Решение по делу № 2-3500/2010 ~ М-3502/2010 от 29.06.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            20 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи:                              Родивиловой Е.О.,

при секретаре:                                                                      Андрияновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3500/10 по иску Фоменко Г.Г. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко Г.Г, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 09 сентября 2008 года ей и Учуськиным Д.Е. был заключен Договор №* об уступке права требования доли в строительстве на основании которого к Истцу перешли права по Договору №* о долевом участии в строительстве от 24.03.2005 заключенному между Ответчиком - ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Пятковым В.Н. И по Договору №* об уступке права требования доли в строительстве, заключенному между Пятковым В.Н. и Учуськиным Д.Е. В соответствии с п. 1.1 Договора №* от 24.03.2005г Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на 4 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ул.* к Октябрьском районе(строительный адрес). Проектная площадь нежилых помещений, указанная в договоре составляет 77,33 кв.м. и 114,48 кв.м. В соответствии с п.1.6 Доля в строительстве переходит Дольщику при выполнении им условий Протокола согласования цены, являющегося неотъемлимой частью Договора. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости Доли в строительстве, уплатив денежную сумму в размере 4360000 рублей (за два нежилых помещения). Согласно п. 1.1 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - 1 квартал 2007 г. О каком-либо переносе сроков окончания строительства Истец в письменной форме не извещался. На сегодняшний день строительство нежилых помещений фактически завершено, однако регистрация права собственности, а также передача нежилых помещений Истцу по акту приема-передачи затягивается. Уведомления о необходимости подписания акта приема-передачи нежилых помещений Истцу не направлялись. В соответствии с п.2.5 Договора Ответчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г Самара, ул.* в Октябрьском районе (далее - Объект) и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение 6 месяцев обязано передать: 1. Справку о балансовой стоимости Объекта; 2. План распределения площади сданного в эксплуатацию Объекта; 3.Акт государственного приема указанного в договоре Объекта в эксплуатацию; 4.Постановление Главы г.Самары об утверждении Акта Госкомиссии. Объект строительством фактически полностью завершен, Истцу были переданы нежилые помещения, переданы ключи от входных дверей. Работы по отделке в нежилых помещениях Истцом полностью завершены. Однако до настоящего времени данная обязанность Ответчиком не исполнена. Кроме того, Истец в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, оплачивает квитанции за оказание коммунальных услуг. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Статья 218 ГК РФ устанавливает различные способы приобретения права собственности, в соответствии с традиционным делением можно разграничить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц. В п. 1 ст. 218 ГК РФ регулируется основной первоначальный способ, когда это право возникает новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом, условиями приобретения права собственности обозначены: изготовление или создание вещи себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Статья 219 ГК РФ устанавливает специальные правила для приобретения права собственности вновь создаваемое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущест - подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правила регистрации установлены Федеральным законом РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. ЦО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Право Фоменко Г.Г. было нарушено, поскольку, выполнив обязательства по Договору, она не распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, завещать и т.д.). Истец не может оформить право собственности на нежилые помещения по независящим от нее обстоятельствам. Просит признать за Истцом, Фоменко Г.Г., право собственности на нежилые помещения: общей площадью-76,7 кв.м., комната на плане №*, расположенное на 4 этаже; общей площадью-115,2 кв.м., комната на плане №*, расположенное на 4 этаже в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, дом №* в Октябрьском районе г.Самары.

В судебном заседании представитель истца Лошкарева Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Дисса» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ № 913520, ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: ул.*.

01.03.2006г. между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса.

19.12.2007г. Главой г.о.Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение №* на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ул.*.

               24.03.2005 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Пятковым В.Г. заключен Договор о долевом участии в строительстве №*, согласно которому Пятков В.Г. инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на 4-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ул.* в Октябрьском районе, общей площадью 77,33 кв. м., 114,48 кв. м., 40,89 кв. м., 31,28 кв. м., 85,22 кв. м., 54,96 кв. м., 19,03 кв. м., 19, 66 кв. м., 19,68 кв. м., 18,92 кв. м.

Согласно Протокола согласования цены от 24.03.05г. стоимость указанной доли в строительстве составляет 10927880 рублей.

30.03.2006 года между Пятковым В.Г. и Учуськиным Д.Е. заключен Договор об уступке права требования в строительстве №* согласно которому Пятков В.Г. с переводом долга переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора №* о долевом участии в строительстве от 24.03.2005г., а Учуськин Д.Е. приобретает все права и обязанности по вышеуказанному договору.

09.09.08 года между Учуськиным Д.Е. и Фоменко Г.Г. заключен Договор об уступке права требования в строительстве №*, согласно которому Учуськин Д.Е. переуступает свое право, принадлежащие ему на основании договора №* от 24.03.2005г. и договора №*, а Фоменко Г.Г. приобретает право на получение нежилого помещения, находящегося на 4-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах ул.*, общей площадью 77,33 кв. м.

09.09.08 года между Учуськиным Д.Е. и Фоменко Г.Г. заключен Договор об уступке права требования в строительстве №*, согласно которому Учуськин Д.Е. переуступает свое право, принадлежащие ему на основании договора №* от 24.03.2005г. и договора 42-АК/п, а Фоменко Г.Г. приобретает право на получение нежилого помещения, находящегося на 4-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах ул.*, общей площадью 114,48 кв. м.

Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007г.

Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору №* истцом выполнены в полном объеме в сумме 1760000 рублей, что подтверждается Распиской от 09.09.08г.

Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору №* также истцом выполнены в полном объеме в сумме 2600000 рублей, что подтверждается Распиской от 09.09.08г.

   Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара №* от 23.01.08г. административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д. №*».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: г. Самара, ул.*, №*, выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II – 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса ул.*; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой №* по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ул.*, №*; экспертным заключением №* по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**г.; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – внутреннего газоснабжения крышной котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по ул.* в г. Самаре; Техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации; Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; Актом технической готовности лифта; Актом полного технического освидетельствования лифта; Актом приемки смонтированных систем автоматики; Протоколом измерений шума; Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по ул.*, №* в Октябрьском районе г. Самары.

           Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.02.08г., нежилое офисное помещение №*, литера А, расположенное на 4 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ул.* №*, имеет общую площадь - 76,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.02.08г., нежилое офисное помещение №*, литера А, расположенное на 4 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ул.* №*, имеет общую площадь - 115,2 кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО «Дисса», суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоменко Г.Г. удовлетворить.

Признать за Фоменко Г.Г. право собственности на нежилые помещения:

1. общей площадью-76,7 кв.м., комната на плане №*, расположенное на 4 этаже;

2. общей площадью-115,2 кв.м., комната на плане №*, расположенное на 4 этаже

в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ул.*, ул.*, дом №* в Октябрьском районе г.Самары.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2010г.

Судья Родивилова Е.О.