Решение по делу № 2-5471/2011 ~ М-4231/2011 от 12.07.2011

Дело № 2-5471/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Юрмановой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 27 сентября 2011г.

гражданское дело по иску Батурина О.В. к Лебедеву А.В., Лебедеву В.Ю. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Батурин О.В. обратился в суд с иском к Лебедеву А.В., Лебедеву В.Ю. и просил взыскать солидарно с Лебедева А.В., Лебедева В.Ю. сумму денег в размере <данные изъяты> руб. предоставленную по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользования денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб. за нарушение обязательства по возврату денежных средств, расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым А.В., в лице его отца Лебедева В.Ю., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> С.Н.А.. и Батуриным О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, стороны предварительного договора обязались в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить в простой письменной форме договор купли-продажи, основной договор, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, по которому Лебедев А.В. будет выступать продавцом, а истец - покупателем. В соответствии с п. 10 предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить (подписать) в простой письменной форме основной договор и в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору, истец в момент подписания предварительного договора, передал представителю Лебедева А.В. авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Лебедева А.В. истцом было направлено письменное обращение с просьбой прибыть по месту нахождения квартиры в <адрес> и подписать с ним в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. Но до сегодняшнего дня никаких сообщений от ответчиков истцу не поступало, что в свою очередь, вызвало у истца беспокойство и тревогу по поводу предстоящей сделки. Со своей стороны, истец сам постоянно пытался связаться с ответчиками, чтобы получить от них объяснения по поводу заключения основного договора и выяснить судьбу переданных им денег. Но по непонятным ему причинам, ответчики всячески избегали встреч и разговоров с ним. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил своего представителя в город Кемерово, в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, для выяснения обстоятельств по поводу указанной выше квартиры. К его удивлению, согласно взятой его представителем в г. Кемерово выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, уже находиться в собственности у гражданина П.И.В. Пунктом 12 предварительного договора было предусмотрено, что если основной договор не будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельствам, за которые отвечает Лебедев А.В., то внесенный истцом авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб., в течение 5-ти календарных дней возвращается истцу. Кроме этого, в предварительном договоре стороныы предусмотрели, что Лебедев А.В. обязуется выплатить истцу компенсацию за пользованием суммой авансового платежа, из расчета 0,15% за каждый день пользования авансовым платежом, начиная со дня получения суммы авансового платежа и до момента (дня) ее фактического возврата истцу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил взыскать солидарно с Лебедева А.В., Лебедева В.Ю. сумму денег в размере <данные изъяты> руб. предоставленную по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользования денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов в размере <данные изъяты> руб. за нарушение сроков по возврату денежных средств, расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков.

Истец Батурин О.В. в лице представителей Труханова, действующего на основании доверенности и Молчанова, действующего на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчики Лебедев А.В., Лебедев В.Ю. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания многократно извещались заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлись, то есть фактически отказались от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, их надлежаще извещенными о дате и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего:

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым А.В. – сторона - 1 и Батуриным О.В. – сторона-2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить (подписать) в простой письменной форме договор купли-продажи (Основной договор) квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором.

П. 2. договора предусмотрено, что указанное в п.1. предварительного договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 (Продавцу) на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>.

П. 3. договора предусмотрено, что стоимость жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по Основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость жилого помещения не подлежит изменению в дальнейшем. Сторона-1 гарантирует, что жилое помещение никому не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу п. 6. договора, сторона-1 обязуется, в том числе заключить (подписать) основной договор.

В силу п. 10. договора, в обеспечение исполнения обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить (подписать) в простой письменной форме Основной договор и в счет оплаты стоимости жилого помещения по Основному договору, Сторона-2 в момент подписания предварительного договора, передала Стороне-1 авансовый платеж (сумму денег) в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выданной Стороной-1 Стороне-2 распиской.

Согласно п. 12. договора, если основной договор не будет заключен в срок указанный в п.1 Предварительного договора по обстоятельствам, за которые отвечает Сторона-1, то авансовый платеж, указанный в п. 10 Предварительного договора, в течение 5-ти календарных дней возвращается Стороне-2. Кроме этого, Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 компенсацию за пользованием суммой авансового платежа, из расчета 0,15% за каждый день пользования Стороной-1 авансовым платежом, переданным ей Стороной-2 в порядке и размере указанным в п.10 Предварительного договора, начиная со дня получения суммы авансового платежа до момента (дня) ее фактического возврата Стороне-2.

В подтверждение предварительного договора купли-продажи квартиры и его условий Лебедев В.Ю., действующий от имени Лебедева А.В. на основании доверенности, выдал расписку, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Батурин О.В. передал Лебедеву В.Ю. авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты>.

Однако, в установленный договором срок, ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Батуриным О.В. Лебедеву А.В. было направлено обращение о заключении основного договора купли-продажи квартиру.

Из объяснений представителей истца следует, что ответа на обращение от ответчиков не последовало, основной договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами не был, кроме того, стало известно, что спорная квартира по данным ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит П.И.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, истец направлял ответчику обращение о заключении договора, ответчик на обращение не ответил, суд находит, что Лебедев А.В. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, учитывая, что предварительный договор купли-продажи квартиры между Батуриным О.В. и Лебедевым А.В. был заключен надлежащим образом, Батуриным О.В. по предварительному договору ответчику была выплачена стоимость квартиры в полном размере в сумме <данные изъяты>., стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами в срок установленный договором, ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был, в связи с уклонением от заключения договора Лебедевым А.В., то суд находит, что с Лебедева А.В. в пользу истца подлежат взысканию <данные изъяты>., полученные по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Доводы представителей истца о том, что ответственность за уклонение от обязательств должна быть возложена на ответчиков солидарно, суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на законе.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также, учитывая, что предварительным договором предусмотрено, что если основной договор не будет заключен в срок указанный в п.1 Предварительного договора по обстоятельствам, за которые отвечает Сторона-1, то Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 компенсацию за пользованием суммой авансового платежа, из расчета 0,15% за каждый день пользования Стороной-1 авансовым платежом, переданным ей Стороной-2 в порядке и размере указанным в п.10 Предварительного договора, начиная со дня получения суммы авансового платежа до момента (дня) ее фактического возврата Стороне-2, указанная в договоре компенсация за пользованием суммой авансового платежа фактически является процентами за пользование чужими денежными средствами, то суд находит, что с Лебедева А.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., исходя из расчета:

<данные изъяты>

Требование истца о взыскании процентов за нарушение сроков по возврату денежных средств удовлетворению не подлежит, поскольку компенсация за пользованием суммой авансового платежа фактически является процентами за пользование чужими денежными средствами, данное требование судом удовлетворено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, учитывая, что иск удовлетворен частично, то суд считает, что с Лебедева А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лебедева А.В. в пользу Батурина О.В. <данные изъяты>., полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «__________»_______________201_____г.

Судья. _____________________