Решение от 16.06.2015 по делу № 33-1647/2015 от 07.05.2015

Судья Мелентьева Т.А.                       Дело №33-1647/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Петровского М.В.,

судей Черемисина Е.В. и Клименко А.А.,

при секретаре Горбуновой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Леоновой Е. В., Ягодина Р. Г. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска, Департаменту управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, открытому акционерному обществу «Монолит», обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» о признании сделки недействительной

по апелляционным жалобам Ягодина Р.Г., представителя истца Леоновой Е.В. Шипачевой Ю.В. на решение Советского районного суда г.Томска от 11 марта 2015 г.

Заслушав доклад судьи Черемисина Е.В., выслушав объяснения представителя истцов Шипачевой Ю.В., поддержавшей доводы апелляционных жалоб, объяснения представителя муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска Герасимова В.В. и представителя Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Козырева К.П., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Леонова Е.В. и Ягодин Р.Г. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» (далее – МО «Город Томск») в лице администрации г. Томска, Департаменту управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, открытому акционерному обществу «Монолит» (далее – ОАО «Монолит»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» (далее – ООО «СУ «Монолит»), уточнив требования, просили признать недействительным соглашение от 22 февраля 2013 г. о перемене стороны в договоре аренды земельного участка №ТО-21-14607 от 14 октября 2003 г. в редакции дополнительных соглашений от 14 октября 2003 г., от 22 ноября 2006 г., заключенное между МО «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ООО «СУ «Монолит» и ОАО «Монолит» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/ общей площадью /__/ кв.м. (кадастровый номер /__/).

В обоснование исковых требований указано, что по оспариваемому соглашению права арендатора по договору аренды от 14 октября 2003 г. перешли от ООО «СУ «Монолит» к ОАО «Монолит». Истцам принадлежат доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке. Соглашение от 22 февраля 2013 г. нарушает права истцов, поскольку при его заключении не получено их согласия. Данное соглашение лишило истцов права на заключение договора аренды земельного участка пропорционально их долям.

В судебном заседании представители истцов Карташов А.А., Шипачева Ю.В. заявленные требования поддержали. Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска Герасимов В.В., представитель ответчика Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Козырев К.П., представители ОАО «Монолит» Даниленко Е.Н., Алембеков Д.Р. иск не признали, пояснив, что к спорным правоотношениям положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению, поскольку истцы являются собственниками долей в объекте незавершенного строительства. Оспариваемое соглашение не нарушает прав истцов.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах Ягодин Р.Г., представитель истца Леоновой Е.В. Шипачева Ю.В. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного, ссылаясь на то, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого соглашения. Положения пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не применимы, поскольку договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок. Не имеет правового значения тот факт, что истцы не обращались в орган местного самоуправления с предложением о заключении договора аренды земельного участка. Достаточным условием является обращение сособственника ОАО «Монолит» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Стороной ответчиков не представлено доказательств совместного обращения всех собственников объекта незавершенного строительства с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, а также документов, свидетельствующих о согласии всех собственников на осуществление строительства на спорном земельном участке. Истцы были лишены возможности заключить договор аренды спорного земельного участка пропорционально их долям, а ОАО «Монолит» не вправе было заключать договор аренды в отношении всего земельного участка.

В возражениях конкурсный управляющий ООО СУ «Монолит» А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие на░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ № 3236 ░░ 14 ░░░░░░░ 2003 ░. (░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ № 3512-3 ░░ 06 ░░░░░░ 2003 ░.) ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /__/ ░░.░ ░░ /__/ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5-10 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2003 ░. (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2003 ░. ░ ░░ 22 ░░░░░░ 2006 ░.), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

22 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░-21-14607 ░░ 14 ░░░░░░░ 2003 ░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2013 ░.) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2007 ░. № 212-░░, ░░ 12 ░░░░░░░ 2011 ░. № 427-░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░ 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2003 ░., ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ 2011 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ 2013 ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: