Решение по делу № 2-1454/2016 ~ М-971/2016 от 30.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием представителя истца Силиной А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининской ФИО9, Дружининского ФИО10 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Дружининская Н.И., Дружининский А.А. обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о внесении изменений в предмет договора на передачу и продажу квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Дружининская Н.И., ФИО3 заключили договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан общей площадью <данные изъяты> кв.м. Предметом договора является <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>, что подтверждается печатью правовой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности вступил в наследство внук Дружининский А.А. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., отдельно стоящего 2-х квартирного жилого дома с холодным пристроем. Это подтверждается техническим паспортом домовладения. Часть жилого дома находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. В связи с фактическими обстоятельствами, что жилое помещение представляет собой часть жилого дома и на основании действующего на сегодняшний день земельного законодательства, которое определяет, что только при жилом доме или его части может быть предоставлен земельный участок, просят внести изменения в предмет договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заменив слово квартира на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Дружининская Н.И., Дружининский А.А. извещены о времени месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик - Администрация <данные изъяты> сельского поселения о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Третье лицо - ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал направило в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

    Согласно договору безвозмездной передачи и продажи <адрес> <адрес> <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> лесопунктом <данные изъяты> леспромхоза в лице директора ФИО2 и Дружининской ФИО11, Дружининской ФИО12. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Из договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в собственность Дружининской Н.И., ФИО3 была передана квартира, а не часть жилого дома.

Выпиской из технического паспорта домовладения, выданной ГУП ЦТИ <адрес> филиал, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А), состоящей из <адрес> холодным пристроем (литер а1) (л.д. 7-14).

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Дружининского А.А. к Дружининской Н.И. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворены, за Дружининским А.А. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 15,16-17).

В справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, указано, что Дружининская Н.И. имеет часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома, состоящая из квартиры №, суд соглашается с доводами истцов о том, что по договору передачи и продажи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана часть жилого дома.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным признать предметом договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дружининской ФИО13, Дружининского ФИО14 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартиры – удовлетворить.

Изменить предмет договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан безвозмездной передачи квартиры № дома № по ул. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> лесопунктом <данные изъяты> леспромхоза в лице директора ФИО2 и Дружининской ФИО15, Дружининской ФИО16.

Считать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность граждан была передана часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                  Т.Н. Коцур