Решение по делу № 2-2592/2016 от 10.08.2016

Дело №2-2592/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года      г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговые технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

ООО «Торговые технологии» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговые технологии» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 40 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно п.2.2.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по договору. Арендная плата по п.3.3. вносится ежемесячно не позднее 1 числа месяца за текущий месяц.

В нарушение данного пункта Арендатор на ДД.ММ.ГГГГ. имеет просроченную задолженность в размере 254 000 рублей (50 000 за ДД.ММ.ГГГГ, 68 000 - за ДД.ММ.ГГГГ, 68 000 - за ДД.ММ.ГГГГ, 68 000 - за ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.4.2. Договора в случае нарушения сроков оплаты аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена досудебная претензия и уведомление о расторжении договора ФИО1 Согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почты России письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2016 года представитель истца ФИО4 дважды общался с ФИО1 на тему погашения задолженности по арендной плате и пеням, но ответа так и не получил.

Сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96014 руб. (на ДД.ММ.ГГГГ 50000руб*30*0,1%/100%=1500, на ДД.ММ.ГГГГ 118000руб*31*0,1%/100%=3658, на ДД.ММ.ГГГГ 186000руб*31*0,1 %/100%=5766, на ДД.ММ.ГГГГ 254000руб*30*0,1%/100%=7620, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 254000руб*305*0,1 %/100%=77470).

Общий долг арендной платы с начисленными пенями составляет 350 014 рублей.

Согласно сведениям из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 254000 рублей, задолженность по начисленным пеням в размере 96014 рублей, расходы на представителя в сумме 30000 рублей, госпошлину 6700 рублей, расходы на отправку досудебной претензии 149 рублей 19 копеек

Представитель истца ООО «Торговые технологии» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между ООО «Торговые технологии» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору обеспеченное коммунальными услугами нежилое помещение общей площадью 40 кв.м (в том числе 10 кв.м торговая площадь), на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. (п.1.1. договора).

Согласно п.2.2.1. договора, арендатор обязан производить оплату по настоящему договору.

Согласно п.3.3. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 1 числа месяца за текущий месяц, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.5.1. договора, настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговые технологии» передал, а ИП ФИО1 приняла помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговые технологии» передал, а ИП ФИО1 согласовали стоимость арендной платы за нежилое помещение, площадью 40 кв.м, на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях торговли в размере 60 000 рублей ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составляет 68 000 рублей.

Доказательств возврата ответчиком арендованного имущества истцу, суду не представлено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления следует, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 254 000 руб., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ. – 50 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 68 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 68 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 68 000 руб. Доказательств обратного суду не представлено. Доказательства исполнения ответчиком обязательств по оплате договора аренды отсутствуют.

В связи с изложенным, в соответствии с условиями договора с ответчика в пользу истца подлежит неуплаченная арендная плата в сумме 254 000 руб.

Согласно п.4.2. договора, в случае нарушения сроков оплаты аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96014 руб. (на ДД.ММ.ГГГГ 50000руб*30*0,1%/100%=1500, на ДД.ММ.ГГГГ 118000руб*31*0,1%/100% =3658, на ДД.ММ.ГГГГ 186000руб*31*0,1 %/100%=5766, на ДД.ММ.ГГГГ 254000руб*30*0,1%/100%=7620, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 254000руб*305 *0,1 %/100%=77470).

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Кроме того, в соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком возражений против указанного расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 700 руб.

Поскольку направление претензии не является обязательным условием для обращения в суд, понесенные истцом почтовые расходы на отправку досудебной претензии возмещению ответчиком не подлежат.

На основании ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 254 000 ░░░., ░░░░ – 96 014 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 700 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.