,1% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 15% годовых, с взиманием комиссии за досрочное погашение кредита в размере 2% от досрочно погашаемой суммы кредита, уплатой неустойки (пени) в размере 0,08% на сумму соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки, и предоставить отдельные кредиты в рамках указанной кредитной линии, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.3.1. Кредитного соглашения).

В соответствии с Приложением №1 к Кредитному соглашению «Особые условия кредитного соглашения», являющегося неотъемлемой частью Кредитного соглашения, проценты по кредиту начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до фактического окончательного погашения Кредита. Датой предоставления кредита считается дата зачисления кредита на расчетный счет заемщика.

В рамках Кредитного соглашения сторонами заключены следующие Дополнительные соглашения о предоставлении кредита:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 1.4 Дополнительных соглашений о предоставлении кредита установлено, что погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению были заключены следующие договоры:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно вышеуказанным договорам поручительства (п.1.2.) поручитель обязался солидарно в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате расходов Банка, связанных с исполнением и/или обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и /или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением. В соответствии с п.4.1. договоров поручительства поручители, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими финансовых обязательств, предусмотренных для них договорам поручительства, обязаны уплатить Банку неустойку за просрочку платежа в размере 0,07% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Договору об ипотеке №<данные изъяты> залогодатель предоставил в залог следующее имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчиками допущены следующие нарушения: ежемесячные просрочки по погашению кредита, начисленных процентов и пени, как это видно из расчета задолженности.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ своими письмами от 10.11.2015г. потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные Кредитным соглашением, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена, а претензия оставлена без ответа.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Суд соглашается с расчетами истца.

Банк свои обязательства по Кредитному соглашению выполнил - кредиты зачислены на расчетный счет Заемщика ООО «АПЕКС», согласно мемориальным ордерам <данные изъяты>

Согласно п.1.13 кредитного соглашения при возникновении просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,08 % за каждый день просрочки.

Расчет ответчиками не оспорен, размер задолженности по основному долгу, процентам и пени фактически признан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному Кредитному соглашению составляет 26 193 316,65 рублей, из которых:

по траншу 1: 5 297 824,83 руб. - сумма основного долга (Кредит); 526 423,94 руб. - задолженность по плановым процентам; 55 322,65 рублей - задолженность по пени по просроченным процентам; 22 262, 55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 2: 8 935 204,97 руб. - сумма основного долга (Кредит); 1 046 619,37 руб. - задолженность по плановым процентам; 109 623,73 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 35 746,65 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 3: 2 376 321,50 руб. - сумма основного долга (Кредит); 278 348,87 руб. - задолженность по плановым процентам; 29 225,46 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 9 506,86 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 4: 3 323 581,43 руб. - сумма основного долга (Кредит); 335 193,14 руб. - задолженность по плановым процентам; 31 433,97 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 18 314,08 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 5: 3 323 581,43 руб. - сумма основного долга (Кредит); 380 647,35 руб. - задолженность по плановым процентам; 39 819,79 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 18 314,08 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

Истец письмом от № уведомил заемщика ООО «АПЕКС» о расторжении договора в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

Истец письмами от <данные изъяты> уведомил ООО «РИФТ», ООО «Земельные ресурсы», Мельника Е.В., Новикова С.А., Шеватова В.В., Шеватову Е.В. об исполнении обязательств по договору поручительства в связи с неисполнением обязательств заемщиком ООО «АПЕКС» обязательств по кредитному соглашению в срок по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 114-119).

Оплата не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «АПЕКС» заключено кредитное соглашение <данные изъяты>), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 6 000 000,00 руб. сроком на 24 месяца с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, под 12,8% годовых, с 01.12.2014г. - 15% годовых, с взиманием комиссии за досрочное погашение кредита в размере 2% от досрочно погашаемой суммы кредита, уплатой неустойки (пени) в размере 0,08% на сумму соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки, и предоставить отдельные кредиты в рамках указанной кредитной линии, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.3.1. Кредитного соглашения).

В соответствии с Приложением №1 к Кредитному соглашению «Особые условия кредитного соглашения», являющегося неотъемлемой частью Кредитного соглашения, проценты по кредиту начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до фактического окончательного погашения кредита. Датой предоставления кредита считается дата зачисления кредита на расчетный счет заемщика.

В рамках Кредитного соглашения сторонами заключены следующие Дополнительные соглашения о предоставлении кредита:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 1.4 Дополнительных соглашений о предоставлении кредита установлено, что погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению были заключены следующие договоры:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно вышеуказанным договорам поручительства (п.1.2.) поручитель обязался солидарно в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате расходов Банка, связанных с исполнением и/или обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и /или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением.

