Решение по делу № 2-1601/2017 ~ М-1647/2017 от 24.08.2017

        Дело № 2-1601/2017

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Гулькевичи                                                                       20 сентября 2017 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего судьи        Бочко И.А.

    при секретаре                                   Чеботаревой В.Н.

    с участием истца                               Князевой В.И.

представителя ответчика, адвоката Куркина Д.Ю., ордер № от 20 сентября 2017 года,

                рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании дело по иску Князевой В.И. к Черкашину В.М. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности

    установил:

Князева В.И. обратилась в суд с иском к Черкашину В.М. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, просит признать за ней право собственности на земельный участок мерой 849 кв.м., с размещенным на нём жилым саманным домом, состоящим из двух комнат, общей площадью 30.3 кв.м, в том числе жилой площадью 24.9 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет и государственную регистрацию перехода права собственности Князевой В.И. на земельный участок мерой 849 кв.м, с размещенным на нём жилым саманным домом, состоящим из двух комнат, общей площадью 30.3 кв.м, в том числе жилой площадью 24.9 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности от 25 октября 2000 года Князева В.И. приобрела в собственность, а Черкашин В.М. в лице супруги - Ч.Н., действующей по доверенности, продал земельный участок мерой 849 кв.м, с размещенным на нём жилым саманным домом, состоящим из двух комнат, общей площадью 30.3 кв.м, в том числе жилой площадью 24.9 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> Претензий друг к другу стороны не имели. С момента заключения договора истица добросовестно исполняла все обязанности собственника - надлежаще его содержала, вносила коммунальные и иные обязательные платежи. Налоговые платежи на поименованное недвижимое имущество начислялись истице, от своего имени она их и вносила. С момента заключения договора по настоящее время она состоит на регистрационном учете по этому же адресу. Договор удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К., зарегистрирован в реестре нотариуса за № от 25.10.2000 года. Договор подлежал регистрации в Гулькевичском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для указанной регистрации сторонам было необходимо подать в указанный орган совместное заявление. Однако продавец, снялся с регистрационного учета по адресу и выехал в неизвестном направлении. Где он находится в настоящее время, выяснить не представляется возможным.

В судебном заседании истица Князева В.И. на удовлетворении иска настаивала, просила признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 25.10.2000 года между ней и Черкашиным В.М., признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Адвокат Куркин Д.Ю., представляющий интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Настоящее место жительства ответчика Черкашина В.М. неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту его жительства.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, адвоката Куркин Д.Ю., изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Черкашину В.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.06.1992 года, выданного администрацией Гирейского поссовета.

        На основании регистрационного удостоверения от 21.01.1975 года, выданного исполкомом Гулькевичского городского Совета Черкашину В.М. на праве личной собственности принадлежит домовладение <адрес>.

        25 октября 2000 года между Ч.Н., действующей на основании доверенности от Черкашина В.М., и Князевой В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому Черкашин В.М. продал Князевой В.И. земельный участок площадью 849 кв.м, с расположенным на нем жилым саманным домом, общей площадью 30,3 кв.м. в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К.

        Согласно п. 2.1 договора купли продажи, цена проданного земельного участка составляет 5000 рублей, объектов недвижимости на нем 35 000 рублей, деньги преданы продавцу до заключения договора.

        Согласно справке председателя ТОС «<данные изъяты> <адрес> от 15.05.2017 года – Князева В.И. проживает по адресу: <адрес> с 25 октября 2000 года, а Черкашин В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данному адресу не проживает с 25.10.2000 года в связи с продажей домовладения.

        Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией Гирейского городского поселения Гулькевичского района от 15.05.2017 года, Князева В.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сын К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу закона для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется.

        В силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

        В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

        В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

        Судом установлено, что Черкашин В.М. продал Князевой В.И. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с объектами недвижимости – жилым саманным домом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, полная стоимость земельного участка с объектом недвижимости – жилым саманным домом покупателем \истцом\ продавцу уплачена. Продавец деньги за проданную недвижимость получил. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель Черкашин В.М. произвел отчуждение своей собственности, однако договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был и в настоящее время такая возможность утрачена.

        На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома следует признать заключенной, действительной; признать за истцом право собственности на указанную недвижимость.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

        ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 849 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 849 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 849 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 849 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░