Согласно Договору об ипотеке №<данные изъяты> залогодатель предоставил в залог следующее имущество:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиками допущены следующие нарушения: ежемесячные просрочки по погашению кредита, начисленных процентов и пени, как это видно из расчета задолженности.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ своими письмами от 10.11.2015г. потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные Кредитным соглашением, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, а претензия оставлена без ответа.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Суд соглашается с расчетами истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному соглашению составляет 2 124 570,98 руб., из которых:

по траншу 1: 875 973,59 руб. - сумма основного долга (Кредит); 106 432,26 руб. - задолженность по плановым процентам; 12 659,95 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 23 070,22 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 2: 956 673,75 руб. - сумма основного долга (Кредит); 114 278,29 руб. - задолженность по плановым процентам; 13 195,72 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 22 287,20 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В ст. 363 ГК РФ установлено, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет ответчиками не оспорен, размер задолженности по основному долгу, процентам и пени фактически признан.

Истец письмом № уведомил заемщика ООО «АПЕКС» о расторжении договора в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору в срок по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 92).

Истец письмами от <данные изъяты> уведомил ООО «РИФТ», ООО «Земельные ресурсы», Мельника Е.В., Новикова С.А., Шеватова В.В., Шеватову Е.В. об исполнении обязательств по договору поручительства в связи с неисполнением обязательств заемщиком ООО «АПЕКС» обязательств по кредитному соглашению в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-98).

Оплата не была произведена.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора, договора ипотеки ответчиком были приняты.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.07.2009 N 166-ФЗ), начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «АПЕКС»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

являющиеся предметом договоров об ипотеке <данные изъяты>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенным ООО <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 959 000,00 рублей, соответственно начальная продажная цена составит 33 567 200,00 руб., в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

При заключении кредитных соглашений ООО «АПЕКС» было ознакомлено с их условиями, до сведения ответчиков были доведены полная стоимость кредитов, размеры процентной ставки за пользование кредитом, график погашения кредита и уплаты процентов, условия о начислении неустойки. При несогласии с данными условиями кредитных соглашений ООО «АПЕКС» не было лишено права отказаться от его заключения и обратиться в другой банк за получением кредита на иных условиях. Однако, подписывая договор и получая заемные средства, ООО «АПЕКС» тем самым выразило согласие на заключение кредитных соглашений на предложенных Банком условиях (т.1 л.д. 9-12, т.2 л.д. 4-7).

Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности денежные средства, поступавшие от ответчика, распределялись Банком в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств обратного, своего расчета задолженности ответчики не представили.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из смысла и содержания данной нормы следует, что стороны кредитного договора вправе договором определить любые способы обеспечения исполнения обязательства, не запрещенные законом.

Согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Содержание закладной установлено в п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Оформление закладной является также обеспечением кредитного обязательства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение № заключенное с ООО «АПЕКС» с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Расторгнуть кредитное соглашение № заключенное с ООО «АПЕКС» с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

3. Взыскать солидарно с ООО «АПЕКС», ООО «РИФТ», ООО «Земельные ресурсы», Мельника Е.В., Новикова С.А., Шеватова В.В., Шеватовой Е.В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность

- по Кредитному соглашению <данные изъяты>. в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 193 316,65 рублей, из которых:

по траншу 1:

-5 297 824,83 руб. - сумма основного долга (Кредит);

-526 423,94 руб. - задолженность по плановым процентам;

-55 322,65 рублей - задолженность по пени по просроченным процентам;

-22 262, 55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 2:

-8 935 204,97 руб. - сумма основного долга (Кредит);

-1 046 619,37 руб. - задолженность по плановым процентам;

-109 623,73 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам;

-35 746,65 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 3:

-2 376 321,50 руб. - сумма основного долга (Кредит);

-278 348,87 руб. - задолженность по плановым процентам;

-29 225,46 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам;

-9 506,86 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 4:

-3 323 581,43 руб. - сумма основного долга (Кредит);

-335 193,14 руб. - задолженность по плановым процентам;

-31 433,97 рублей - задолженность по пени по просроченным процентам;

-18 314,08 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 5:

-3 323 581,43 руб. - сумма основного долга (Кредит);

-380 647,35 руб. - задолженность по плановым процентам;

-39 819,79 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам;

-18 314,08 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

- по Кредитному соглашению <данные изъяты> в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.124.570,98 рублей, из которых:

по траншу 1:

-875 973,59 руб. - сумма основного долга (Кредит);

-106 432,26 руб. - задолженность по плановым процентам;

-12 659,95 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам;

-23 070,22 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

по траншу 2:

-956 673,75 руб. - сумма основного долга (Кредит);

-114 278,29 руб. - задолженность по плановым процентам;

-13 195,72 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам;

-22 287,20 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу,

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «АПЕКС», являющееся предметом Договора об ипотеке <данные изъяты> следующее имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, определив начальную продажную цену в размере 1 984 800,00 руб.; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

4. Взыскать с ООО «АПЕКС», ООО «РИФТ», ООО «Земельные ресурсы», Мельника Е.В., Новикова С.А., Шеватова В.В., Шеватовой Е.В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в счет возврата государственной пошлины с каждого по 8 571 руб. 43 коп.

5. Взыскать с ООО «АПЕКС», ООО «РИФТ», ООО «Земельные ресурсы», Мельника Е.В., Новикова С.А., Шеватова В.В., Шеватовой Е.В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в счет оплаты услуг эксперта по 7 142 руб. 86 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.